Дело № 2-4834/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Гаражный-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 

В обоснование иска указал, что (дата) ФИО1 заключил договор уступки прав требования б/н с ФИО2. Предметом уступаемых прав являются права требования по договору №... на долевое участия в строительстве квартиры от (дата), заключенному между ответчиком и ЗАО «Наш дом» (Застройщик).

Согласно Договора Застройщик обязан был передать ответчику, а в последствии истцу одну двухкомнатную ... (по проекту), в осях 8-10 (Г-И), общей площадью 77,74 м.кв., расположенную на четвертом этаже десяти-четырнадцатиэтажного ... (адрес строительный) по переулку Гаражному в ... г.Н.Новгорода.

Стоимость квартиры определена п.2.1 Договора и составляет 1 400 000 рублей, из расчета 16 986, 2 рублей за 1 кв.м.

Свои обязательства перед застройщиком ответчик выполнил в полном объеме, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от (дата), от (дата), (дата), (дата), а также накладной б/н от (дата) и Справкой НД-39 от (дата).

Истец в свою очередь так же оплатил ответчику стоимость квартиры по договор) уступки прав требования от (дата), что подтверждается справкой б/н oт (дата). выданной ответчиком.

Согласно условиям п.3.4 Договора Застройщик обязан был сдать дом государственной комиссии во (дата) 

Однако, строительство дома в настоящий момент не ведется. Застройщик (дата) ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата).

В настоящий момент по обращению других дольщиков 10-14 -этажный жилой дом по переулку Гаражному в Советском районе г.Н.Новгорода по решению Советского районного суда признан объектом незавершенною строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 309 ГК РФ. ст.ст. 17,27,28 Закона РФ №... «О защите прав потребителей», истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 7774/558820 в объекте незавершенного строительства. (марка обезличена)

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил представителя для представления свои интересов в суде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные согласия с предъявленным требованием.

Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направила представителя своих интересов. Представила письменный отзыв на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между ЗАО «Наш дом» (застройщик) и Бобылевым В.Е. заключен договор №... на долевое участие в строительстве квартиры.

Согласно предмета указанного договора, застройщик ведет строительство 2-й очереди жилого ...

Дольщик оплачивает в порядке, предусмотренном договором, долевое участие в строительстве одной двухкомнатной ... (по проекту) в осях 8-10 (Г-И) на четвертом этаже четырнадцатиэтажного дома. Площадь квартиры состоит из: общая площадь 77,74 кв.м (жилая площадь 39,04 кв.м), площадь лоджий 9,36 кв.м (все площади квартиры указаны в соответствии со строительными чертежами).

Дольщик, согласно п. 3.1Договора обязался оплатить застройщику стоимость договора в сумме 1 400 000 руб. до (дата) 

Согласно договора уступки права требования от (дата) заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом уступаемых прав являются права требования по договору №... на долевое участия в строительстве квартиры от (дата), заключенному между ответчиком и ЗАО «Наш дом» (Застройщик).

Свои обязательства перед застройщиком ответчик выполнил в полном объеме, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от (дата), от (дата), (дата), (дата), а также накладной б/н от (дата) и Справкой НД-39 от (дата).

Истец в свою очередь так же оплатил ответчику стоимость квартиры по договор) уступки прав требования от (дата), что подтверждается справкой б/н oт (дата), выданной ответчиком.

Согласно условиям п.3.4 Договора Застройщик обязан был сдать дом государственной комиссии (дата) 

Однако, строительство дома в настоящий момент не ведется. Застройщик (дата) ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата).

В настоящий момент спорный дом по переулку Гаражному в Советском районе г.Н.Новгорода признан объектом незавершенною строительства.

Из позиции ответчика ТСЖ «Гаражный-5» следует, что ТСЖ создано в объекте незавершенного строительства, 14 -этажном жилом доме, по адресу; ... уполномочено представлять общие интересы членов товарищества.

По данным ТСЖ в (дата) истец купил у ФИО2 право требования на долю в жилом доме, уступка произошла с согласия застройщика ЗАО «Наш дом». 

С (дата) истец является членом ТСЖ, иных претендентов на его долю в виде двухкомнатной ... (по проекту), в осях 8-10 (Г-И). общей площадью 77,74 м.кв.. расположенной на четвертом этаже десяти-четырнадцатиэтажного ... (адрес строительный) по переулку Гаражному в ... г.Н.Новгорода не имеется.

Ввиду того, что застройщик жилого дома ликвидирован, ответчик считает, что истец обоснованно обратился с исковыми требованиями к ТСЖ и иск признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 также не возражал против удовлетворения иска.

Из позиции Министерства строительства Нижегородской области следует, что по имеющейся информации степень строительной готовности Объекта (спорного жилого дома) составляет 5%, застройщик ЗАО «Наш дом» ликвидирован, в связи с чем обязательства перед участниками долевого строительства застройщиком не выполнены.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, обязательства застройщика не исполнены, а также учитывая позицию ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании за ФИО1 право собственности на долю в размере 7774/558820 в объекте незавершенного строительства. (марка обезличена)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Гаражный-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 7774/558820 в объекте незавершенного строительства. (марка обезличена).

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская