Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 год Дело № 2-855/19 

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «УК Новый город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, признании задолженности за ФИО4,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Приокский районный суд г. Н. Новгорода к ФИО4, ООО «УК Новый город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, признании задолженности за ФИО4. 

В обоснование требований указала, что является собственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Другим собственником квартиры является бывший муж истца ФИО4 

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальным услугам сроком более 2,5 года. В результате уклонения от оплаты услуг по коммунальным платежам ответчик накопил долг по квартплате. 

Истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размер оплаты, по 1\2 доле каждому собственнику. 

Обязать ООО УК «Новый Город» 

<

адрес>, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО4.

Признать накопившийся долг и пени по квартплате в размере 109 274,48 руб. за ФИО4 и оставить долг за его лицевым счетом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката Калашникову Д.В., которая в судебном заседании против заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг в равных долях не возражала, в удовлетворении остальных исковых требований просила отказать.

Ответчик ООО «УК Новый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов и принадлежащих им жилых помещений, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ: 

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, по 1\2 доли у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Л.д. 34). 

ООО «УК Новый город» открыт финансовый лицевой счет № на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услуга составляет 123 494,25 руб. (Л.д. 34).

Как следует из объяснений истца ФИО1, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальным услугам с декабря 2016 года. Истец имеет намерение нести расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальным услугам самостоятельно.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения и в силу закона обязаны нести расходы по его содержанию, соглашения об оплате жилого помещения между сторонами не достигнуто, истец вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение - 

<

адрес> в городе Нижнем Новгороде и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1/2 доли - ФИО1, 1/2 доли - ФИО4.

Данное решение является основанием для заключения ООО «УК Новый город» отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и с ФИО4 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1/2 доли у каждого). ООО «УК Новый город» права и законные интересы истца не нарушало, поэтому решения суда об обязании ООО «УК Новый город» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату - не требуется.

Также у суда отсутствуют основания для признания за ФИО4 долга по квартплате в размере 109 274,48 руб. и оставлении его за лицевым счетом ответчика, поскольку требования ФИО1 фактически сводятся к освобождению ее от долга по коммунальным услугам, однако прощение долга, как и перевод долга на другого должника возможно исключительно с согласия кредитора, то есть, с согласия Управляющей Компании ( п.2 ст. 391 ГК РФ). Согласие ООО «УК Новый город» на перевод долга исключительно на ФИО4 в материалах дела не имеется. Кроме того, ФИО1 не обладает правом на предъявления иска об определении задолженности за жилищные и коммунальные платежи. Такое право есть только у ООО «УК Новый город». При этом истец ФИО1 не лишена права на обращения в суд с регрессным иском к ответчику ФИО4, в случае оплаты ею всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, за вычетом доли, полагающейся ей самой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - 

<

адрес> в городе Нижнем Новгороде и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО4.

Данное решение является основанием для заключения ООО «УК Новый город» отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и с ФИО4 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого).

В исковых требованиях к ООО «УК Новый город» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной выше квартире с ФИО1, ФИО4 - отказать.

В исковых требованиях «признать накопившийся долг и пени по квартплате за ФИО4 и оставить долг на его лицевом счете» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>