УИД 77RS0022-02-2025-011685-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Ружич А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9499/25 по иску ФИО1 к ПК ГСК «Гранит» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК ГСК «Гранит» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что он является членом ПК «ГСК «Гранит» по настоящее время и владеет нежилым помещением – гаражным боксом №**, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: **. ФИО2 взнос за гаражный бокс № ** был выплачен истцом полностью. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №**, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: **. 

Представители истца ФИО1 по доверенности – М.О.В., К.А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ПК ГСК «Гранит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы по доверенности – Зе.Э.Г. о. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО г. Москвы в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы района Гольяново г. Москвы в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы района Метрогородок г. Москвы в судебное не заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года №443-1.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 20.06.1981 года между Отделом районного архитектора Куйбышевского района г. Москвы и Мосметрострой был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №8/156, по которому Мосместрострою был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га по **в г. ** для использования его под открытое складирование и автостоянку для личного автотранспорта рабочих и служащих завода (л.д. 33-34).

На основании Решения Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 20.04.1988 г. № 2288 по адресу: **, была образована временная стоянка для автомобилей (л.д. 35-36).

Решением Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15.11.1989 г. № 6944 было разрешено оборудовать автостоянку сборно-разборными покрытиями.

Исполком Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы письмом № исх.-576 от 13.11.1989 г. обратился в Исполком Моссовета с просьбой на месте автостоянки образовать гаражно-строительный кооператив (л.д. 37).

Комиссия Мосгорисполкома, рассмотрев данное обращение, поручила Главмосархитектуре рассмотреть данное обращение, что подтверждается выпиской из протокола №7 от 16.11.1989 года.

Управление регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы письмом № 10/9186-ур. от 08.12.1989 г. поручило начальнику отдела районного архитектора Куйбышевского района г. Москвы подготовить заключение по заявке Исполкома Куйбышевского райсовета по строительству гаража-стоянки на месте автостоянки.

Во исполнение решения Исполкома Куйбышевского райсовета был разработан проект ГСК «**», который был согласован со всеми заинтересованными организациями и ведомствами (л.д. 40-41).

Распоряжением Префекта Восточного административного округа г. Москвы № 1103 от 01.09.1993 года было решено сохранить существующую крытую автостоянку и предоставить земельный участок площадью 0,6 га во временное пользование заводу ЖБК «Метростроя» под автостоянку для сотрудников завода по адресу: **, за счет части территории, отведенной под складирование, организовать на базе существующей автостоянки авто-стояночный потребительский кооператив, считать утратившим силу решение Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 20.04.1988 года (л.д. 42).

05.11.1996 года был зарегистрирован потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Гранит», что подтверждается Свидетельством о регистрации юридического лица (л.д. 46).

Собранием членов кооператива был утвержден Устав ПК ГСК «Гранит» на основании протокола №1 от 31.10.1996 года.

Земельные правоотношения в ПК ГСК «Гранит» урегулированы, что подтверждается договором аренды земельного участка №М-03-501851 от 25.09.1997 года, заключенным с Московским земельным комитетом (л.д. 47-50).

Истцом ФИО1 паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой от 14.05.2025 года №18, выданной ПК ГСК «Гранит» о полной выплате пая за гаражный бокс № **, расположенный по адресу: ** (л.д. 87). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ПК ГСК «Гранит» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ПК ГСК «Гранит» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ПК ГСК «Гранит», а также владельцем капитального гаража № 3-28. 

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Судом установлено, что построенный гаражный бокс № **, расположенный по адресу: **, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ПК ГСК «Гранит» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ПК ГСК «Гранит», паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № **, площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: ** подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №**, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: **. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №**, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: **.  

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 24 ноября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина