Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Рязани – Воробьевой В.А.,

истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Рязани, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Прокурор Московского района г. Рязани, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с настоящим иском к ФИО2. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Другим участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2, доля которой составляет 

<

данные изъяты>. ФИО2 проживает в указанном доме вместе со своей семьей: мужем Д.А.В. и несовершеннолетними детьми Д.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прокуратурой Московского района г. Рязани с выходом на место совместно со специалистом Управления капитального строительства администрации 

<

адрес> проведена проверка по факту выполнения строительных работ в части жилого дома, принадлежащего ФИО2

В ходе проверки установлено, что в части жилого дома, принадлежащей ФИО2 произведены работы по демонтажу кровли и стропильной системы, установлены металлические поры в зоне крыльца входа на веранду, выполнена кирпичная кладка из двух рядов по периметру наружных стен, произведен монтаж мауэрлата составного сечения из деревянных досок, произведен монтаж каркасной системы надстройки в виде мансардного этажа. Каркасная система обшита влагостойкой фанерой, устроена кровля из металлического профлиста по деревянной обрешетке. Указанные работы являются реконструкцией.

Со стороны жилых помещений ФИО1 на разделяющей общей внутренней стене имеются множественные нитевидные и раскрытые вертикальные трещины до 2 см. На фасаде дворовой части вышеуказанного жилого дома, принадлежащей ФИО2, имеются нитевидные диагональные трещины. На данную трещину наложен металлический лист и закреплен к стене болтами.

ФИО2 не обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).

На основании вышеизложенного и с учетом уточнений, прокурор Московского района г. Рязани просит суд признать реконструкцию жилого дома, произведенную ФИО2, по адресу: 

<

адрес> - незаконной.

Обязать ФИО2 выполнить следующие действия:

-усилить существующий фундамент путем устройства двухсторонних бетонных рубашек с последующим инъецированием раствора в кладку фундамента;

- отрыть в подполье вдоль фундамента поперечной стены траншею с об их сторон, на всю длину стены, шириной 50 см и глубину 30 см;

- очистить кладку поперечной стены от грунта и загрязнений перед бетонированием;

-произвести просушку кладки с естественным проветриванием подпольного помещения;

-произвести подчеканку под фундамент;

: -заполнить в кладке выемки и щели пластичной бетонной смесью марь Ml00 объемом бетонных работ 6м*0,5м*0,3м*2=1,8 куб.м.;

-произвести заполнение трещин полимер-цементным раствором в два этапа:

1 этап - проливка инъецированием всех трещин «цементным молочком».

2 этап - полная заделка трещин инъецированием полимер-цементным

раствором объемом бетонных работ 2м*0,04м*0,3м*=0,03 куб.м.;

-произвести устройство кровли путем выполнения отсутствующей бокс вой стены между скатом крыши мансардного этажа и частью дома, эксплуатируемой ФИО1;

-выполнить обшивку стены оцинкованной сталью с устройством примыканий к существующей крыше части дома, эксплуатируемой ФИО1;

-заделать швы шириной от 50-150 мм путем изготовления валика из минеральной ваты, обернутого в мягкую сетку размером 300x150 мм, которым заполнить проем примыкания, затем нанести герметик и шов закрыть фасонным элементом, крепление элемента выполнить с шагом 300 мм и крепить только п стене;

-заделать швы примыкания менее 50 мм путем запенивания на глубину не менее 150 мм, затем нанести герметик и закрыть фасонным элементом, крепление элемента выполнить с шагом 300 мм и крепить только по стене;

-выполнять фасонные элементы и фартуки из оцинкованной или окрашен ной кровельной стали толщиной не менее 0,55 мм;

-выполнить примыкание кровли из металлических листов;

-выполнить герметизацию по всему шву примыкания;

-накрыть шов фартуком с нащельником;

-устройство примыкание кровли выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-произвести защиту конструкций от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

-произвести все виды работ в соответствии с требованиями СНиП 12.03 2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы н проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления капитального строительства администрации г. Рязани, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представившие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании старший помощник прокурора Московского района г. Рязани – Воробьева В.А. и истец - ФИО1 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав имеющиеся документы, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, иск прокурора Московского района г. Рязани к ФИО2 обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>), согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 

