Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 13 ноября 2020 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш., 

при секретаре Абдулатиповой А.М., 

с участием истца – ФИО1, ответчика – представителя Администрации ГО «Город Кизилюрт» ФИО2, действующего на основании доверенности №01-15/3 от 15.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ТовсултановойБижанХаруновны к Администрации МО «Город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37.6 кв.м., назначение – жилое помещение, количество этажей-1, кадастровый номер – №, на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 37.6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу 

<

адрес> Право собственности на указанный дом перешло согласно договору купли-продажи от 14 декабря 2016 года. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП. Находящийся у нее в собственности одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход и рассчитан на проживание одной семьи. Жилой дом расположен на земельном участке, изолированном от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. В настоящее время в указанном жилом доме проживает она одна, других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте, составленном в Кизилюртовском БТИ, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как жилой дом. Хотя принадлежащий ей объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в договоре купли - продажи, кадастровом паспорте, а также в ЕГРП жилье также обозначено как квартира. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. По своим параметрам полученное ФИО1 в собственность помещение является жилым домом, а не квартирой, так как согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение индивидуального жилого дома дается в ст.49 Градостроительном кодексе РФ. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность; назначение; количество этажей. Всем этим трем критериям указанный жилой дом соответствует, что подтверждается техническим паспортом.

В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, истец лишен возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности на дом в соответствие. Оснований, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права. Признание за ФИО1 права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Кизилюрт» ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец не указала, в чем заключается нарушение ее прав со стороны ответчика, какими именно его действиями (бездействиями) было вызвано это нарушение прав, по каким основаниям и в связи с какими обстоятельствами у ответчика возникла ответственность перед истцом, а также не указаны обстоятельства, накоторых истец основывает свои требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

14.12.2016 года истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, где предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно передаточному акту от 14.12.2016 года вышеуказанная квартира была передана истцу в собственность по Договору купли-продажи.

Указанный договор не оспорен.

Согласно договору приватизации истцу передано право собственности на объект жилищных прав, который согласно нормам ст. 16, 36 - 40 ЖК РФ имеет статус квартиры. При этом крыша, инженерные коммуникации (вода, отопление, электричество и т.д.), иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты ему не передавались. 

Соответственно, оснований для изменения статуса жилого помещения до урегулирования в установленном порядке законных оснований принадлежности указанных объектов, не имеется.

Согласно кадастровому паспорту спорного жилого помещения от 13.03.2012 года следует, что вид жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указан как квартира.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.07.2017 года усматривается, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта спорного жилого помещения от 12.03.2012 года, усматривается, что вид жилого помещения указан, как квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом договор о приобретении спорной квартиры оспорен не был. Фактически приобретая спорную квартиру, истец знал о ее статусе. Оснований для изменения статуса спорного жилого дома на основании представленных истцом доказательств, не имеется.

Довод истца о том, что спорное жилое помещение полностью попадает под статус "жилой дом" сводится к неверному толкованию истцом норм материального права.

Наличие в собственности истца квартиры не влияет на объем его прав собственника жилого помещения. 

Таким образом, истец не представил доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты избранным им способом.

Пунктом 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Разрешая настоящий спор, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушение прав истца ответчиком не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТовсултановойБижанХаруновны к Администрации МО «Город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37.6 кв.м., назначение – жилое помещение, количество этажей-1, кадастровый номер – № на индивидуальный жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: