РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2018 по иску ФИО4 к ООО УК "Жилцентр" об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ, перерасчете платы за жилое помещение, 

установил:

ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Право на ... доли в этой квартире на настоящий момент не зарегистрировано. Ссылаясь на то, что в этой квартире никто не проживает с ... (момент смерти Ж), отсутствие соглашения по порядку участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, истец просила определить размер ее участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, обязать ООО УК "Жилцентр" выдать истице отдельный платежный документ для внесения платы, произвести перерасчет платы за жилое помещение с ... с учетом выбытия Ж по причине смерти. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчик выставляет счета на оплату коммунальных услуг, несмотря на то, что им известно о непроживании в этой квартире. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения с ... – с момента возникновения права собственности на ... долю в квартире, с 01.11.2017 по 30.06.2018 квартплата по квартире начисляется исходя из расчета на одно проживающее лицо, поэтому требования о перерасчете не подлежат удовлетворению. Представитель также указывает, что закон не содержит возможности возложения на управляющую компанию обязанности заключить с истицей отдельное соглашение об оплате коммунальных платежей. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г.о.Тольятти ФИО3 в судебном заседании просил разрешить спор на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время муниципальное образование г.о.Тольятти не оформило своих прав на ... долю в указанной квартире.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса).

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником ... доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г...., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 (л.д.6), выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.01.2018 (л.д.7-9) (далее – квартира). 

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано 17.01.2018.

Установлено, что право на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано на момент рассмотрения дела судом. 

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире никто не зарегистрирован (л.д.10).

Истица зарегистрирована и проживает по адресу: ...., где несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, что не опровергнуто ответчиком и подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО УК «Жилцентр» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями с официального сайта управляющей компании (л.д.11), протоколом № 6 от 01.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД .... (л.д.34-35).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО4 не проживает в квартире, однако счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг направляются ежемесячно. В силу отсутствия наследников после смерти Ж, являющегося собственником ... доли на квартиру, право на которую до настоящего времени не зарегистрировано, заключить соглашение на раздел лицевого счета не представляется возможным, поэтому истица обратилась с иском в суд. 

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает, что требования ФИО4 об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доли в квартире (... доли), возложении обязанности на ООО «УК «Жилцентр» заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение, выдав ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, исходя из ... доли собственности, подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, иными законами Российской Федерации обязанность управляющей компании заключать отдельное соглашением с каждым из собственников жилого помещения на оказание коммунальных услуг не предусмотрена, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доводы ответчика о наличии на лицевом счете квартиры задолженности в данном случае не имеют значения, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании этой задолженности управляющая компания обратилась к мировому судье 25.06.2018, т.е. уже после обращения ФИО4 с настоящим иском в суд. Вынесенный судебный приказ был отменен 13.07.2018. 

Кроме того, наличие задолженности за жилье и коммунальные услуги не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положениями ст.249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности по его содержанию, суд в данном случае устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей долевыми собственниками на будущее время, поскольку в силу ч.3 ст.453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Суд считает подлежащими отклонению, как не основанные на законе, требования истца о перерасчете платы за жилое помещение с ... с учетом выбытия из квартиры Ж по причине смерти.

Установлено и не оспаривается, что квартира не оборудована индивидуальными приборами учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которые регулируют, в том числе порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг.

В пп.«г» п.31 Правил установлена обязанность исполнителя (то есть юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющего потребителю коммунальные услуги) при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В главе VIII Правил определен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Принимая во внимание, что доказательств неоказания ООО УК "Жилцентр" в указанный период каких-либо услуг по содержанию МКД ...., не было представлено, акты неоказания или ненадлежащего оказания услуг не составлялись, с заявлениями о перерасчете платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ввиду их некачественного предоставления или непредставления в полном объеме за спорный период, ФИО4 в ООО УК "Жилцентр" не обращалась, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета размера платы за жилое помещение не имеется.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не предоставлены какие-либо доказательства, свидетельствующие об отсутствии истца в жилом помещении, о непредоставлении ответчиком услуг или их предоставлении ненадлежащего качества, а также подтверждающие факт обращения истца в установленном законом порядке за перерасчетом платы за оказанные услуги.

Не основанными на нормах закона суд считает доводы истца о необходимости произвести перерасчет платы за жилое помещение ввиду того, что ей принадлежит только ... доля в указанной квартире. 

Размер участия ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения был определен судом при рассмотрении настоящего спора, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей долевыми собственниками был установлен на будущее время, а потому оснований для перерасчета на прошлый период в настоящее время суд не усматривает. Кроме того, согласно выписке к лицевому счету с 01.11.2017 по 30.06.2018 квартирная плата исчисляется исходя из расчета на одно проживающее лицо. 

Все доводы истца по сути сводятся к оспариванию задолженности, которая имеется на лицевом счете квартиры, как за период до регистрации права истицы на ... долю в квартире, так и после. Однако в настоящее время задолженность ответчиком с истца взыскана не была, вынесенный судебный приказ был отменен, сведения об обращении с иском ООО УК «Жилцентр» отсутствуют. Данные доводы не могут быть рассмотрены в рамках рассмотрения гражданского дела о перерасчете платы за жилое помещение, поскольку касаются иных правоотношений между истцом и ответчиком, возникших наличия/отсутствия задолженности по оплате жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей следующим образом: возложить на ФИО4 обязанность по оплате ... доли в указанных платежах, обязав ООО УК "Жилцентр" заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, выдав отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.