Дело № 2-2975/2025

22RS0065-01-2025-002793-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А

при секретаре Шефинг О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, просил сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры 

<

адрес> Для повышения уровня комфортности проживания истцами самовольно были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Сущность выполненных перепланировки и переустройства квартиры состоит следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.2; в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2; в ванной комнате поз.3 выполнена облицовка стен керамической плиткой переустановлена раковина; в туалете поз.4 стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз.5 переустановлена раковина, установлена электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства изменились технические характеристики квартиры: общая площадь уменьшилась с 54,0 кв.м до 53,6 кв.м, жилая площадь не изменилась. В настоящий момент у истцов возникла необходимость узаконить даннную перепланировку и переустройство квартиры с новыми техническими характеристиками. Так как квартира находится под обременением, истцами получено согласие ПАО «Сбербанк России», являющегося владельцем закладной, на перепланировку и переустройство данной квартиры. После самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству было произведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры. Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю выдано техническое заключение №»2263/140225/01/0045, в соответствии с которым: выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают нрава и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истцы обращались в администрацию Индустриального района г. Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры, на что было выдано Постановление администрации Индустриального района от 24.02.2025г. №384 об отказе в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, так как предоставлен неполный пакет документов, а так же в связи с тем, что работы по перепланировке переустройству жилого помещения фактически завершены.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк, который дал истцам согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.02.2025 зарегистрирована самовольная перепланировка и переустройство.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №384 от 24.02.2025 ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела истцом представлено техническое заключение ППК «Роскадастр» №2263/140225/01/0045, согласно которому, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых выполнены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.2.

- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.2.

- в ванной комнате поз.3 выполнена облицовка стен керамической плиткой, переустановлена раковина.

- в туалете поз.4 стояки зашиты гипсокартоном.

- в кухне поз.5 переустановлена раковина, установлена электрическая плита.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Янькова 

Решение суда в окончательной форме принято 5 мая 2025 г.

Верно, судья И.А. Янькова 

Решение суда на 13.05.2025 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания О.В. Шефинг

Подлинный документ подшит в деле № 2-2975/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.