<

данные изъяты>. Другим участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ФИО2 с долей 

<

данные изъяты>. Общая площадь жилого дома составляет 102,7 кв.м.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Данный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С целью установления обстоятельств, изложенных в иске, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО агентство «Экспертиза и оценка».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО агентство «Экспертиза и оценка» Б.Л.А. следует, что над частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (посл. Канищево) 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, возведен мансардный этаж, т.е. были увеличены этажность жилого здания, общая площадь входящих в здание помещений и его строительный объем, что является реконструкцией.

Разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес>, не выдавалось, геологических изысканий на участке не проводилось, проект строительства отсутствует, экспертиза проектной документации так же проведена не была, акт ввода здания в эксплуатацию после реконструкции не представлен.

Возведение дополнительного этажа в здании привело к увеличению нагрузок на нижележащие строительные конструкции, а именно стены и фундамент. Необходимо было предварительно просчитать возможно допустимую нагрузку под существующие строительные конструкции здания. В результате возведения мансардного этажа, крыша здания была разделена на две строительные конструкции с замачиванием поперечной стены осадками. В результате возведения надстройки возникло предаварийное состояние с опасностью обрушения - отрыв поперечной несущей стены от продольной с образованием трещин.

Поскольку реконструкция проведена без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в отсутствие инженерно-геологических изысканий, проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, возведение надстройки в жилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведенное ФИО2, привело к предаварийному состоянию здания с опасностью обрушения строительных конструкций. 

Как следует из дополнений к заключению эксперта Б.Л.А., для сохранения характеристик надежности и безопасности здания в целом необходимо провести следующие дополнительные технические мероприятия:

1. Усиление существующего фундамента. Наиболее радикальным способом усиления нарушенных фундаментов и ослабленных фундаментов является устройство двусторонних бетонных рубашек с последующим инъецированием раствора в кладку фундамента. Бетонная обойма предохраняет фундамент от увлажнения, подмыва, вымыва ливневыми водами.

В связи с произошедшим отрывом поперечной стены от продольных необходимо в подполье отрыть вдоль фундамента поперечной стены траншею с обеих сторон, на всю длину стены, шириной 50 см и глубиной 30 см. Перед бетонированием очистить кладку поперечной стены от грунта и загрязнений. Произвести просушку кладки с естественным проветриванием подпольного помещения. Произвести подчеканку под фундамент, заполнение выемок и щелей в кладке пластичной бетонной смесью марки Ml00.

Объем бетонных работ 6м*0,5м*0,3м*2 =1,8 куб.м.

2. Усиление поперечной стены.

Только после завершения всех работ по усилению фундамента производится заполнение трещины полимер-цементным раствором в два этапа:

1 этап - проливка инъецированием всех трещин «цементным молочком».

2 этап - полная заделка трещин инъецированием полимер-цементным раствором. Объем бетонных работ 2м*0,04м*0,3м = 0,03 куб.м.

3. Устройство кровли.

При строительстве надстройки скат крыши мансардного этажа нависает над частью дома ФИО1 Отсутствует сочленение между скатом крыши мансардного этажа и частью дома ФИО1 (см. фото № 1 и № 2) - часть стены просто отсутствует. Отсутствуют водоотводящие устройства с крыши частью дома ФИО1, что способствует заливу как поперечной стены дома, так и ее жилого помещения. Для этого необходимо:

- выполнить отсутствующую боковую стену между скатом крыши мансардного этажа и частью дома, эксплуатируемой ФИО1

- выполнить обшивку стены оцинкованной сталью с устройством примыканий к существующей крыше части дома, эксплуатируемой ФИО1

До начала выполнения работ произвести очистку всех поверхностей от пыли и грязи.

Швы шириной от 50-150 мм заделать, изготавливается валик из минеральной ваты обернутый в мягкую сетку размером 300x150 мм которым заполняется проем примыкания, затем наносится герметик и шов закрывается фасонным элементом, крепление элемента выполнять с шагом 300 мм и крепить только по стене.

