Дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года 

<

...> Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Гранкорма» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Гранкорма» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявления указала, что 15 ноября 2016 года между ней и ответчиком, в лице генерального директора ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она приобрела квартиру с кадастровым номером ..., площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., за 130000 рублей. Условия договора стороны выполнили; каких-либо претензий по договору друг к другу не имеют; расчет по данной сделке и передача имущества были произведены между сторонами полностью. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Псковской области истец не имеет возможности, поскольку ОАО «Гранкорма» не зарегистрировало ранее свои права на указанную спорную квартиру в органах регистрации и у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи от 15 ноября 2016 года.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ее доверительница, являясь добросовестным приобретателем, после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, обратилась с целью регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра, где ей было разъяснено, что ранее возникшее право на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано, в связи с чем в бесспорном порядке зарегистрировать переход права сейчас невозможно, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В спорной квартире ФИО3 сейчас не проживает, так как там идут ремонтные работы, впоследствии она намерена использовать ее для проживания.

Представитель ответчика - ОАО «Гранкорма», ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что договор, заключенный между сторонами 15 ноября 2016 года, исполнен, денежные средства истцом выплачены в полном объеме, никаких претензий в отношении спорного имущества не имеется; он, как генеральный директор, в соответствии с Уставом ОАО «Гранкорма» имел право единолично распоряжаться недвижимым имуществом общества и заключить эту сделку. Также пояснил, что двухквартирный жилой дом №... по улице ... п...., в котором расположена спорная квартира, был построен в 80-х годах за счет средств ответчика, но данный объект недвижимости не был оформлен в регистрирующих органах, просто поставлен на баланс организации, а после заключения сделки с истцом спорная квартира была снята с баланса в связи с продажей. Из-за финансовых трудностей ОАО «Гранкорма» не имело возможности оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. За весь срок владения ответчиком спорной квартирой каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на указанную недвижимость не имелось.

Представитель третьего лица - Администрации Бежаницкого района Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленном суду заявлении, Администрация района претензий в отношении спорного имущества не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении сообщил, что в связи с отсутствием у Управления материального или иного интереса относительно предмета спора оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справкам ОАО «Гранкорма» №№... от 10 ноября 2016 года и от 25 ноября 2016 года, соответственно, квартира №... по адресу: ..., была построена в 1982 году и состояла на балансе организации до даты продажи; снята с баланса 15 ноября 2016 года в связи с продажей (л.д.8, 9). 

Кроме того, как следует из предоставленной ответчиком копии выписки из книги «Расчет амортизационных отчислений по основным средствам» по состоянию на 1 января 1992 года в графе «Жилой фонд» в разделе «наименование основных средств» с июня 1982 года значится только один двухквартирный жилой дом; согласно предоставленной выписке из книги по счету «Основные средства» с 1999 по 2004 годы в графе «Жилые дома» значится: двухквартирный жилой дом, 1982 года постройки, по ул...., д...., балансовой стоимостью 87500 рублей.

Согласно инвентарной карточки №... учета объекта основных средств ОАО «Гранкорма» объект основных средств: квартира №... в жилом доме №... по ул.... п...., принят к бухгалтерскому учету 01 октября 1982 года, списан с бухгалтерского учета - 15 ноября 2016 года, остаточная стоимость - 31850 рублей. 

Факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику лицами, участвующими в деле, не оспаривается; спорное жилое помещение до 15 ноября 2016 года принадлежало ОАО «Гранкорма». 

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15 ноября 2016 года Открытое акционерное общество «Гранкорма» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, передало в собственность ФИО3 квартиру с кадастровым номером ..., площадью 25,2 кв.м., находящуюся по адресу: ... цена объекта 130000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора; в соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор считают одновременно и передаточным актом (л.д.6).

В материалах дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 15 ноября 2016 года, согласно которой ФИО3 уплатила в кассу ОАО «Гранкорма» 130000 рублей за покупку однокомнатной квартиры по ул...., д...., кв... (л.д.7).

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор от 15 ноября 2016 года между сторонами исполнен; оплата по договору произведена ФИО3 в полном объеме; объект недвижимости (квартира) передан продавцом покупателю, споров и разногласий относительно предмета договора между ФИО3 и ОАО «Гранкорма» не имеется. 

Из технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) по состоянию на 26 февраля 2003 года, выполненных ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации», следует, что жилой дом №... по ул.... п.... области, с инвентарным номером - ..., 1982 года постройки, общей площадью 51,6 кв.м., полностью принадлежит ОАО «Гранкорма»; жилой дом имеет две квартиры, жилая площадь квартиры №... составляет 25,4 кв.м. (л.д.13-25).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, совершенную 15 ноября 2016 года, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности этого имущества ОАО «Гранкорма», которое в свою очередь не оформило право собственности на данное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Действительно, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области 3 декабря 2019 года за №..., в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: ... площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером ..., присвоенным 19 ноября 2011 года, ранее присвоенными государственными учетными номерами: инвентарный номер - ..., кадастровый номер - ...; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12). 

По сообщению ... отдела ГБУ ... области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 21 января 2020 года №... объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в собственности физических и юридических лиц не значится.

Кроме того, из справки Администрации Бежаницкого района Псковской области от 10 декабря 2019 года №... следует, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ..., не является собственностью муниципального образования «Бежаницкий район», запись о данном объекте в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Бежаницкий район» отсутствует (л.д.11). 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения ФИО3 жилого помещения в виде квартиры; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии у ответчика необходимых документов для государственной регистрации права; учитывая сведения о жилом помещении как о квартире, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как верные; принимая во внимание, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за имущество; принимая признание иска ответчиком, которое не нарушает права и интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании за ней права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Гранкорма» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №... с кадастровым номером ..., общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи от 15 ноября 2016 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 11 февраля 2020 года.

...

...

...

Судья Е.А.Понедельченко