Дело № 2-273/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 14 сентября 2018 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Ноосфера» (АО) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о восстановлении регистрационной записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, 

установила:

АКБ «Ноосфера» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об обязании восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о наличии обременения - ипотеки на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., назначение жилое, номер объекта № и земельный участок общей площадью 1499 кв.м., номер объекта № , расположенные по адресу: 

<

адрес> А, в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) в соответствии с договором ипотеки № от 04.10.2012г., установив дату регистрации обременения – *******, и право первоначального удовлетворения требования за счет реализации заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что решением Усть-Канского районного суда от ******* по гражданскому делу № с ФИО1, Ч.А.А. в пользу АКБ «Ноосфера» (АО) взыскана задолженность в размере 418183,72 рубля, обращено взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу *******. 

С 26.08.20116г. в 

<

адрес>ном отделе судебных приставов УФССП России по РА находится исполнительное производство 

<

***> ИП в отношении ФИО1

В рамках проведения исполнительных действий по исполнительному производству залоговое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по одному адресу: 

<

адрес> А, было передано на торги.

Согласно информации 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по РА залоговое имущество не может быть реализовано посредством публичных торгов, как залоговое имущество в рамках проведения исполнительных действий по исполнительному производству 

<

***> ИП, поскольку согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в отношении указанных объектов зарегистрировано обременение - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» в соответствии с договором ипотеки № .2/1 от 20.05.2014г.

Решением Усть-Канского районного суда от ******* по гражданскому делу № с ООО «Юнава», Т.А.Ю., М.В.Н., ФИО1 в пользу АО" Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 3 681 003,80 рубля, обращено взыскание на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащее ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 27.01.2016г.

******* между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> ФЛ, в соответствии с которым Банк предоставил последней кредит в размере 800000 рублей сроком по ******* включительно с уплатой 19 % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с договором ипотеки № от 04.10.2012г. для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставлен залог жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Договор ипотеки в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 04.10.2012г., номер регистрационной записи № .

20.05.2014г. в соответствии с договором ипотеки № .2.1 указанное имущество передано ФИО1 АО "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала.

В рамках расследования уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО1, было установлено, что ******* ФИО1 заключила с АКБ «Ноосфера» в лице Управляющего филиалом АКБ «Ноосфера» в 

<

адрес> договор ипотеки № , в соответствии с которым она, воспользовавшись своим служебным положением, внесла заведомо недостоверные сведения о погашении регистрационной записи № об ипотеке в пользу АКБ «Ноосфера» (АО), как залогодатель, передала в залогодержателю АКБ «Ноосфера» принадлежащее ей на праве собственности имущество, указанные жилой дом и земельный участок. Таким образом, своими действиями ФИО1 внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостоверные сведения и совершила подлог документов, чем нарушила нормальное функционирование органов государственной власти при совершении регистрационных действий, а также нарушила права залогодержателей - АКБ «Ноосфера» на обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> ФЛ в размере 713 715 рублей.

Постановлением Усть-Канского районного суда от 06.03.2017г. уголовное дело в отношении ФИО1 по ч. 1 ст. 285.3, ч. 1 ст. 255.3 УК РФ, было перекрашено вследствие акта амнистии.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество существует обременение в виде ипотеки только в отношении жилого дома расположенного адресу: 

<

адрес> А, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала.

Залогодержатель обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с требованием о восстановлении регистрационной записи 04-02-04/030/2012-52, однако ответ до настоящего времени не получен.

В Единый государственный реестр была внесена запись о регистрации одного договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение обязательств ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала, которая возникла 20.05.2014г., однако запись о регистрации договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение обязательств ФИО1 перед АКБ «Ноосфера»(АО), которая возникла и зарегистрирована 04.10.2012г. № , отсутствует. Данное обстоятельство препятствует получению удовлетворения требований АКБ «Ноосфера» АО) в первоначальном порядке.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о наличии обременения - ипотеки на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., назначение: жилое, номер объекта № и земельный участок общей площадью 1499 кв.м., номер объекта № , расположенные по адресу: 

<

адрес> А, в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) в соответствии с договором ипотеки № от 04.10.2012г., установив дату регистрации обременения – *******, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора не явились. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

******* между АКБ «Ноосфера» (АО) и ФИО3 был заключен договор ипотеки № , предметом которого являются: жилой дом общей площадью 40,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 1499 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> А.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки ФИО1 передает АКБ «Ноосфера» (АО) в залог указанное выше имущество.

Пунктом 1.2 установлено, что залог производится залогодателем в целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита в размере 800000 рублей и уплаты процентов за пользование им, выданного АКБ «Ноосфера» (АО) ФИО1 на основании кредитного договора № от *******. 

******* договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за регистрационным номером № 

Решением Усть-Канского районного суда от ******* по гражданскому делу № с ФИО1, Ч.А.А. в пользу АКБ «Ноосфера» (АО) взыскана задолженность в размере 418183,72 рубля, обращено взыскание на принадлежащее по праву собственности ФИО1 жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый № , земельный участок площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером № , расположенные по адресу: 

<

адрес> А, путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости жилого (данные изьяты) рублей, земельного участка – (данные изьяты) рублей. С ФИО1 в пользу АКБ «Ноосфера» (АО) взысканы расходы по госпошлине 6000 рублей. 

Решение суда вступило в законную силу *******. 

Согласно информации, предоставленной истцом, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ******* по состоянию на ******* составила 424183,72 рубля. 

