Дело № 2-442/2024

УИД № 52RS0047-01-2024-000575-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 22 мая 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Истец указывает, что с 12.04.2019г. в квартиру с разрешения истца вселен ФИО3 – бывший собственник данного жилого помещения. Ответчик сохранил регистрацию в спорном жилом помещении.

С 01.01.2023г. отношения истца и ответчика испортились, ФИО3 выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не оплачивает. 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации ответчика в квартире создает истцу препятствие при продаже квартиры, препятствия к реализации прав собственника в полном объеме.

На основании изложенного истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета в данной квартире.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащем образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. 

Семеновский городской прокурор в судебное заседание не явился, также извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации также указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации также указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждых гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как следует из п. 6 ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По общему правилу, с учетом положений ГК РФ о купле-продаже недвижимости, положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2019г. (л.д.8-10, 11).

Согласно представленного истцом договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ответчиком ФИО3 в 2019 г., право собственности возникает у покупателя после государственной регистрации договора и перехода права собственности. Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 12.04.2019 г.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 с 19.12.2013г., что следует из адресной справки на ответчика, а также выписки из похозяйственной книги № (л.д.6).

Согласно позиции истца, ответчик ФИО3 с разрешения истца с 12.04.2019г. проживал в спорном жилом помещении, однако на настоящий момент из спорного жилого помещения выехал на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Ответчик членом семьи истца не является.

С учетом позиции истца, заявленные исковые требования очевидно сводятся к необходимости признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании также показала, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются ее знакомыми. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. ФИО3 жил в данном помещении 2 года назад. В настоящее время не проживает. Истец приглашал ее в квартиру, посмотреть, в каком она сейчас находится состоянии после проживания ФИО3 Квартира была в плохом состоянии, везде была антисанитария. ФИО3 забирал свои вещи из квартиры ФИО2 В настоящее время ФИО3 проживает в помещении, предоставленном ему колхозом. 

Ответчик возражений на иск по сути заявленных требований суду не представил, указанные обстоятельства в порядке ст. 56 ГПК РФ не опроверг.

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчик ФИО3 с заключением договора купли-продажи жилого помещения и его регистрации в ЕГРН утратил права собственника в отношении спорной квартиры, членом семьи истца не является, ответчик, фактически, выехал из данного жилого помещения, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, при имеющихся обстоятельствах дела, не усматривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указанное ведет к восстановлению прав истца.

Данное решение суда при вступлении в законную силу с учетом положений приведенного постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 само по себе является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, дополнительное удовлетворение такового требования в судебном порядке не является необходимым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Семеновскому г.о. 28.03.2019г., код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.