УИД 77RS0027-02-2022-001355-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителей истца фио, фио, представителей ответчика фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0017/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о прекращении прав собственности, признании права собственности, признании недействительными сведений и их исключении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру №45, кадастровый номер 77:01:0004002:6782, машиноместо №32, кадастровый номер 77:01:0004002:6916 и нежилое помещение «С» кадастровый номер 77:01:0004002:6812 в жилом доме по адресу: адрес, приобретенных ей после выплаты пая в рамках договора паенакопления №45С от 25.01.2010, указывая на то, что ответчиком не оформлено право собственности на переданные пайщику 04.02.2019 объекты недвижимости, необходимые документы для регистрации права у истца отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своих представителей фио и фио, которые иск поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «Кино-7» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменные возражения на иск, доводы которых поддержали в судебном заседании.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.01.2010 между истцом и ЖСК «Кино-7» заключен Договор паенакопления №45С, в соответствии с которым истец, вступил в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры, машиноместа и нежилого помещения при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Согласно п. 1.2. указанного договора квартира и нежилые помещения расположены по адресу: адрес и имеют следующие характеристики 

- 3-х комнатная квартира №45 на 11 этаже, общей площадью 155,6 кв.м.;

- нежилое помещение «С» на 1-м этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м.;

- нежилое помещение (машиместо) № 32, общей площадью 19,4 кв.м.

Жилой много многоквартирный дом ЖСК «Кино-7» по адресу: Москва, адрес возведен на основании: распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 № 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08, 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 №RU77203000-0079510.

Стороны определили размер паевого взноса за квартиру №45 площадью 155,6 кв.м. в сумме сумма по курсу сумма за доллар США на дату платежа, за нежилое помещение «С» на 1-м этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м. в размере сумма, за машиноместо № 32 площадью 19,4 кв. м. – сумма, размер дополнительного (целевого) взноса составил сумма 

Факт оплаты истцом паевого и дополнительного (целевого) взносов подтверждается справкой об оплате пая от 18.01.2022 г. № 45-опл, выданной ЖСК «Кино-7», платежными документами и заявлениями о зачете, заключением специалиста «отчет №2 по договору №02/06/2022» аудитора фио

Как разъяснено определением от 31.10.2023 судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, для разрешения заявленных требований не имеет правового значения из каких источников были получены истцом денежные средства, переданные в счет оплаты паевых взносов. 

Суд принимает во внимание, что спорные объекты (квартира, нежилое помещение и машиноместо) фактически переданы истцу по акту приема-передачи от 04.02.2019, что не оспаривается ответчиком.

Как установлено судом, законных оснований для возврата истцу паевого взноса в размере сумма по платежному поручению от 10 марта 2011 года № 41 не имелось, Договор паенакопления №45С от 25.01.2010 с истцом не расторгнут, доказательств иного ответчиком не предоставлено. В связи с указанным суд принимает во внимание пояснения истца о том, что указанная финансовая операция опосредовала отношения займа, которые не относятся к предмету настоящего спора.

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате пая, пользуется квартирой, сделала ремонт, использует машиноместо и нежилое помещение «С», несет бремя содержания и риски гибели имущества.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.

По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру, нежилое помещение и машиноместо за ФИО1 не зарегистрирован. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены сведения о внесении паевого и дополнительного взносов в полном объеме, опровергаются справкой об оплате пая, а также платежными поручениями, квитанциями и заявлениями о проведении зачета встречных обязательств. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 29.11.2024 по делу № 33-22595/2024, оставленным без изменения определением коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2025, дело № 8Г-14795/2025.

Доводы представителя ответчика о том, что в ЖСК «Кино-7» отсутствуют сведения о приеме истца в пайщики, а именно не представлен протокол общего собрания собственников, судом отклоняется, поскольку, помимо прочего 17.01.2022 ЖСК «Кино-7» было направлено истцу уведомлением о проведении очередного общего заочного собрания членов ЖСК «Кино-7», как пайщику. Также по запросу суда государственной жилищной инспекцией адрес предоставлен список членов-пайщиков ЖСК «Кино-7», содержащий сведения о члене пайщике ЖСК «Кино-7» ФИО1

С учетом предоставленной истцом проектной документаций и заключением специалиста №015СТ-2024 от 22.04.2024, выполненного ООО «ЭксПро» судом установлено соответствие нежилого помещения «С» площадью 62,8 кв.м. (старое название) на первом этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес, л. 17Б, указанного в договоре паенакопления №45С от 25.01.2010 помещению с кадастровым номером 77:01:0004002:6812.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что истцом исполнены обязательства по выплате пая, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о прекращении прав собственности, признании права собственности, признании недействительными сведений и их исключении, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 3-х комнатную квартиру №45 на 11 этаже, общей жилой площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6782; нежилое помещение (машиноместо) № 32, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6916; нежилое помещение “С”, на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6812, расположенные по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности ЖСК «Кино-7» на 3-х комнатную квартиру № 45 на 11 этаже, общей жилой площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6782; нежилое помещение (машиноместо) № 32, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6916; нежилое помещение “С”, на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6812, расположенные по адресу: адрес.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности ЖСК «Кино-7» на 3-х комнатную квартиру № 45 на 11 этаже, общей жилой площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6782; нежилое помещение (машиноместо) № 32, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6916; нежилое помещение “С”, на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6812, расположенные по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 3-х комнатную квартиру №45 на 11 этаже, общей жилой площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6782; нежилое помещение (машиноместо) № 32, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6916; нежилое помещение “С”, на 1 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер - 77:01:0004002:6812, расположенные по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Кино-7» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.07.2025

Председательствующий фио