Дело № 2-21/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 24 сентября 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО3 о взыскании суммы долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество должников,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в Кировский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по Договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должников, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и заёмщиком ФИО3 был заключён Договор займа №. В соответствии с данным договором ответчику ФИО3 предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 427 383,02 под 6 % годовых, на срок 120 календарных дней с целью приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, общей площадью 45,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1200 кв.м., находящеюся по вышеуказанному адресу. В качестве обеспечения по обязательствам заемщика в соответствии с п. 1.4. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору займа является ипотека Недвижимого имущества в силу закона. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДВИЦ». В соответствии с п. 1.2. Договора займа, ответчик принял на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее в порядке и сроки, установленные Договором займа, за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), предоставляемых на основании ФЗ РФ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Срок займа в соответствии с Договором займа истек ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства в счет погашения суммы долга по Договору займа и уплаты процентов за пользованием в течение срока займа не поступили. Согласно представленному Истцом расчету взыскиваемой суммы, задолженность Ответчика по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 457 920,82 руб., в том числе: сумма основного долга - 427 383,02 руб., сумма процентов за пользование займом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 29 858,26 руб., сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 679,54 руб. Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиком обязательств по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной на остаток суммы по основному долгу в размере 427 383,02 руб., подлежат начислению проценты в размере 24 % годовых (согласно п. 3.1.7.1 Договора займа и ст. 809 ГК РФ), а также пени за нарушение сроков возврата суммы займа 0,01 % от указанной суммы займа за каждый календарный день просрочки. Также до момента полного исполнения Ответчиком обязательств по полной оплате процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной на остаток суммы процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа в размере 25 642,98 руб., подлежат начислению пени в размере 0,01 % от указанной суммы процентов за каждый календарный день просрочки. В связи с чем АО «ДВИЦ Ипотечный центр» просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по Договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 457 920,82 руб., в том числе: сумма основного долга - 427 383,02 руб., сумма процентов за пользование, займом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 29 858,26 руб., сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 679,54 руб.. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда - определить подлежащими к выплате проценты за пользование Займом в размере 24% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 427 383,02 руб., а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,01 % от указанной суммы остатка основного долга за каждый календарный день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда - определить подлежащими к выплате пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа в размере 0,01 % от суммы процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа, составляющей 25 642,98 руб., за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на Недвижимое имущество должника, а именно на земельный участок, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находящийся по адресу, указанному в иске, путем продажи с публичных торгов, определив при этом её первоначальную продажную стоимость в размере 344 000 рублей, т.е. равном 80% от рыночной стоимости 430 000 руб. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 779,21 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда Приморского края к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4.

Представитель истца – АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял, просил судебное заседание провести в его отсутствие, настаивал на удовлетворение исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставляла, в телефонограмме, адресованной суду, просила судебное заседание провести в её отсутствие. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО3 Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 427 383,02 руб. под 6 % годовых, на срок 120 календарных дней с целью приобретения в собственность ответчика жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> находящегося по адресу: 

<

адрес>,этажность 1. 

Заем был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Отделение № 8607 Сбербанка России г. Тверь, открытый на имя Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.4. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору займа является ипотека Недвижимого имущества в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации на жилой дом: №, на земельный участок: №. 

Права залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области первоначальному залогодержателю – АО «ДВИЦ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ в отношении ипотеки жилого дома - №, в отношении Ипотеки земельного участка - №.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, ответчик принял на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее в порядке и сроки, установленные Договором займа, за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), предоставляемых на основании ФЗ РФ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу п. 3.2.1. Договора займа, в целях погашения за счет средств МСК займа и начисленных процентов за пользование займом. Ответчик не позднее истечения 5-ти рабочих дней с даты регистрации права собственности на Недвижимое имущество, направляют заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Заявление направляется с предъявлением документов, указанных в «Правилах подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», утв. Приказом от 26.12.2008г. № 779н и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». При этом в силу п. 3.2.2. Договора займа ответчик, должен погашать заем и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления разового планового платежа (далее - РПП) за счет перечисления средств МСК и/или за счет собственных средств в соответствии с условиями Договора и графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.Согласно п. 3.2.5. Договора Займа, в случае не поступления или поступления средств МСК, направленных территориальным органом Пенсионного фонда РФ, в меньшем размере, установленном для планового РПП, ответчик обязался уплатить недостающую сумму за счет собственных средств в течение срока займа, однако до настоящего времени этого не сделал.

