Дело № 2-111/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 10 апреля 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Короткова А.Л., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО3, 

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2017 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в соответствии с Договором передачи жилого помещения в собственность граждан № … от дд.мм.гггг. является собственником квартиры, расположенной по адресу:... дд.мм.гггг. представителем истца по доверенности было подано заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости в УФС ГРКК по Ивановской области Филиал ФГБУ ФКП по Ивановской области в связи с изменением площади квартиры, в связи со сломом печей, на которое дд.мм.гггг. за № … было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». С … года в жилом доме было печное отопление. До переустройства квартира истца имела три комнаты, туалет, кухню, коридор. В квартире истца печи располагались в жилой комнате 6, между жилыми комнатами 7 и 8. В кухне располагалась отопительно-варочная печь. В … к жилому дому 3 было подведено центральное отопление. После переустройства в квартире истца были демонтированы отопительные печи в жилой комнате 6, между жилыми комнатами 7 и 8 и демонтирована отопительно-варочная печь в кухне, также в кухне была демонтирована газовая плита. После демонтажа отопительных печей отверстия в междуэтажном и чердачном перекрытиях заделаны по месту по типу существующих перекрытий, потом оштукатурены по драни. Отверстия в кровле заделаны по типу существующей кровли. После переустройства общая площадь квартиры стала.. кв.м, жилая площадь … кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры произведены в соответствии с проектом, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не влияет на изменение микроклимата в квартире, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика–администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО3 исковые требования признала.

Представитель третьего лица- ООО «Комсомольская управляющая компания» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагался на усмотрение суда. 

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя администрации Комсомольского муниципального района ФИО3 полагавшую возможным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № … от дд.мм.гггг., квартира по адресу: …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой … кв.м передана администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области в собственность ФИО1 в целом. Договор зарегистрирован в Управлении городского хозяйства администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области дд.мм.гггг. ( л.д.9).

Суд установил, что перепланировка квартиры произведены до приобретения её в собственность; как указывает истец, перепланировка произведена в … года, когда к дому было подведено центральное отопление. С иском о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии истец обратился дд.мм.гггг., пользуясь своей квартирой после её перепланировки длительное время.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995 г.) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд установил, что перепланировка, выполненная до приобретения квартиры в собственность, то есть примерно в … году, не нарушает права соседей, никакой угрозы для жизни и здоровья не создается, в том числе, собственнику жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). 

Истец пояснил, что обращение в суд вызвано тем, что он желает надлежащим образом узаконить свои права как собственника жилого помещения с учетом перепланировки (переустройства) квартиры.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Ивановской области № … от дд.мм.гггг. приостановлено осуществление кадастрового учета на основании п.4 ч.2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», поскольку по результатам проверки сведений об объекте недвижимости выявлено, что в соответствии с п.5 и п.4 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастра учета объектов недвижимости с кадастровым номером …, расположенном по адресу … в связи с тем, что технический план не соответствует требованиям Закона о кадастре. 

В соответствии с информацией администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области № … от дд.мм.гггг. на заявление ФИО1, проживающего по адресу: … следует, что в квартире истца выполнены работы по переустройству и перепланировке помещения без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (сломаны отопительные печи и дымоход, демонтирована газовая плита),что подтверждается поэтажным планом квартиры от дд.мм.гггг., выполненным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Такое переустройство и перепланировка считаются самовольными. 

Согласно справки, выданной Управлением городского хозяйства администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области №.. от дд.мм.гггг., по адресу: … с дд.мм.гггг. зарегистрирован ФИО1, дд.мм.гггг. рождения.

Согласно технического паспорта на жилое помещение – квартиру №.. в доме №.. по ул. …, выполненного Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг., перепланировка (переустройство) в квартире истца указаны. Квартира располагается на 2 этаже многоквартирного дома, общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м., жилая-… кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составила … кв.м, жилая – … кв.м (л.д….). 

Согласно выводов Технического заключения, выданном ЗАО «…», заказ … – выполненное переустройство квартиры №.. в жилом доме.. по ул. … по варианту заказчика, как указано на листе АС-2, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10; Федеральному закону РФ от 22 июня 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральному закону РФ №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д…).

В силу части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика ФИО3 возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет, исковые требования признает.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком и следовательно, удовлетворяет иск, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка в квартире истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.Л. Коротков