Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 19 ноября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000382-89) по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году истцом была приобретена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом истец сделку не оформил, так как у бывшего владельца не было документов, кроме того сам истец юридически не грамотен и не знал как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности у него на квартиру, никогда не имелось. Истец более пятнадцати лет фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственностью, обустраивал её, производил ежегодные ремонты; регулярно производит оплату коммунальных платежей, в частности, за пользование электроэнергией. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, влечёт за собой невозможность ему в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что до 2014 года он со своей семьей проживал в спорной квартире, затем переехал на новое место жительства, а именно в жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>. В спорной квартире остался проживать его сын, после смерти последнего в жилое помещение с его разрешения вселилась Б.О., которая следит за состоянием квартиры. Он считает себя собственником спорной квартиры, иные лица не заявляют прав на данное недвижимое имущество. 

Ответчики: представители муниципального образования Новоалександровский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Третье лицо - ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала о том, что относительно исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей Б.Т., Б.Н. и Б.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорной жилой квартире зарегистрирована ФИО3 (дочь истца) с 23.01.1997, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, истец состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> с 05.12.2013, ранее был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 07.05.2020, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 60,3 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена спорная квартира №.

Из показаний свидетелей Б.Т. и Б.Н. следует, что истец ФИО1 более 15 лет проживал в квартире, расположенной в 

<

адрес>, потом он стал жить по 

<

адрес> в том же населенном пункте. В спорном жилом помещении остался сын истца. После смерти сына ФИО1 разрешил проживать в квартире Б.О.. Собственником спорной квартиры жители села считают ФИО1, он следит за состоянием жилого помещения, другие лица не заявляют прав на данное недвижимое имущество.

Свидетель Б.О. суду пояснила, что с разрешения ФИО1 она протяжении последних четырех лет проживает в спорной квартире. Истца она считает собственником жилого помещения, так как он длительное время жил там со своей семьей, производил ремонты. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 09.07.2020 собственников спорного жилого помещения не имеется. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.07.2020 по состоянию на 12.05.1999, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорной квартиры не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют. 

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М. 

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020.