К делу № 2-3940/19 

23RS0041-01-2019-003836-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прикубанского округа г. Краснодара было выдано разрешение на строительство. Свои силами и за счет собственных средств на данном земельном участке, он, истец, построил одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью 135,2 кв.м. Он обратился в департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар с заявлением о предоставлении уведомления о законченном строительстве жилого дома. Однако в выдаче данного уведомления ему было отказано, поскольку спорный жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от смежных земельных участков. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара на строительство № капитального объекта, индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Свои силами и за счет собственных средств на данном земельном участке, истец, возвел одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью 135,2 кв.м.

Как установлено судом, истец обратился в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на что получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что планируемый объект ИЖС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен на расстоянии менее 3 метров от смежных земельный участков, что не соответствует предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства. 

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, состав, объемно-планировочные и конструктивные параметры объекта исследования — жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим нормам и правилам.

Жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес> землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утв. Решением городской Думы г. Краснодара от 30.01.2007 г. №19 п.6 (с изменениями внесенными Решением городской Думы г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.12) в части параметров постройки, параметров земельного участка, отступов от границ земельного участка № по 

<

адрес> и от красной линии застройки, но не соответствует Правилам в части отступа от границы земельного участка 

<

адрес> и от задней межи.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО «Эксперт».

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6, действующей в интересах ФИО7, собственника земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, последний дает ФИО1 согласие на строительство жилого дома, размером 10 м х 14 м на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 1 м от межевой линии, разделяющей принадлежащие им земельные участки.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных документов, истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, у него имеется разрешение на строительство, выданное администрацией Прикубанского округа г. Краснодара, из технического паспорта следует, что жилой дом расположен в пределах, принадлежащего истцу земельного участка.

В соответствии с топографической съемкой спорный жилой дом не затрагивает коммуникации, находится в пределах границ земельного участка, площадь застройки земельного участка не превышает 50%. Собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО7, дал свое нотариально заверенное согласие на строительство жилого дома в 1 м от смежной межевой границы.

Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при его возведении истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем указано в заключении эксперта.

Судом установлено, что истец обращался в АМО г. Краснодара по вопросу выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Однако, в удовлетворении данных требований было отказано.

Учитывая приведенные выше нормы права, и наличие технической документации, что самовольно возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, лицо предпринимало попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полно объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен — кирпичные, назначение: жилой дом, наименование — жилой дом, количество этажей — 1, год постройки — 2018, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: