Дело № 2-91/2024

УИД - 22RS0039-01-2024-000078-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 20 мая 2024 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при помощнике судьи Мозгуновой А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО4 – адвоката Пенкина С.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные доли, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском (с учетом принятых судом уточнений) к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на приобретённое у ФИО6 недвижимое имущество:

2/23 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1497 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле № 3 севооборота № 1 площадью 257 га бригады № 1 СПК «Колхоз «Путь к коммунизму»;

4/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 6 км., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> северная сторона лога Медведиха, начиная от границы ФИО7 сельсовет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что занимаясь фермерской деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 за 35 000 рублей 00 копеек спорные земельные доли, при этом, договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы продавцу на основании письменной расписки в полном объеме. В момент заключения сделки продавец передал покупателю имеющиеся документы на объект недвижимости. Стороны для регистрации перехода права собственности на земельные участки не обращались в Управление Росреестра по Алтайскому краю. 21.06.2017 ФИО6 умер. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники, которые могли бы принять наследство, отсутствуют. При обращении истца в МФЦ Петропавловского района для регистрации права на основании расписки, по которой он приобрел земельные доли у ФИО10, ему было отказано, поскольку для регистрации необходим договор купли-продажи. Между тем, истец полагает, что сделка купли-продажи между ним и ФИО6 состоялась, стороны исполнили свои обязательства и земельные доли принадлежат ему по праву. В настоящее время истец не может реализовать свои имущественные права без решения суда. 

Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали. Почтовая корреспонденция на имя ФИО4 возвращена с отметкой «Адресат не проживает по указанному адресу». 

Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обстоятельств дела, в порядке ст. 50 ГПК РФ по данному гражданскому делу в качестве представителя ответчика ФИО4 назначен адвокат Адвокатской конторы Петропавловского района Алтайского края Пенкин С.Н.

Представитель ответчика Пенкин С.Н. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, указав, что ему не известна позиция ФИО4 

Представители третьих лиц Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч.1 ст.1 которого данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/23 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1497 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле № 3 севооборота № 1 площадью 257 га бригады № 1 СПК «Колхоз «Путь к коммунизму» и 4/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Камышенка. Участок находится примерно в 6 км., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, северная сторона лога Медведиха, начиная от границы ФИО7 сельсовет (л.д. 42-44, 46-48).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.40).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий по адресу: 

<

адрес>, получил от ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за проданные земельные доли, претензий к покупателю не имеет (л.д.7). 

Из Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что ФИО6 в праве собственности на вышеуказанный земельный участок установлен размер 4/48 доли (л.д.8-11). 

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны отец ФИО3, мать ФИО8 (л.д.38).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны отец ФИО3, мать ФИО8 (л.д.39).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Из архивной копии свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Петропавловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел право общей долевой собственности на землю колхоза «Путь к коммунизму», общей площадью 13 га (земельная доля с оценкой 274 баллогектара) (л.д.54).

На основании архивной копии постановления Администрации Петропавловского района Алтайского каря № от ДД.ММ.ГГГГ установлена средне районная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан, колхоз «Путь к коммунизму» - 13 га (л.д.55-56).

Согласно архивной копии постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать в декабре 1994 – январе 1995 годов свидетельства на право собственности на землю пайщикам к/за «Путь к коммунизму», согласно списку (л.д.57). 

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО12» (л.д.67).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Алтайской краевой нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело открыто не было (л.д.33).

Как усматривается из информации Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 до дня смерти проживал совместно с сыном ФИО4, информация о наследниках отсутствует. При этом, земельные доли, принадлежащие ФИО6 не признаны в установленном законом порядке невостребованными (л.д.50).

В связи с изложенным, принимая во внимание, что договоренность о продаже спорных земельных долей фактически исполнена сторонами, расчет произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки никем не оспаривается, требование истца о признании за ним права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенного права ФИО1 иным способом не возможно, а, следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании права собственности на земельные доли удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на:

2/23 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Камышенка. Участок находится примерно в 1497 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>»;

4/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Камышенка. Участок находится примерно в 6 км. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, северная сторона лога Медведиха, начиная от границы ФИО7 сельсовет.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на 2/23 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Камышенка. Участок находится примерно в 1497 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поле № 3 севооборота № 1 площадью 257 га бригады № 1 СПК «Колхоз «Путь к коммунизму» и 4/48 доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Камышенка. Участок находится примерно в 6 км. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская 

<

адрес>, северная сторона лога Медведиха, начиная от границы ФИО7 сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2024 года. 

Председательствующий А.В.Полетайкина