Дело №2-3416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Забайлович Т.В., 

при секретаре Эндрусенко М.А., 

с участием:

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2: ФИО3, допущенной к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ по ходатайству ответчика,

представителя прокурора Октябрьского района г. Саратова: старшего помощника прокурора - Прокофьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов, в обоснование которых указала, что ФИО1, является собственницей квартиры, принадлежащей ей на основании полностью выплаченного пая, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрирована ФИО2. Ответчик не является членом семьи ФИО1. Семейные отношения прекращены: совместного хозяйства не ведется, общий бюджет отсутствует, в комнаты вставлены замки. Ответчица не проживает 10 лет. На основании изложенного истец просит суд, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать УФМС России по Октябрьскому району г.Саратова снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Также в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля был допрошен свидетель1 

Кроме того, в судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве свидетелей были допрошены свидетель 2 и свидетель 3.

В судебном заседании представитель прокуратуры Октябрьского района г.Саратова возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Авангард» от 

<

дата> № о выплате пая.

Как следует из материалов дела, регистрация ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой ЖСК «Авангард» от 

<

дата> №.

В судебном заседании также установлено, что определением Октябрьского районного суда г.Саратова от 

<

дата> по гражданскому делу № по искам ФИО1 к ФИО4, представляющей свои интересы и интересы ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ФИО4, представляющей свои интересы и интересы ФИО, к ФИО1 о сохранении права проживания в спорной квартире без ограничения срока, закреплении в пользование комнаты, площадью 18 кв.м., об определении порядка пользования и оплаты за проживание возложении обязанности по исполнению судебного решения, постановлено: «…Утвердить по гражданскому делу по искам: ФИО1 к ФИО4, представляющей свои интересы и интересы ФИО Александровича, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ФИО5 ФИО60, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего сына ФИО, к ФИО1 о сохранении права проживания в спорной квартире без ограничения срока, закреплении в пользование комнаты, площадью 

<

данные изъяты>., об определении порядка пользования и оплаты за проживание возложении обязанности по исполнению судебного решения, мировое соглашение по условиям которого: ФИО1 обязуется предоставить ФИО4 и ее ФИО, 

<

дата> года рождения, в пользование жилую комнату, общей площадью 10,1 кв.м, (ранее ею занимаемую) слева от входной двери в 

<

адрес>у 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО4 пришли к соглашению об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за 

<

адрес> следующим образом:

а) ФИО1 оплачивает за жилую площадь двух комнат 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты> вспомогательной площади 

<

данные изъяты> начисляемых коммунальных услуг;

б) ФИО4 оплачивает за жилую площадь одной комнаты 

<

данные изъяты> вспомогательной площади 

<

данные изъяты> начисляемых коммунальных услуг.

Оплата производится в срок с 10 числа следующего месяца и до его конца.

Стороны взаимно обязуются не чинить друг другу препятствий по оформлению льгот по оплате жилья (субсидии).

ФИО4 гарантирует вселиться в квартиру с принадлежащим ей имуществом и не претендует на пользование имуществом, принадлежащим ФИО1. ФИО1 обязуется предоставить ФИО4 в пользование газовую плиту, сантехническое оборудование ванной комнаты и туалета.

ФИО4 обязуется не впускать в 

<

адрес> иных лиц (кроме зарегистрированных по указанному адресу), за весь период проживания в ней.

Стороны пришли к соглашению о вселении ФИО4 и ее ФИО, 

<

дата> года рождения в 

<

адрес> 

<

дата>.

ФИО1 обязуется передать 

<

дата> ФИО4 полный комплект ключей от коридорной двери двух входных дверей в 

<

адрес>.

Третьи лица орган опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Саратова и ЖСК «Авангардт» с условиями мирового соглашения согласны. 

Кроме того, в ходе судебного заседания было также установлено, что в судебном заседании 

<

дата> при заключении утвержденного определением суда мирового соглашения по гражданскому делу №, между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения – 

<

адрес>. Предметом данного договора является содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг. Содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг производится в соответствии с условиями мирового соглашения. Срок действия договора установлен до 

<

дата>, с пролонгацией на последующий каждый год, но не более трех лет. 

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ответчик выразил свое добровольное желание на заключение договора найма жилого помещения с истцом, стороны договора согласовали все существенные условия договора, в том числе срок его действия.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, поскольку между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик, получив по указанному определению суда ключи от спорной квартиры никогда не вселялась туда, ее вещей там не имеется, общее хозяйство с истцом ответчик не ведет. При этом, со стороны ответчика не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о намерении вселиться в спорное жилое помещение. Ответчица состоит в зарегистрированном браке, проживает с супругом и детьми по иному адресу.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, создает препятствия во владении и пользовании его имуществом.

Безосновательное владение спорным жилым помещением со стороны ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника, имеющего право воспользоваться юрисдикционной формой защиты в виде предъявления иска о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке заключил договор найма спорного жилого помещения с истцом, ответчик не является членом семьи истца, длительное время, а именно с 2010 года (получение ключей от квартиры) не проживает в спорном жилом помещении, не имеет в квартире своих вещей, не пытался вселиться в спорное жилое помещение с 2010 года, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению. Следует прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение.

При этом, следует отметить, что исковые требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета, являются излишне заявленными, поскольку вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 

<

дата>.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович