Дело 2-989/2024

УИД 59RS0042-01-2024-002659-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Чернушка 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1983 года владеет и пользуется гаражом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Пользование указанным гаражом и земельным участком осуществляет на основании Решения администрации, постройкома и кооператива по строительству гаражей ССМУ-1 треста "ВСГС" от 25.11.1981 года, факт законного пользования гаражом также подтверждается паспортом на право эксплуатации гаража в г. Чернушка, выданным отделом архитектуры Чернушинского района 05.04.1983года. Гараж построен на законных основаниях после получения разрешительной документации на отведенном для этих целей земельном участке, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению. ФИО1 более 15 лет открыто пользуется гаражом, оплачивает электроэнергию, несет расходы по его содержанию. Право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке. Паспорт на право эксплуатации гаража от 05.04.1983 года является подтверждающим документом, на основании которого истец пользуется гаражом. В течении всего срока владения пользования и владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявил, споров не осуществлялось. Истец просит суд признать право собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, год постройки 1983, инвентарный 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в следующих координатах: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении требований настаивал. 

Представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Бурдакова Г.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель 

<

ФИО>5 в предварительном судебном заседании от 18.11.2024 года пояснил, что истец владеет более 15 лет гаражом в районе старой химчистки. Строил более сорока лет назад самостоятельно.

Свидетель 

<

ФИО>6 в предварительном судебном заседании от 18.11.2024 года пояснил, что у истца имеется гараж на 12 линии в районе старой химчистки, который ФИО1, строил самостоятельно.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика и третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено:

Решением Исполнительного комитета Чернушинского района Совета народных депутатов 

<

№> от 23.07.1981 года решено утвердить списки кооперативов по строительству гаражей. В том числе ССМУ-1-17 чел. 

На основании Решения администрации, постройкома и кооператива по строительству гаражей ССМУ-1 треста "ВСГС" от 25.11.1981 года, гараж передан рабочему 

<

ФИО>7

05.04.1983 года ФИО1 выдан паспорт на право эксплуатации гаража в 

<

адрес>

Таким образом, право собственности ФИО1 на гаражный бокс возникло на законных основаниях.

Постановлением Администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года 

<

№> закрепленные за кооперативами по строительству гаражей, крольчатников, хозсараев земельные участки переданы в коллективную долевую собственность с выдачей свидетельств на право собственности каждому члену кооператива (л.д.47об.).

Согласно техническому паспорту на гараж от 19.11.2024 года по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>., год постройки 1985 года.

ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал Чернушинский отдел, представлены сведения о том, что технический паспорт на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве отсутствует (л.д.44).

В ЕГРН сведения о собственнике гаражного бокса 

<

№> по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 46об.).

Согласно межевого плана от 27.05.2024 года земельный участок находится в следующих координатах: 

<

адрес> (л.д. 15-22)

Из выписки Реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинского городского округа, гараж бокс 

<

№> и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Едином реестре муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края не значатся.

14.11.2024 года управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе которого выявлено, что на земельном участке расположен 1-этажный кирпичный объект капитального строительства –гараж бокс порядковый номер отсутствует. Земельный участок не огорожен. 

Из пояснений истца, свидетелей следует, что ФИО1 с 1983 года непрерывно и открыто владеет спорным гаражом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Третьи лица права на спорный гараж и земельный участок не заявляли. Права на гараж никто не заявлял. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом и земельным участком более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии право притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражом и земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на гараж 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>, год постройки 1983, инвентарный 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в следующих координатах: 

<

адрес>. 

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Дьякова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 года 

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-989/2024

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края