Дело № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2019 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Гудковой Е.С., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) – администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО8, представителей ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО9, ФИО10, представителя ответчика ФИО11, представителя третьего лица: Комитета строительства 

<

адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены, а также к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право собственности,

встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены, а также к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право собственности.

В обоснование исковых требований указала, что постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 29 июня 2006 года №205 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с высокой степенью физического износа.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимся собственниками по 1/3 доли каждый 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в рамках исполнения областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2013-2017 годах», утвержденной Постановлением Правительства Волгоградской области от 23 апреля 2013 года № 204-П, выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

От подписания договора мены жилого помещения ответчики уклоняются. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью на основании Постановления Администрации Волгоградской области от 03 октября 2017г. № 526-п «О передаче из государственной собственности Волгоградской области в муниципальную собственность городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области».

Вновь предоставляемое жилое помещение (квартира) отвечает всем требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, большей площади, чем ранее занимал ответчик, отвечает санитарными и техническими нормами, расположено в том же населенном пункте – в черте городского поселения г. Краснослободск. В настоящее время дом, в котором расположена квартира ответчика, представляет угрозу для жизни окружающих граждан и для самого ответчика, так как несущие конструкции дома обветшали и подверглись физическому износу. Указанный дом, основная часть которого переселяется в благоустроенные квартиры, не отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам и не пригоден для проживания.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований просит о понуждении ФИО3, ФИО4, ФИО5 к заключению договора мены вышеуказанными жилыми помещениями, а также ФИО3, ФИО5 признать утратившими право собственности жилым помещением, которое располагалось по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в свою очередь обратились со встречными исковыми заявлениями к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области, в обоснование исковых требований указав, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 в равных долях на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором была расположена указанная квартира, был снесен в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2010-2011 годах». В рамках реализации программы гражданам ФИО3, ФИО5, ФИО4 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В то же время согласно ответу нотариуса ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия данных о месте нахождения остальных участников долевой собственности уведомить их о заключении договора мены не представляется возможным, в связи с чем удостоверение договора мены в отношении принадлежащих ответчикам ФИО5 и ФИО3 долей в праве собственности на квартиру также не представляется возможным. Просят признать за ФИО5 и ФИО3 право собственности по 1/3 в праве собственности соответственно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО8 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме, в письменном заявлении просила суд принять признание иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО9, ФИО10 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, уточненные исковые требования администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области признали в полном объеме, просили суд принять признание иска.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО11 возражала в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, полагала их незаконными.

Представитель третьего лица Комитета строительства Волгоградской области – ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо- нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку не явившиеся в судебное заседание стороны извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области требования к ФИО3, ФИО5, а также встречные исковые требования ФИО5, ФИО3 подлежащими удовлетворению, а требования администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО4- не подлежащими удовоетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Поскольку в судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО3 полностью признали исковые требования администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области, а представитель администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области полностью признала встречные исковые требования ФИО5, ФИО3 суд полагает возможным принять признание иска.

Поскольку признание исков ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковое заявление администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО3, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены, признании утратившими право собственности жилым помещением, которое располагалось по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым, а также удовлетворяет встречные исковые заявления ФИО3, ФИО5 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на 1/3 долю за каждым в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

Судом установлено, что между администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области и ФИО4 соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто. 

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находилась принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Данных о том, что ФИО4 предлагалось выкупить принадлежащую ей долю в квартире на праве собственности в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, не имеется, в связи с чем требования о возложении обязанности на ФИО1 обменять принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> путем заключения договора мены с администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО3, ФИО5 о понуждении к заключению договора мены, признании утратившими право собственности жилым помещением, которое располагалось по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым- удовлетворить,

возложить обязанности на ФИО3, ФИО5 обменять принадлежащие им на праве собственности 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> путем заключения договора мены с администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области,

признать ФИО3, ФИО5 утратившими право собственности жилым помещением, которое располагалось по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым;

встречные исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.- удовлетворить,

признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.;

встречные исковые требования ФИО5 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.- удовлетворить,

признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.;

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области к ФИО4, о возложении обязанности обменять принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> на 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> путем заключения договора мены с администрацией городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С.Гудкова