Дело № 2-908/2023

74RS0021-01-2023-000920-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При секретаре Е.В. Кошарной 

С участием прокурора А.А. Захарова 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу, указанному в иске. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик. С момента перехода права собственности ответчик ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные платежи не уплачивает, мер по вселению не предпринимал. Регистрация ответчика нарушает права истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что данное жилое помещение в 2004 году подарил дочери и с этого же времени выехал из него, больше вселиться не пытался. ФИО1 его внук, с ним отношения не поддерживает, соглашений о порядке проживания и пользования жилым помещением не заключал, с иском не согласен, так как в собственности жилого помещения не имеет, проживает длительное время в жилом помещении, принадлежащим его сожительнице.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, реестровый №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права на основании договора дарения, и регистрация права собственности ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО4 на основании договора дарения, и регистрация права собственности ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, являющаяся супругом истца, суду пояснила, что с 2019 года совместно проживает с истцом в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ответчиком ФИО2 не знакома, он в жилое помещение вселиться не пытался, в квартире его вещей нет. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал, что распорядился принадлежащим ему жилым помещением в 2004 году, подарив его дочери, после дарения квартиры добровольно выселился из квартиры, вселиться не пытался, спора о проживании не было. 

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. 

То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его право по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик право пользования жилым помещением утратил в 2004 году, из спорного жилого помещения выехал добровольно и с этого же периода в нем не проживает, членом семьи ФИО5 не является, права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением) не имеет, суд признает приоритет прав собственника спорного жилого помещения и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Доводы ответчика об отсутствии в собственности иного жилого помещения в рассматриваемом споре правового значения не имеют. 

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.