В соответствии с п. 1.1.4. Договора займа размер РПП на дату подписания Договора займа составлял 453 026 рублей 00 копеек. 

Срок займа в соответствии с Договором займа истек ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства в счет погашения суммы долга по Договору займа и уплаты процентов за пользованием в течение срока займа не поступили. 

Согласно представленному истцом расчёту взыскиваемой суммы, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 457 920 рублей 82 копейки, в том числе: сумма основного долга - 427 383 рубля 02 копейки, сумма процентов за пользование займом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 29 858 рублей 26 копеек, сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 679 рублей 54 копейки. Расчет истца в части общей суммы задолженности по Договору займа в размере 457 920 рублей 82 копейки ответчиком не оспаривался, и суд соглашается с ним в данной части. 

В соответствии с п. 1.6. Договора Займа, в адрес ответчика ФИО3 истцом было направлено Требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате просроченной суммы основного долга, начисленных процентов и неустойки по Договору займа. Однако Ответчик данное требование и обязательства по Договору займа до настоящего времени не исполнил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 в его пользу суммы долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 920 рублей 82 копейки, подлежит удовлетворению. 

Материалами дела также установлено, что согласно Договора займа, в случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке 24 % годовых на остаток суммы по основному долгу в размере 427 383,02 рубля 02 копейки, а также начисляет пени за нарушение сроков возврата суммы займа 0,01 % от указанной суммы займа за каждый календарный день просрочки, до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной. (п. 3.1.7.1 и 5.2)

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Договора займа, на сумму неуплаченных процентов за пользование им истцом начисляется неустойка в виде пени в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа до полного погашения суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Следовательно, до момента возврата займа в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг, в размере 24% годовых. Кроме того, до момента погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате неустойка в размере 0,01% от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

Обсуждая заявленные требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество должника путем продажи с публичных торгов, суд считает его не подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Из материалов дела следует, что права залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области первоначальному залогодержателю – АО «ДВИЦ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ в отношении ипотеки жилого дома - №, в отношении Ипотеки земельного участка - №.

Предъявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец ссылался на то, что договор займа был заключен в целях обеспечения договора займа, поскольку обязательства по нему ответчиком не исполнены, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Решением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности, ипотеки, применении последствий недействительности сделки. Указанным решением постановлено: Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, земельного участка, с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Применить последствия недействительной сделки: прекратить право собственности ФИО3, возникшее ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, – земельного участка, с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>; возвратить в собственность ФИО4 указанные жилой дом и земельный участок. Решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за залогодержателем – акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр», в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для погашения записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После вступления решения суда в законную силу отменить арест на дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с запретом совершать сделки и регистрационные действия, направленные на отчуждение имущества. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, в том числе в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО1 и ФИО2 – отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, дополнен абзац четвертый резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, суд приходит к выводу, что вышеуказанный судебный акт, которым ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за залогодержателем – акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр», в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращена, имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, в связи с чем требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному в материалы гражданского дела платежному поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец АО «ДВИЦ Ипотечный центр» оплатил государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 13 779,21 рублей. 

При том, поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то согласно ст. 333.19 НК РФ, при цене иска в размере 457 920,82 рублей, уплаченная истцом государственная пошлины в размере 7 779,21 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО3, а остальная сумма в размере 6 000 руб. (13 779,21 – 7 779,21) оплаченная истцом при подаче иска, в связи с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, которое было поддержано представителем истца, взысканию не подлежит, поскольку в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО3 о взыскании суммы долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество должников – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» в счёт оплаты задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 427 383 рубля 02 копейки, сумму процентов за пользование, займом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 29 858 рублей 26 копеек, сумму пени за просроченные проценты и основной долг в размере 679 рублей 54 копейки, всего 457 920 (четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать) рублей 82 копейки.

Производить взыскание с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» процентов за пользование Займом в размере 24% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 427 383 рубля 02 копейки, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,01 % от указанной суммы остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда.

Производить взыскание с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа в размере 0,01 % от суммы процентов за пользование заемными средствами в течение срока займа, составляющей 25 642 рубля 98 копеек, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 779 (семь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 21 копейку.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия окончательного решения.

Решение в мотивированной части составлено 24 сентября 2018 года. 

Судья: А.Ю. Щербелев