Дело № 2-1608/2021 

УИД 42RS 0002-01-2021-002406-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 17.06.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ простой расписке в сумме 

<

данные изъяты> рублей приобрела жилое строение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 40,1 кв. м, в том числе жилую 29,7 кв. м. 

Сведений о правообладателях жилого дома отсутствуют. Считает, что жилой дом принадлежит ей, так как она заплатила за него полную стоимость. За 18 лет личного владения домом и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе возможные собственники, так, как всем известно, что этот жилой дом приобрела она и принадлежит ей.

Истец проживает в доме, несет все бремя затрат по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома. 

С 2002 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. 

Согласно техническому заключению ООО «Проект+» все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей, в связи с чем, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 40,кв.м.

В судебном заседанииистец поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципального имущества Администрации Беловского городского округаФИО4 действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Беловского городского округаФИО5 действующаяна основании доверенности относительно заявленных исковых требованийне возражала.

Суд, выслушав участниковпроцесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что 29.03.2002 по простой расписке, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 18 лет владеет домом.

Из свидетельства о смерти №№№ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, умерлаДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной исторической справки выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района следует,что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес 

<

адрес> решение о смене адреса не представлено. Сведения о собственниках ФИО6, ФИО1, право собственности не зарегистрировано, документык регистрации не представлены.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом (инвентарный №, год постройки1958), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 40,1 кв. м (жилая площадь 29,7 кв. м) 

Сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Проект+» все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей, в связи с чем, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом, 31 с кадастровым номером № общей площадью 40,кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что истец купила дом в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1, и проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Возделывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт дома.

Таким образом, из анализасвидетельских показаний следует,что спорным домом пользуется истецс момента покупки дома и по настоящее время.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользованием истцом ФИО2 притязаний не имеют, истец длительное время проживает в указанном доме, несет бремя затрат по содержанию, за свои денежные средства осуществляет уход за домом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40.1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 24.06.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов