Дело № 2-379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Наш дом», ООО «Дальводоканал», ООО «Дальнереченская электросеть», тепловой район «Дальнереченский» филиал «Лесозаводский» КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Доверие», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов об определении долей в оплате за жильё и коммунальные услуги и разделении финансово-лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Наш дом», ООО «Дальводоканал», ООО «Дальнереченская электросеть», тепловой район «Дальнереченский» филиал «Лесозаводский» КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Доверие», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов об определении долей в оплате за жильё и коммунальные услуги и разделении финансово-лицевых счетов. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского городского округа, ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 получили в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края, общей площадью 46,10 кв. м. Ответчик ФИО2 создаёт препятствие в пользовании данной квартирой, в связи, с чем истец не имеет возможности производить оплату коммунальных услуг за сбор, вывоз и утилизацию твёрдых бытовых отходов; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; отопление; холодного и горячего водоснабжения. Ответчик ФИО2 отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, вносить плату за коммунальные услуги в полном объёме вынужден истец. С истца по решению мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> и 

<

адрес> взыскана в солидарном порядке задолженность по содержанию жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4384 рубля 70 копеек и задолженность по тепловой энергии в размере 14260 рублей. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей, то такой порядок с учётом содержания ст. 31 ЖК РФ может быть определён судом. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру и несёт солидарную ответственность с истцом по содержанию жилого помещения, так как на них законом возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли.

Поскольку тепловой район «Дальнереченский» филиала «Лесозаводский» КГУП «Примтеплоэнерго» и ООО «Дальнереченская электросеть» являются ненадлежащими ответчиками, с учётом отсутствия волеизъявления истца, не участвовавшего в рассмотрении дела, на замену ненадлежащих ответчиков надлежащими, судом для участия в деле в качестве соответчиков привлечены КГУП «Примтеплоэнерго» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания».

Ответчик – ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). По имеющимся в распоряжении Фонда сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края является ФИО1 На основании представленных сведений Фондом внесены изменения в программу начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Фондом будут направлены отдельные платёжные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на имя ФИО1 и второго собственника с начислениями исходя из ? доли в праве каждого, а также с перерасчётом за прошлый период.

Ответчик – ООО «Доверие» в письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что не возражает открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальной услуги – вывоз твёрдых коммунальных отходов, при письменном обращении ФИО1 и ФИО2

Остальные ответчики письменных возражений и доводов не представили.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлён по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика – ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В подготовке исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что истцу и ответчику ФИО2 начисления за коммунальные услуги производятся каждому отдельно исходя из ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика – ООО «Дальводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика ООО «ДЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика ООО «Дальнереченская электросеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика - теплового района «Дальнереченский» филиала «Лесозаводский» КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, не возражает против открытия отдельного финансового лицевого счёта по оплате за коммунальные услуги (тепловая энергия – отопление) на истца и ответчика ФИО2

Представитель ответчика ООО «Доверие» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец несёт единолично бремя содержания жилого помещения. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от обслуживающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Поскольку ФИО1, и ФИО2 являются сособственниками квартиры, то на данных лиц, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платёжному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от обслуживающих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа. 

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получение отдельного платёжного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

Данный вывод суда соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт не проживания собственников помещений в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление платы за некоторые виду коммунальных услуг по приборам учёта не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счёта отдельных платёжных документов для оплаты этих услуг.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками 

<

адрес> края.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику.

Удовлетворению также подлежат требования истца о возложении на ответчиков ТСЖ «Наш дом», ООО «Дальводоканал», ООО «Дальневосточные энергетические сети», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Доверие», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников указанного жилого помещения – с ФИО1 и ФИО2, и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оснований для удовлетворения требований в отношении теплового района «Дальнереченский» филиала «Лесозаводский» КГУП «Примтеплоэнерго» и ООО «Дальнереченская электросеть» нет, так как они не являются надлежащими ответчиками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения – 

<

адрес> края путём выдачи отдельных платёжных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли.

Обязать ТСЖ «Наш дом», ООО «Дальводоканал», ООО «Дальневосточные энергетические сети», КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Доверие», ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» разделить платёжные обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключить с ФИО1 и ФИО1 отдельные соглашения по оплате указанных услуг и выдавать отдельные платёжные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд. 

Судья И. А. Тур