Дело №2-2628/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток 11 сентября 2018г. 

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Матченко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к ТСЖ «Славянская,19»

о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что собрание было проведено с нарушениями: истец не получал уведомлений о проведении собрания, отсутствовал кворум, об итогах собрания и голосования ТСЖ не разметило соответствующее сообщение для собственников помещений, в голосовании принимали участие члены ТСЖ, которые не являются собственниками помещений. Просит признать протокол общего собрания от 14.11.2017г. недействительным.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что неправомерно было изменено наименование кооператива с «Славянская, 17 « на «Славянская,19 

<

адрес>». Также указала, что ФИО2 не является собственником помещений в многоквартирном доме, и не могла быть избрана на эту должность. Квартиры №260 в доме нет. Указала, что ей отключали электроэнергию. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истца; представил пояснения в письменном виде, в которых просил в иске отказать. Согласно пояснениям, изменение наименования кооператива связано с изменением адреса дома, что подтверждается решением №15191/20у Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока. ФИО2 является собственником жилого помещения в доме по договору долевого участия в строительстве. Действительно согласно договоров долевого участия квартиры имеют строительные номера. После ввода дома в эксплуатации, уточнению всех параметров объекта, будет получено свидетельство о праве собственности. Принятые решения не нарушают прав и законных интересов истца. Решение об отключении электроэнергии лиц, имеющих задолженность было принято при наличии кворума.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником и по ДДУ 

<

адрес>, площадью 40,84кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

ТСЖ «Славянская,19» (до 01.11.2017г. ТСЖ «Славянская,17») осуществляет управление общим имуществом дома по адресу: 690001, 

<

...>.

14.11.2017г. было проведено общее собрание собственников жилого многоквартирного дома №17 по ул.Славянская в г.Владивостоке (Протокол №16 от 14.11.2017г.).

Доводы ФИО1, что она не была извещена о месте и времени проведения собрания опровергаются ее же пояснениями о том, что она присутствовала на собрании, на котором было вынесено оспариваемое решение.

Также истец подтвердила, что на собрании принималось решение по трем вопросам:

1.Избрание председателя и секретаря собрания

2.Внесение изменения в Устав ТСЖ

3.О мерах борьбы с задолженностью по оплате за коммунальные услуги.

Согласно протокола собрания №16 от 14.11.2017г., на повестку дня собрания были поставлены именно эти вопросы.

Также, как следует из протокола собрания №16 от 14.11.2017г. в голосовании участвовали собственники, обладающие долей в общей долевой собственности 2074,55кв.м., что составляет 64,46% или квалифицированное большинство более чем 2/3 голосов об общей площади МКД, находящейся в собственности.

По первому вопросу предложено избрать председателем ТСЖ Славянская,17 ФИО2, секретарем собрания ФИО6 Решение принято большинством голосов. за 67,46%, против 0%, воздержались 0%.

По второму вопросу выступила председатель ТСЖ Славянская,17 ФИО2, 01.11.2017г. получен новый почтовый адрес блоксекции из 67 квартир. Новый адрес ТСЖ Славянская,19. В связи с получением нового адреса необходимо изменить наименование ТСЖ. Выступили ФИО7, ФИО8, предложили внести изменения в Устав ТСЖ, изменить название: ТСЖ Славянская,19, с юридическим адресом: 690001, 

<

...>, почтовый адрес: 690001, 

<

адрес>. Зарегистрировать изменения в Уставе ТСЖ в налоговой инспекции ИФНС Ленинского района г.Владивостока ПК. Решение принято большинством голосов. за 67,46%, против 0%, воздержались 0%.

По третьему вопросу выступили ФИО9, ФИО10, ФИО8, предложили у имеющих задолженности сроком более 3х месяцев отключать от электроснабжения. Решение принято большинством голосов. за 67,46%, против 0%, воздержались 0%.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Материалами дела подтверждается, что сообщение о проведении общего собрания было доведено Ответчиком до сведения собственников согласно требованиям Главы 14 Устава ТСЖ.

Кроме того, указанный протокол подтверждает, что в данном собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежат жилые и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 2074,55кв.м., что составляет 67,46%, таким образом кворум при проведении собрания имелся. 

Информация о результатах проведенного оспариваемого собрания и принятых на нем решений была доведена сведения собственников помещений в данном доме согласно требованиям Главы 14 Устава ТСЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, регламентированный ст.45 ЖК РФ не нарушен. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 2074,55 кв.м., что составляет 67,46% от общего числа голосов собственников помещений по договору долевого строительства ул.Славянская,17, блок секции 7 (1-я очередь), что свидетельствует о правомочности проведенного собрания. 

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица: 

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений при проведении собрания, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния его голоса на результаты голосования и нарушение его прав.

Истцом не оспаривается, что ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного дома по ул. Славянская, 19 в г.Владивостоке. Отсутствие на день рассмотрения спора свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение не является основанием для признания решения об избрании ФИО2 председателем собрания. При этом, истцом также не представлено Свидетельство о праве собственности на принадлежащее ей жилое помещение. 

Решение об изменении наименования кооператива принято в соответствии с решением №15191/20у Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока, согласно которому Управление градостроительства и архитектуры сообщает, что объекту капитального строительства - «Жилой дом по ул.Славянская, 17 в г.Владивостоке. Блок-секция №7. 1 очередь строительства» (разрешение на строительство администрации г.Владивостока от 21.08.2017 №RU25304000- 282/2017), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010022:213 (договор аренды земельного участка от 26.04.2017 №28-10-22312), присваивается адрес: 

<

...>. Доказательств, что данное решение нарушает права истца, препятствует ей в реализации прав как собственника помещений в многоквартирном доме, суду не представлено.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 546 ГК РФ о том, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. В случае нарушения прав истца принятым решением собрания об отключении ее от электроснабжения, она вправе обратиться за защитой нарушенного права.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений при проведении собрания, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния его голоса на результаты голосования и нарушение его прав, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании протокола общего собрания недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Славянская,19» о признании протокола общего собрания недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.