Гр.дело № 2-202/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 11 сентября 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, Муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту – Администрация Первомайского сельского поселения) со следующими требованиями: признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный /дата/ между Колхозом «1 Мая» и ФИО1, состоявшимся; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу д.Ломовицк-2 /адрес/ с кадастровым номером /номер/ за ФИО1. В обоснование исковых требований указано, что с 1980 года он с семьей проживали в квартире по адресу: д.Ломовицк-2 /адрес/. Квартира была предоставлена предприятием, колхозом «1 Мая», на котором он работал с 1980 года. В 1992 году началась приватизация жилья, /дата/ между ним и колхозом 1-е Мая был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверен нотариусом /адрес/ ФИО6 В п.1 указанного договора объект недвижимости поименован как одна вторая доля в двухквартирном кирпичном жилом доме, полезная площадь 53 кв.м, жилая 37 кв.м. В договоре фамилия истца указана неверно, однако факт заключения договора именно с ним никем не оспаривается. Право на квартиру в ЕГРН никем не зарегистрировано. Объект поименован в выписке именно как квартира. Договор приватизации недействительной сделкой не признавался, его никто не оспаривал. Согласно справке /номер/ от /дата/, администрации Первомайского сельского поселения /адрес/ - в похозяйственных книгах за 1991-1996 годы, 1997 года по /дата/ в указанной квартире проживали истец и члены его семьи. Адрес квартиры указан как д.Ломовицк-2 /адрес/. Земельный участок, расположенный по этому же адресу, - принадлежит на праве собственности ФИО1 /дата/ года рождения, на основании свидетельства на право собственности. Поскольку супруга на спорное имущество не претендует, а дети - ответчики по настоящему делу выехали из квартиры добровольно, не несут бремя содержания квартиры, имеются основания для регистрации права собственности истца в отношении спорной квартиры. Со ссылками на ст.432, 550 ГК РФ, 131 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что копии искового заявления и приложенных к нему документов получили, с исковыми требованиями согласны, спор о праве на квартиру между ними отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселении ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, что /дата/ в /адрес/ между Колхозом «1 Мая» в лице Подтыкало Н.В., действующей от имени колхоза по доверенности, и ФИО9 (так указывается в договоре) Станиславом Ксенофонтовичем, проживающим по адресу /адрес/, заключен договор, согласно которому покупатель приобретает право собственности в отношении 1/2 доли в двухквартирном кирпичном жилом доме, полезной площадью 53 кв.м., жилой площадью – 37 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован на основании ст.239 ГК РСФСР в БТИ исполнительного комитета Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома в реестре №540. В договоре имеется подпись государственного нотариуса, внесена отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение совершенной сделки. 

Из адресной справки, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, следует, что квартира, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/, зарегистрирована в реестре /номер/, в связи с присвоением нового адреса находится по адресу /адрес/ д/адрес/. 

Постановлением /адрес/ /номер/ от /дата/ земельный участок площадью 0,47 га передан в собственность ФИО1. На основании указанного постановления ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии /номер/, из которого следует, что ФИО1 приобретает право собственности в отношении участка площадью 4734 кв.м., расположенного в д. Ломовицк. 

Как следует из справки, выданной /дата/ Администрацией Первомайского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ /номер/ /номер/, ранее значившийся по адресу д.Ломовицк, в настоящее время значится по адресу /адрес/ д.Ломовицк /адрес/.

Согласно сведений похозяйственной книги и справке Администрации Первомайского сельского поселения от /дата/, по адресу /адрес/, с 1991 года значились зарегистрированными ФИО1,/дата/ года рождения - глава, ФИО2,/дата/ года рождения - жена, ФИО4,/дата/ года рождения - сын, ФИО3, /дата/ года рождения - сын, ФИО5,/дата/ года рождения - сын. В настоящее время зарегистрированными по месту жительства значатся ФИО1,/дата/ года рождения - глава, ФИО2,/дата/ года рождения - жена, ФИО3, /дата/ года рождения – сын.

Кроме того, факт проживания истца и членов его семьи в жилом помещении подтверждается сведениями, внесенными в технический паспорт на квартиру, копия которого представлена истцом в материалы дела и исследована в судебном заседании. При этом адрес квартиры согласно надписям на оттисках печатей органа местного самоуправления – /адрес/

При таких обстоятельствах, суд принимает доводы истца о том, что в договоре купли-продажи в его фамилии была допущена очевидная орфографическая описка, вместо фамилии «Венедиктов» указано «Винидиктов», поскольку материалами дела подтверждается, что на дату заключения договора именно истец проживал в приобретаемом жилом помещении. 

Из текста договора следует, что приобретается 1/2 доли в двухквартирном доме, что фактически означает, что приобретается одна из квартир. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом договора является именно квартира. Согласно выписки из ЕГРН от /дата/ право собственности на квартиру по адресу /адрес/ никем не зарегистрировано. Квартира имеет площадь 51,9 кв.м., по назначению является жилым помещением, кадастровый номер – /номер/.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у истца возникло право собственности в отношении спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 29.02.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

При этом в договоре от 29.02.1992 в качестве покупателя был указан только истец ФИО1, другие члены семьи в качестве покупателей или лиц, приобретающих право совместной или долевой собственности в отношении объекта договора, указаны не были. Более того, как следует из заявлений ответчиков, они не имеют заинтересованности в спорной квартире и не претендуют на долю в праве собственности на указанное имущество, исковые требования признают. Жена – ФИО2 на долю в квартире не претендует, на возникновении права совместной собственности не настаивает. Администрация муниципального образования Первомайское сельское поселение правовых притязаний в отношении спорной квартиры также не высказала.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, признав заключенный договор состоявшимся и являющимся основанием для регистрации права собственности истца в отношении спорной квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный 29.02.1992 года между Колхозом «1 Мая» и ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности истца ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: д.Ломовицк-2 /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью 51,9 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу /адрес/ с кадастровым номером /номер/ площадью 51,9 м2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.