Дело № 2-322/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 21 января 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

с участием истца ФИО1, также являющегося представителем истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки и штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ООО «РусСтройГарант», в пользу каждого, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 118 847 руб. за период с 21 июня 2019 года по 23 октября 2019 года, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, что составляет 59 423,50 руб.

В обоснование требований указано, что 05 июля 2018 года между ООО «РусСтройГарант» и Истцами заключен договор №ЛКГ-3(кв)-7/5/2(1) (АК) участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор), который предусматривает строительство и передачу Истцам квартиры, условный номер: №, этаж расположения:5, номер подъезда (секции):7, проектная площадь: 34,32 кв.м., количество комнат: 1 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Долевые взносы составляют: по Договору 3 941 857, 92 руб. (п. 4.1. Договора), которые Истцами полностью оплачены. В соответствии с условиями Договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2019, однако квартира передана только 23.10.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением требований потребителя в добровольном порядке истцы обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» просят взыскать штраф.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах, а также представляющий интересы истца ФИО2 (на основании доверенности №) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требование ответчика о снижении неустойки, оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представлено, воспользовалась своим правом, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант», извещенный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания не явился. Представил письменные возражения, согласно которым указывает, что заявленный ко взысканию размер неустойки является неправомерным и не подлежащим удовлетворению. Просил снизить заявленный ко взысканию размер неустойки до 20 000 руб. и размер штрафа до 10 000 руб. по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к частичному удовлетворению заявленных требований, по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 05 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (Застройщик), в лице ФИО7, действующей на основании Доверенности, выданной ООО «РусСтройГарант» 29.08.2017 г. и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участник долевого строительства), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кв)-7/5/2(1) (АК) (далее по тексту – Договор).

Заключив Договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 349, этаж расположения:5, номер подъезда (секции):7, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 34,32 кв.м. (п. 3.2. Договора).

Цена Договора составляет 3 941 857, 92 руб. (п. 4.1. Договора).

Договором также установлены сроки и порядок оплаты участниками долевого строительства денежных средств за объект долевого строительства (п. 4.3 Договора).

Судом установлено, что в соответствии с платежным поручением № 439770 от 24 июля 2018 года, в рамках исполнения условий Договора, ФИО1 произведен платеж в размере 3 941 857-92 руб. Таким образом, обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена участниками долевого строительства (истцами) своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. Договора, передача участнику долевого строительства объект долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 марта 2019 года.

В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Таким образом, в соответствии с условиями договора и на основании действующего гражданского законодательства, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцам не позднее 31 марта 2019 года. Доказательств установления иных сроков – суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту №349/К3, спорный объект долевого строительства, передан Истцам 23 октября 2019 года. Данная дата не оспаривается участниками процесса.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истцов, что в свою очередь привело к нарушениям их прав, как потребителей. В тоже время, как ранее установлено судом, истцами в полном объеме произведена оплата по Договору, что доказывает, что со стороны истцов условия по договору выполнены в полном объеме. 

Кроме этого, доказательств установления иных сроков ООО «РусСтройГарант» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ материалы дела не содержат.

Также, указанные ответчиком возможные негативные последствия нарушения сроков, в качестве довода о неправомерности заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание. 

Судом установлено, что ООО «РусСтройГарант» срок исполнения обязательства по Договору нарушен. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, поскольку указываемые ответчиком обстоятельства не определяют размер неустойки, установленный законом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 №214 ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 14 ноября 2019 года истцами была составлена досудебная претензия, которая получена ответчиком 26 ноября 2019 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (номер почтового идентификатора 17000641021181). Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, поскольку иной информации в материалы дела представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. Истцы вправе требовать уплаты неустойки за период с 21 июня 2019 года по 23 октября 2019 года, как и заявлено истцами.

Представленный истцами расчет неустойки проверен, признан верным, принят судом, цена договора от которой производится расчет неустойки - 3 941 857, 92 руб. Соответственно размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика составляет 237 694 руб. (по 118 847 руб. в пользу каждого истца).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также суд учитывает небольшой период просрочки ответчиком исполнения обязательств, общую стоимость приобретенного истцами жилого помещения, а также с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу что, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб. (по 75 000 руб. в пользу каждого истца).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов составляет: (150 000 + 1 000)*50/100 = 75 000 руб. (по 37 500 руб. в пользу каждого истца).

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера штрафа. 

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, размер которого установлен законом и подлежит исчислению от присужденной в пользу потребителя неустойки, размер который уже был снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4 200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку в размере 75 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020 года.