Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2019 года, заключенного с ФИО4 он является собственником жилого дома площадью 27,4 кв. м. с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № площадью 471 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. После приобретения указанной недвижимости он решил снести жилой дом и на его месте возвести новый дом с большей площадью. При подаче уведомления от сотрудников архитектуры администрации Тарасовского района узнал, что в месте, где он планирует произвести строительство, на кадастровом учете числится нежилое здание (сарай) общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым номером №. От продавца ФИО4 узнал, что она не оформляла права на сарай в порядке наследования, и не знала о его существовании, так как его не было на земельном участке. По всей видимости, сарай был снесен при жизни наследодателя до 2004 года, но с кадастрового учета снят не был. Фактически сарай отсутствует на земельном участке, что подтверждается актом обследования земельного участка с кадастровым №, составленным кадастровым инженером ФИО5, земельный участок на момент совершения сделки был свободен от этого строения, имелся только жилой дом. Право собственности на указанное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано. Наличие в ЕГРН сведений о несуществующем нежилом здании нарушает его права собственника, так как он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим земельным участком. Просит снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – сарай общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 471 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчиком администрацией Тарасовского сельского поселения представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, из которого следует, что администрация Тарасовского сельского поселения не являлась и не является собственником нежилого здания – сарая, общей площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный объект не числится в реестре муниципальной собственности, прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от 25.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером, с кадастрового учета не снят, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащего истцу фактически не существующего объекта недвижимости, что препятствует осуществлению строительства, поэтому восстановление прав истца возможно только в судебном порядке путем снятия с кадастрового учета ранее постановленного объекта. Обстоятельства, препятствующие снятию с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, отсутствуют, в связи с чем, ответчик признает заявленные исковые требования ФИО1

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д. 34).

Ответчик администрация Тарасовского сельского поселения в лице главы администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 49).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не направило в суд своего представителя, о слушании по делу извещены надлежащим образом (л.д. 43), доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки, не представили и не просили об отложении дела. 

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона. Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.12.2019 года истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом площадью 27,4 кв. м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № площадью 471 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом 27.12.2019 г. (л.д. 8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2020 г. на государственном кадастровом учете значится нежилое здание – сарай общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 02.07.2011 года, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 10). По информации, представленной Администрацией Тарасовского сельского поселения, сарай общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности по состоянию на 27.02.2020 г. (л.д. 11). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно акту обследования от 25.03.2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что данный объект на земельном участке с кадастровым №, отсутствует. Фактический снос объекта был осуществлен до 04.08.2018 года (л.д. 12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: сарай общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым № зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом. 

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:37:0010109:1671, что нарушает права истца как собственника земельного участка в части распоряжения им.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Снять с кадастрового учета сарай общей площадью 27,2 кв. м. с кадастровым №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью 471 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.М. Арьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2020 года.