Дело 2-2891/2025

УИД 61RS0002-01-2025-005183-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Красный Город-Сад» о признании незаконными действий по начислению задолженности за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она с 18.02.2020г. является собственником парковочного места 138 - нежилого помещения (автостоянки) на 2 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №). ТСЖ «Красный Город-Сад» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В январе 2022г. ответчиком была начислена задолженность за капитальный ремонт парковочного места в сумме 13 186руб., данная задолженность была отражена в квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт парковочного места с наличием долга с за февраль 2022г. До данной даты квитанции об оплате за капитальный ремонт парковочного места со стороны ответчика не направлялись. Между тем все оплаты за коммунальные платежи были произведены в установленный срок согласно полученным квитанциям. Полагает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт парковочного места может быть выставлено в только в пределах срока исковой давности, т.е. за три предшествующих года.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Красный Город-Сад» по начислению задолженности за капитальный ремонт парковочного места 138 нежилого помещения (автостоянки) на 2 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №) в период с января 2022г. по февраль 2025г. Обязать ТСЖ «Красный Город-Сад» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт парковочного места 138 нежилого помещения (автостоянки) на 2 этаже, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №), исключив задолженность в размере 13 029,43руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ей отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил что ГЖИ своим предписанием обязало начислить плату собственникам парковочных мест за капитальный ремонт. Указанное предписание было исполнено. Просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт определяется жилищным законодательством как услуга, выполнение которой финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

Согласно части 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане (собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержанииобщего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяются на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела ФИО1 с 18.02.2020г. является собственником парковочного места 138 нежилого помещения (автостоянки) на 2 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости 61:44:0000000:2035), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2025г. (л.д.26).

ТСЖ «Красный Город-Сад» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Так, согласно акту ГЖИ № от 24.12.2021г. в рамках внеплановой документарной проверки установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону в общей долевой собственности находится 232 нежилых помещения (парковочных мест) общей площадью 8 453,9кв.м.

Согласно пояснениям председателя ТСЖ «Красный Город-Сад», предоставленным в рамках проверки, квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт собственникам нежилых помещений (парковочных мест) в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не выставляются. В апреле 2014г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону было принято решение не производить начисление взносов на капитальный ремонт собственникам парковочных мест (протокол от ДД.ММ.ГГГГ б/н). Однако данное решение противоречит нормам действующего жилищного законодательства: ЖК РФ не предусматривает возможность отмены обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт для отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах. Таким образом, указанное решение имеет признаки ничтожности, предусмотренные статьей 181.5 ГК РФ (недействительно независимо от признания его таковым судом), в связи с чем применению не подлежит.

В связи с чем, 24.12.2021г. в адрес ТСЖ «Красный Город-Сад» было выдано предписание № произвести начисление всем собственникам нежилых помещений (парковочных мест) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> взносов на капитальный ремонт с декабря 2018г.

Во исполнение указанного предписания ТСЖ «Красный Город-Сад» было вынуждено к оплате выставить задолженность за предыдущий период, всем собственникам парковочных мест, в том числе и истцу ФИО1

В этой связи, учитывая природу сложившихся между сторонами правоотношений и достижение произведенными платежами цели - поступление денежных средств в фонд капитального ремонта, нет оснований полагать, что действия ответчика нарушают права истца.

В части доводов ФИО1 о необходимости исключения из платежных квитанций сведений о наличии задолженности за период, превышающий срок исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с истца задолженности по взносам на капитальный ремонт приведет к лишению возможности взыскателя использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ответчик ТСЖ «Красный Город-Сад» с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался. Истцом ФИО1 при начислении платы за капитальный ремонт были оплачены платежи, то есть фактически истцом добровольно погашалась образовавшаяся задолженность.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Красный Город-Сад» о признании незаконными действий по начислению задолженности за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.