Швы примыкания менее 50 мм заделать. Для этого необходимо запенить на глубину не менее 150 мм, затем нанести герметик и закрыть фасонным элементом, крепление ста выполнять с шагом 300 мм и крепить только по стене.

Фасонные элементы и фартуки выполнять из оцинкованной или окрашенной кровельной стали толщиной не мене 0.55 мм.

Примыкание кровли выполнить из металлических листов, после выполнить герметизацию по всему шву примыкания, накрыть шов фартуком с нащельником.

Устройство кровли выполнять в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Защиту конструкций от коррозии производить в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

Все виды работ производить в соответствии с требованиями СНиП 12.03 2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Оценивая в соответствии со ст.86,67 ГПК РФ вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающим признакам доказательств, а именно относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из заключения эксперта и установлено в судебном заседании во время допроса эксперта, возведение надстройки жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведенное ФИО2, привело к предаварийному состоянию здания с опасностью обрушения строительных конструкций, что создает угрозу жизни и здоровью людей в результате сохранения самовольно реконструированного объекта недвижимости, таким образом, нарушаются права и интересы истца ФИО1.

При указанных обстоятельствах иск прокурора Московского района г. Рязани, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с рассмотрением дела истцом ФИО1 были понесены судебные расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме 48 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные расходы признаются судом необходимыми, понесены они именно в связи с разрешением возникшего спора, поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В судебном заседании старший помощник прокурора Московского района г. Рязани Воробьева В.А. и истец ФИО1 просили обратить решение к немедленному исполнению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в предаварийном состоянии с опасностью обрушения строительных конструкций, суд признает доводы старшего помощника прокурора Московского района г. Рязани и истца ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению законными, обоснованными и полагает возможным, удовлетворить заявленное ходатайство и обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,-удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома, произведенную ФИО2, по адресу: 

<

адрес> - незаконной.

Обязать ФИО2 выполнить следующие действия:

-усилить существующий фундамент путем устройства двухсторонних бетонных рубашек с последующим инъецированием раствора в кладку фундамента;

- отрыть в подполье вдоль фундамента поперечной стены траншею с обоих сторон, на всю длину стены, шириной 50 см и глубину 30 см;

- очистить кладку поперечной стены от грунта и загрязнений перед бетонированием;

-произвести просушку кладки с естественным проветриванием подпольного помещения;

-произвести подчеканку под фундамент;

-заполнить в кладке выемки и щели пластичной бетонной смесью марь Ml00 объемом бетонных работ 6м*0,5м*0,3м*2=1,8 куб.м.;

-произвести заполнение трещин полимер-цементным раствором в два этапа:

1 этап - проливка инъецированием всех трещин «цементным молочком».

2 этап - полная заделка трещин инъецированием полимер-цементным раствором объемом бетонных работ 2м*0,04м*0,3м*=0,03 куб.м.;

-произвести устройство кровли путем выполнения отсутствующей боковой стены между скатом крыши мансардного этажа и частью дома, эксплуатируемой ФИО1;

-выполнить обшивку стены оцинкованной сталью с устройством примыканий к существующей крыше части дома, эксплуатируемой ФИО1;

-заделать швы шириной от 50-150 мм путем изготовления валика из минеральной ваты, обернутого в мягкую сетку размером 300x150 мм, которым заполнить проем примыкания, затем нанести герметик и шов закрыть фасонным элементом, крепление элемента выполнить с шагом 300 мм и крепить только по стене;

-заделать швы примыкания менее 50 мм путем запенивания на глубину не менее 150 мм, затем нанести герметик и закрыть фасонным элементом, крепление элемента выполнить с шагом 300 мм и крепить только по стене;

-выполнять фасонные элементы и фартуки из оцинкованной или окрашенной кровельной стали толщиной не менее 0,55 мм;

-выполнить примыкание кровли из металлических листов;

-выполнить герметизацию по всему шву примыкания;

-накрыть шов фартуком с нащельником;

-устройство примыкание кровли выполнить в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

-произвести защиту конструкций от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

-произвести все виды работ в соответствии с требованиями СНиП 12.03 2001 и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы н проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

Обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -подпись-

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова