УИД 36RS0003-01-2023-002414-58

Дело № 2-2120/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Болденко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований истец указывает, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора 

<

***> от 27.12.2016 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 2 328 291,00 руб. на срок 240 мес. под 11,4 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. 

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дняс даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредитора, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 27.09.2022 по 03.05.2023 задолженность ответчика составляла 1 833 813,10 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 714 479,41 руб., просроченные проценты – 119 333,69 руб. 

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 619 327,60 руб.

ПАО «Сбербанк России» просил расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.12.2016, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.12.2016 за период с 27.09.2022 по 03.05.2023 (включительно) в размере 1 833 813,10 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 714 479,41 руб., просроченные проценты –119 333,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 369, 07 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру - место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый номер: № Установить начальную продажи предмета залога в размере 2 619 327,60 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения. В силу позиции Верховного суда РФ, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании 22.06.2023 года ответчик ФИО2 выразила свое согласие с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере указанном истцом. 

Проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

Исходя из положений ст.ст.819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

При этом, в силу п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Вместе с тем, статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 27.12.2016 между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик), ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор, в рамках которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 328 291,00 руб., под 11,4 % годовых, сроком на 240 месяцев. Пунктом 6 договора установлена обязанность заемщика произвести240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 27 (Двадцать седьмого) число месяца, начиная с 27 января 2017. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования. По условиям кредитного договора при несовременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д.18-23).

Заемщиками условия договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 27.09.2022 по 03.05.2023 задолженность ответчиков составляла 1 833 813,10 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 714 479,41 руб., просроченные проценты – 119 333,69 руб. (л.д.51-65).

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств отсутствия задолженности либо наличие задолженности в ином размере суду не представлено, поэтому требование о взыскании задолженности с заемщиков суд находит обоснованным.

Общая сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.12.2016 составляет 1 833 813,10 руб. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из положений ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 619 327,60 руб.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 619 327,60 руб.

Со стороны истца в материалы дела также представлены требования к ответчикам о погашении задолженности по кредитному договору (л.д.43-50).

Исходя из толкования положений указанных норм права в их системной взаимосвязи, кредитор (истец по делу) вправе требовать от ответчиков погасить задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.12.2016. 

В силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), ФИО2 (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.12.2016 в размере 1 833 813,10 руб., в том числе просроченный основной долг – 1 714 479,41 руб., просроченные проценты – 119 333,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 369, 07 руб., а всего взыскать 1 863 182, 17руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену в размере 2 619 327,60 руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.12.2016 заключенный между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2023.

Председательствующий Е.Н.Золотых