РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 19 сентября 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М. при секретаре Глазачевой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязанности осуществить принудительный обмен жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: 

произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: переселить ФИО3 из квартиры по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; передать ФИО3 в собственность квартиру по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО4 и детей

<

данные изъяты> из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 передать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Обязать 1 отдел «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации расторгнуть ранее заключенный договор социального найма с ФИО3 с лицами, участвующими в обмене, и одновременно передать в собственность 

<

данные изъяты> квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась.

Ее представитель ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Истец в иске указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 Брак с ответчиком расторгнут в 

<

данные изъяты> году. В 

<

данные изъяты> г. он вступил в новый брак. Он неоднократно предлагал ответчикам различные варианты обмена, но они не соглашались. Его вариант обмена состоит в следующем: он передает ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон, 

<

адрес>. ФИО2 передает ему две квартиры, одну по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и вторую квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Первая квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которую займет он, вторая квартира состоит из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которую займет ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Выслушав ответчика ФИО4, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору социального найма жилого помещения, наймодатель передает нанимателю – ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на него и членов его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( л.д.5)

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении проживает ФИО4, ее сын ФИО5, ФИО6 

Решением Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о выселении из данного жилого помещения, оставлен без удовлетворения. (л.д.8-9).

Согласно ст. 72 ЖК РФ:

1. наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

3.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных норм следует, что поиск жилых помещений является обязанностью нанимателя и членов их семей которые намерены произвести обмен жилого помещения, а также заключить договор об обмене жилого помещения, т.е. лица желающего произвести обмен.

Однако, истец предложили свой вариант обмена спорного жилого помещения, но не представил заключенные с другими нанимателями договоры об обмене жилых помещений, что препятствует объективной проверке доводов и интересов лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данного иска (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями производится между нанимателями данных помещений по договорам социального найма с согласия соответствующих.

Согласно предоставленной истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартира по адресу :

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности (л.д.10). Квартира по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.11).

Следовательно, обмен согласно ст. 74 ЖК РФ невозможен. 

Кроме того, истцом представлены копии документов, не заверенные надлежащим образом, отсутствует согласие ФИО2 на указанный истцом обмен.

Суд приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязанности осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.М.Полянская