дело № 2-365/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года г. Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием: 

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2017г.;

ответчика – ФИО2 его представителя по доверенности -ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» г. Казани к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» г. Казани (далее – истец, управляющая компания, ООО «УК «Райжилуправление Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире под номером 

<

адрес изъят> за период с 01 октября 2014 года по 31 октября 2016 года в размере 87 898 рублей 44 копейки, указав, что жилищно-коммунальные услуги предоставляются надлежащим образом, при этом оплата за поставленные услуги производится не в полном размере, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании 09 января 2017 года представитель истца представил заявление об увеличении цены иска, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2016 года в сумме 102 925 рублей 79 копеек.

Ответчик ФИО2 и его представитель заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, заявив также несогласие с размером заявленной к взысканию неустойки.

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего. 

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14).

На основании пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в частях 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ, при этом к членам семьи нанимателя отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1).

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

Из материалов дела следует, что занимаемое ответчиками жилое помещение предоставлено ФИО6 на основании постановления главы администрации Вахитовского района г. Казани от 12 августа 2003года на семью в составе пяти человек, в том числе ответчиков и их несовершеннолетних детей.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 10.11.2016 в указанном жилом помещении зарегистрированы с 03.05.2006 г. ФИО4, ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: квартира под номером 7 в доме номер 37 по улице Ноксинский Спуск города Казани, длительное время не надлежащим образом вносили платежи за наем жилого помещения и потребленные коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков в соответствии с положениями действующего законодательства, а именно ст. ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, обязанности по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги, однако сумма долга определена неверно исходя из следующего.

Решением Советского районного суда города Казани от18 ноября 2014 года с ответчиков взыскана задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги, включая пени за несвоевременную оплату до 30 сентября 2014 года.

Принимая во внимание данное обстоятельство, с учетом сведений, содержащихся в детализации начислений, предоставленной истцом, а также сведений, содержащихся в счет-фактуре за декабрь 2016 года, сумма задолженности ответчиков за наем и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2016 года, включая пени составляет 97 139 рублей 76 копеек (231 605 рублей 70 копеек – 134465 рублей 94 копейки (долг начисленный по 31 сентября 2014 года, взысканный решением суда от 18.11.2014г.). В том числе сумма пени составляет 3 664 рубля 08 копеек.(35 322 рубля 80 копеек – 31 658 рублей 72 копейки), соответственно сумма долга за наем и жилищно-коммунальные услуги составляет 93 475 рублей 65 копеек.

При этом, принимая во внимание период ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (более двух лет), размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам 93 475 рублей 65 копеек и пени, начисленной на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 3 664 рубля 08 копеек, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к последней суд не находит, поскольку заявленная к взысканию неустойка является законной неустойкой за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, является соразмерной нарушенному обязательству и соответствует принципу стимулирования потребителя для своевременной оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы, в том числе, и заявленной неустойки.

Уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, а связан с реализацией полномочий суда по определению итогового размера штрафных санкций. Поэтому, по смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию в соответствии с требованиями частьи 14 статьи 155 ЖК РФ без учета ее снижения.

Таким образом, учитывая, что определением от 16 ноября 2016 года истцу до рассмотрения настоящего гражданского дела предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, удовлетворения заявленных требований, госпошлина за рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчиков в равном размере исходя из суммы иска.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3114.21 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» г. Казани к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» г. Казани задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 93 475 рублей 65 копеек, а также пени в размере 3 664 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 3114.21 руб., то есть по 1038,07 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья