Дело №2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 27 мая 2019 года. 

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли, третьи лица: Администрация Чертковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Чертковского отдела,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 о понуждении продать на торгах принадлежащую ему долю 303,8 баллогек., 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: в юго-западной части кадастрового квартала 61:42:600006. Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст.5 Закона, если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечёт за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. Просило суд понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему долю 303,8 баллогек, 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: в юго-западной части кадастрового квартала 61:42:600006.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Чертковским районным судом Ростовской области 14.11.2018 года через Главное управление Министерства юстиции РФ по Ростовской области направлено для препровождения на территорию Украины поручение о вручении документов и производстве отдельных процессуальных действий в отношении ФИО1 6 мая 2019 года в Чертковский районный суд Ростовской области поступили исполненные материалы, составленные Меловским районным судом Луганской области Украины. 

Кроме того ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в объеме. 

Третьи лица администрация Чертковского района Ростовской области, Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дне слушания дела надлежаще уведомлены, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Согласно ст.3 Федерального закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Согласно ст.5 Федерального закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Если в нарушение требований ст.3 настоящего Закона собственник не произведёт в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 25 октября 2016 года №61-61/048-61/048/003/2017-4061 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности 303,8 баллогектаров, 7,3 гектаров, расположенного по адресу: в юго-западной части кадастрового квартала 61:42:60 00 06, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2017 года сделана запись регистрации №61-61-/048-61/048/003/2017-4061, 

Согласно положению о Министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области утверждённых постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 года №251 истец является органом исполнительной власти Ростовской области, осуществляющим проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений, управление и распоряжение государственным имуществом Ростовской области и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «Город Ростов-на-Дону», а также полномочия по финансовому оздоровлению предприятий и организаций области.

На основании п.3.1.10 настоящего Положения имеет право выступать в суде, арбитражном и третейском судах по вопросам, входящим в компетенцию министерства. Минимущество Ростовской области в силу п.2,3 ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка (доли в праве общей собственности на земельный участок) к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок (земельную долю) он должен быть приобретён по рыночной цене субъектом РФ или муниципальным образованием. 

С учётом анализа имеющихся по делу доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу действующего земельного законодательства, обладание иностранными гражданами земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности противоречит земельному законодательству Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о понуждении продать на торгах принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему долю 303,8 баллогек, 7,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: в юго-западной части кадастрового квартала 61:42:600006.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года. 

Председательствующий: