...-62

Дело ...

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился к ФИО1, ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 был заключён договор социальной ипотеки .../з. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору ... от .... Во исполнение условий договора социальной ипотеки ответчикам на условиях выкупа было передано жилое помещение по адресу: ... (стр....), .... Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Истец полагал, что ответчики обязательства по договору социальной ипотеки исполняют ненадлежащим образом, их задолженность по основной сумме займа по состоянию на ... составляет 165 598 рублей 85 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 116 617 рублей 89 копеек. Итого: 282 216 рублей 74 копейки. Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора займа, ответчикам начислено 454 546 рублей 33 копейки неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением жительства Российской Федерации от ... № ... "О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" сроком на 6 месяцев с ... по ... включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец полагает необходимым снизить ее до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 82 799 рублей 43 копеек. Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по условиям договора по состоянию на ... в размере 282 216 рублей 74 копейки, в том числе по основной сумме займа в размере 165 598 рублей 85 копеек и процентам за пользование займом в размере 116 617 рублей 89 копеек, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму по условиям договора, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 82 799 рублей 43 копейки, а также 11 625 рублей 40 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств в суд не направили.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в ... регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона ...-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке утверждён постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная, обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 был заключён договор социальной ипотеки .../з.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору ... от .... 

Во исполнение условий договора социальной ипотеки ответчикам на условиях выкупа было передано жилое помещение по адресу: ... (стр....), ....

В соответствии с п. 1.2 договора займа, ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора займа, ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочкиисполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ... от ответчиков на договор займа поступили денежные средства в размере 617 123 рубля 19 копеек, из которых 89 687 рублей 24 копейки направлено на оплату начисленных процентов, 527 435 рублей 95 копеек - в счет погашения основного долга.

Ответчики обязательства по договору социальной ипотеки исполняют ненадлежащим образом, их задолженность по основной сумме займа по состоянию на ... составляет 165 598 рублей 85 копеек, процентам по условиям договора (7%) – 116 617 рублей 89 копеек.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ... в размере 282 216 рублей 74 копейки.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора займа, ответчикам начислено 454 546 рублей 33 копейки неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением жительства Российской Федерации от ... ... "О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" сроком на 6 месяцев с ... по ... включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец полагает необходимым снизить ее до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 82 799 рублей 43 копеек.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), начиная с ... до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности)*7%/365*количество дней пользования денежными средствами на ...) количество дней пользования составляет 3673 дней).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 365016 рублей 17 копеек. 

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 625 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) задолженность по условиям договора по состоянию на ... в размере 282 216 рублей 74 копейки, в том числе по основной сумме займа в размере 165 598 рублей 85 копеек и процентам за пользование займом в размере 116 617 рублей 89 копеек, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму по условиям договора, а также неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 82 799 рублей 43 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 625 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Подпись

Судья Е.В. Шувалов