Постановлением Усть-Канского районного суда от ******* уголовное дело в отношении ФИО1, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.285.3, ч.1 ст.285.3 УК РФ, прекращено на основании п.3 ч.1 ст.27 УПК РФ вследствие акта об амнистии.

Органами предварительного следствия ФИО1 обвинялась в том, что, являясь должностным лицом, дважды совершила умышленное внесение заведомо недостоверных сведений в один из единых государственных реестров, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и подлог документов, на основании которых были внесены изменения в указанный единый государственный реестр, в том числе, ******* ФИО1 заключила с Акционерным коммерческим банком «НООСФЕРА» (закрытое акционерное общество) (далее – АКБ «Ноосфера») в лице Управляющего филиалом АКБ «Ноосфера» в 

<

адрес> И.Л.П. договор ипотеки № г., в соответствии с которым она, как залогодатель, передала в залог залогодержателю АКБ «Ноосфера» принадлежащее ей на праве собственности имущество, а именно жилой дом общей площадью 40,2 м2 и земельный участок площадью 1499 м2, находящиеся по одному адресу: 

<

адрес>А, в целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита в размере 800 000 рублей и уплаты процентов за пользование им, выданного ФИО1 АКБ «Ноосфера» на основании кредитного договора № от 04.10.2012г. В соответствии с условиями договора ипотеки № от *******, стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 713 715 рублей, последующая ипотека заложенного имущества в период действия данного договора возможна только с предварительного письменного согласия залогодержателя. В этот же день ******* договор ипотеки прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП была сделана регистрационная запись № в книге учета входящих документов № .

В один из дней в период с ******* до16 часов 50 минут *******, к ФИО1, находящейся на своем рабочем месте в помещении Усть-Канского отдела Росреестра, обратилась подруга Т.Н.О. с просьбой выступить залогодателем при получении возглавляемым ей обществом – ООО «Юнава» кредита в Горно-Алтайском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», на что ФИО1 ответила согласием, при этом у нее, вопреки зарегистрированным ограничениям её права на распоряжение имуществом, возникшим на основании договора ипотеки № от *******, из корыстной заинтересованности, выразившейся в стремлении получить для своей подруги Т.Н.О. выгоду имущественного характера в виде получения кредита в размере 3,5 млн. рублей, и иной личной заинтересованности, выразившейся в стремлении получить выгоду неимущественного характера в виде оказания услуги своей подруге, а также желания передать заложенное имущество в ипотеку без предварительного письменного согласия залогодержателя, возник преступный умысел, направленный на подлог документов и внесение на их основании заведомо недостоверных сведений в ЕГРП о погашении вышеуказанной регистрационной записи об ипотеке. 

Реализуя свой преступный умысел, направленный на подлог документов и внесение на их основании заведомо недостоверных сведений в ЕГРП, ******* в период времени с 08 до 16 часов 50 минут, ФИО1, находясь на своём рабочем месте в помещении Усть-Канского отдела Росреестра, имея в своем распоряжении копию нотариальной доверенности серии 

<

адрес> от *******, согласно которой И.Л.П. была уполномочена представлять интересы АКБ «Ноосфера» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, полученную в ходе государственной регистрации прав доверителя на иные объекты недвижимости, из корыстной и иной личной заинтересованности, желая передать заложенное имущество в ипотеку без предварительного письменного согласия залогодержателя, умышленно, с применением персонального компьютера и установленного на нем программного обеспечения – АИС «Юстиция», (данные изьяты) внесла в книгу учета входящих документов № , являющуюся неотъемлемой частью ЕГРП, регистрационную запись № , содержащую недостоверные сведения о принятии от нее самой и от И.Л.П. заявлений от *******, а также вышеуказанной копии нотариальной доверенности серии 

<

адрес> от *******, после чего на основании вышеуказанных копии доверенности и подложных заявлений внесла в данную запись заведомо недостоверные сведения о результатах рассмотрения заявлений и государственной регистрации погашения регистрационной записи № об ипотеке в книге учета входящих документов № , после чего распечатала при помощи принтера подложную расписку от ******* в получении документов на государственную регистрацию от себя и И.Л.П., которую вместе с вышеуказанными заявлениями и копией доверенности поместила в являющееся неотъемлемой частью ЕГРП дело правоустанавливающих документов № .

Своими действиями ФИО1 внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостоверные сведения, и совершила подлог документов, на основании которых были внесены изменения в указанный единый государственный реестр, чем нарушила нормальное функционирование органов государственной власти при совершении регистрационных действий, а также нарушила права залогодержателей – АКБ «Ноосфера» на обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ******* в размере 713 715 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, предусмотренные законом основания для погашения записи об ипотеке не подлежат расширительному толкованию. Подтверждением исполнения обеспеченного залогом обязательства в данном случае является совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений п.52 Постановления восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

******* истец обратился в Управление Росреестра по РА с требованием о восстановлении регистрационной записи № о наличии обременения, которое по настоящее время ответчиком не исполнено.

Таким образом, поскольку основания для погашения регистрационной записи об ипотеке у ответчика отсутствовали, залогодержатель АКБ «Ноосфера» (АО) не подавал в регистрирующий орган совместное заявление с залогодателем о погашении регистрационной записи об ипотеке, а сама запись об ипотеке была погашена в результате преступных действий государственного регистратора ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о восстановлении регистрационной записи об ипотеке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № . о наличии обременения - ипотеки на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1499 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: 

<

адрес> А, в пользу АКБ «Ноосфера» (АО) в соответствии с договором ипотеки № от *******.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 19 сентября 2018 года.

Судья С.А. Шадеева.