77RS0035-02-2025-020850-17

02-4102/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/2025 по иску ФИО1, фио Викторовн, ФИО2 к ТСН «Жилищный комплекс Рависсан» о признании истцов не являющимися членами ТСН, об обязании внести изменения в учредительные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с названым иском к ТСН «Жилищный комплекс Рависсан».

Требования мотивированы тем, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес, 

<

...>- ФИО1, д. 55 – ФИО3, д. 74 – ФИО2, а также являются членами ТСН «Жилищный комплекс Рависсан». адрес «Жилищный комплекс Рависсан» определена Уставом Товарищества и образует замкнутую, огороженную забором территорию, включая внутридворовое пространство с проездами, тротуарами, газонами, детской площадкой, инженерной инфраструктурой, с отдельным въездом/выездом около дома 94, является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, состоящий из жилых домов, нежилых строений и земельных участков предназначенных под ИЖС, расположенных в пределах территории адресными ориентирами 1-46, 53, 55-59, 73-80.

В апреле 2025 года истцами принято решение о выходе из членов Товарищества, о чем направлены заявления, однако решения о выходе из членов до настоящего времени не принято, в Уставе Товарищества домовладения истцов фигурируют, как ориентиры адрес, созданного добровольным объединением граждан-собственников недвижимости, состоящих из жилых домов, нежилых строений и земельных участков.

С учетом уточнений по иску в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд просят суд признать истцов лицами не являющимися членами ТСН «Жилищный комплекс Рависсан», обязать назначить и провести Общее собрание членов ТСН «Жилищный комплекс Рависсан» с разрешением вопроса о внесении изменений в Устав Товарищества, а именно в п. 1.1, определяющий состав Товарищества, путем исключения их домовладений из перечня жилых домов, входящих в состав объединения ТСН «Жилищный комплекс Рависсан».

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Председатель правления ТСН «Жилищный комплекс Рависсан» фио, а также представитель Товарищества – адвокат фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что требования являются злоупотребление правом. Истцы не являются членами Товарищества с момента подачи заявления о выходе из членов, однако их дома, земельные участки находятся внутри адрес «Жилищный комплекс Рависсан», что не позволяет исключить их состава Товарищества.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

По смыслу положений пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).

В соответствии с положениями статей 123.12 - 123.14 ГК РФ к отношениям собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка, и некоммерческого партнерства применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ

Согласно части 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (общего собрания п. 1 ст. 65.3 ГК РФ) относятся вопросы, перечисленные в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками)

По смыслу положений пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).

Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья по управлению общим имуществом собственников, порядка организации его органов управления осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно нормам ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества являются обязанностью правления товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истицы являются собственниками жилых помещений по адресу:

ФИО1 по адресу: адрес, адрес, 39, 41 и 42

ФИО3 по адресу: адрес, адрес

ФИО2 по адресу: адрес, адрес.

Жилые помещения истцов расположены в границах ТСН «ЖК «Рависсан», учрежденным на основании Устава ТСН ЖК «Рависсан».

Согласно справке ТСН ЖК «Рависсан» ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании поданных ими заявлений с 01.05.2025 не являются членами ТСН.

ТСН ЖК «Рависсан» являеися доброворльным объединением гражджан – собственников недвижимости, состоящей из жилых домов, нежилых строений и земельных участков, предназначенных под ИЖС, и расположенных в пределах территории с адресными ориентирами: адрес, адрес, 55-58, 73-80.

Из представленных стороной ответчика документов усматривается, что адрес ЖК «Рависсан» является единым неразрывным элементом, имеющим ограждения, и включает в себя внутридворовые пространства с проездами, тротуарами, газонами, детской площадкой, инженерной инфраструктурой, с отдельным въездом/выездом.

Разрешая настоящий спор, суд приходит выводу, что изложенные выше нормы права, регулирующие спорные правоотношения не содержат норм, предписывающих возложение на товарищество собственников недвижимости обязанности инициировать и провести общее собрание, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

При этом требование о признании истцов лицами, не являющимися членами ТСН ЖК «Рависсан» не может быть также удовлетворено, поскольку в этой части судом не установлено спора, истцами поданы заявления о выходе из членства ТСН ЖК «Рависсан» и согласно справке представленной стороной ответчика с 01.05.2025 не являются членами Товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио Викторовн, ФИО2 к ТСН «Жилищный комплекс Рависсан» о признании истцов не являющимися членами ТСН, об обязании внести изменения в учредительные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решении

изготовлено 02 марта 2026 года

Судья	 В.Б. Свирчевская