Дело № 2-5701/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.12.2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В.

при секретаре Ивановой А.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 6/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (после смены фамилии ФИО2) Аленой Юрьевной ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи 6/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым покупатель обязался передать продавцу 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных денежных средств в день подписания договора и 

<

данные изъяты> руб. за счет средств, предоставленных ООО «

<

данные изъяты>» в течении одного рабочего дня после предоставления копии свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемые 6/100 доли на квартиру. Вместе с тем указанное обстоятельство покупателем не исполнено до настоящего времени, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи.

В качестве правовых оснований ссылается на ст.309, 310, 450 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица МУП "Теплоэнерго", судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району ФИО4, УФССП России по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ООО Долговое агентство "Фемида", ООО "УК "КомСервис", АО "Рыбинская управляющая компания" в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. 

ФИО1 являлся собственником 6/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (после смены фамилии ФИО2) А.Ю. был заключен договор купли-продажи спорной доли. 

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны согласовали следующие сроки и порядок расчетов за отчуждаемое недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> руб. за счет собственных денежных средств в день подписания договора и 

<

данные изъяты> руб. за счет средств, предоставленных в долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «

<

данные изъяты>» в течение одного рабочего дня после предоставления копии свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемые 6/100 доли на квартиру.

На момент рассмотрения спора за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 6/100 доли в 11-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании спорного договора (№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент заключения договора стороны в п. 4.1 согласовали, что покупатель обязуется произвести оплату за счет средств предоставленных по договору целевого займа, погашение которого ответчик должна была произвести за счет средств материнского капитала. Из материалов дела усматривается, что соответствующие денежные средства ФИО3 предоставлены не были. Доказательств, что на момент рассмотрения спора денежные средства в размере стоимости спорной доли переданы продавцу, ответчиком не представлено.

Возражений по заявленному иску ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено.

На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи 6/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 6/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (после смены фамилии ФИО2) Аленой Юрьевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Медведева

УИД 76RS0013-02-2023-004139-93