Дело № 2-1617/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд 

Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Ольгинка» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ТСЖ «Ольгинка» о признании права собственности на нежилое здание площадью 116,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право не может. 

В судебном заседании представитель истица ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, супруги Ц-вы приобрели у ФИО5 жилую 

<

адрес> общей пл.32,3 кв.м. На основании договора об установлении (определении) долей в праве совместной собственности и дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, истец стал единоличным собственником указанной жилой квартиры и собственником доли в общем имуществе в многоквартирном доме по тому же адресу. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 12066 кв.м, разрешенное использование: для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, в который входят три земельных участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности жильцов, в том числе и истца. Вместе с приобретенной жилой квартирой, ФИО5 передал ФИО2 незавершенный строительством хозблок, значащийся по технической документации как нежилое здание общей пл. 116,6 кв.м., который ФИО2 после приобретения квартиры с согласия жильцов дома полностью достроил. При этом полагал, что имеет право осуществить завершение строительства, поскольку в их жилом доме создано ТСЖ «Ольгинка», и членами ТСЖ было заключено соглашение от 25.04.2009г. о взаимном согласии на строительство пристроек к основному строению между соседями по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата Ольгинка, ул.6 я дача. Согласно тексту данного соглашения, его участником и долевым собственником земельного участка числился ФИО5, поэтому его права на долю земельного участка при многоквартирном жилом доме и на его застройку, перешли к ФИО2 По завершении строительства истец обратился в Росреестр, где получил разъяснение о том, что в отсутствие разрешения на строительство не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, и было рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключение от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое здание общей пл. 116,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому просят суд признать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое здание, и указать в решении, что оно является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилое здание общей пл. 116,6 кв.м., состоящее из 2 этажей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения в ГКН сведений об указанном объекте недвижимости с характеристиками, указанными в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель ответчика – ТСЖ «Ольгинка» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как видно из представленных документов, ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2014г. 

Указанную квартиру супруга ФИО2 – ФИО7, приобрела на основании договора купли-продажи от 21.06.2011г. у ФИО5 Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФСГР, кадастра и картографии по КК. На основании Договора от 04.07.2014г. об установлении долей в праве совместной собственности и дарения ? доли квартиры, право собственности в полном объеме на 

<

адрес> перешло к ФИО2, что видно из выписки из ЕГРП от 20.10.2017г. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Согласно выписки из ЕГРП от 20.10.2017г., многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), общей пл. 12066 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, в который входят три земельных участка с кадастровыми номерами №. Границы данного земельного участка определены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности жильцов, в том числе включая и ФИО2, что отражено в сведениях ЕГРН.

Таким образом, ФИО2 является долевым собственником земельного участка, относящегося к придомовой территории 

<

адрес>», с кадастровым номером №, на котором и расположен спорный объект недвижимости – нежилое здание, что видно из технического плана здания от 09.11.2017г. Нежилое здание возведено в 2010 году, состоит из двух этажей, общей площадью 116,6 кв.м. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Спорное нежилое здание относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется. 

В этом случае, как следует из ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Согласно представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе осмотра нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций, и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Исследуемое нежилое здание общей пл. 116,6 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд принимает во внимание, что другие жильцы – собственники квартир в жилом 

<

адрес>» заключили Соглашение от 25.04.2009г. о взаимном согласии на строительство пристроек к основному строению по адресу 

<

адрес> соглашение подписано, в том числе, предыдущим собственником 

<

адрес> – ФИО5, права которого после продажи квартиры перешли к ФИО2

Поэтому учитывая, что нежилое здание построено в границах придомовой территории, принадлежащей истцу на праве общедолевой собственности, другие участники общедолевой собственности возражений не имеют, права третьих лиц возведенным строением не ущемлены, иных лиц, претендующих на строение, не имеется, суд полагает возможным принять решение о признании за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 116,6 кв. метров, расположенное по адресу 

<

адрес> пос. пансионата 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: