КОПИЯ

63RS0№-24

Дело № 2-755/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 15 мая 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района 

<

адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретен у ФИО6 земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании решения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании которого ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Договорные обязательства были оформлены в виде расписки, подтверждающей расчет между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ее наследниками являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, не претендующие на спорный земельный участок. В связи со смертью продавца зарегистрировать переход права на спорный земельный участок не представляется возможным. Он по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские и иные взносы в садовое товарищество. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, заключенный между ним и ФИО6 состоявшимся. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым исковые требования признают, на спорный земельный участок не претендует, подтверждвают то обстоятельство, что их мать ФИО6 продала земельный участок ФИО7 Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо - нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, составленной в простой письменной форме, ФИО6 продала ФИО2 дачный участок №.

При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО6 на спорный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО5

В ходе рассмотрения дела дочери ФИО6 - ФИО3, ФИО4, ФИО5 письменно подтвердили продажу спорного земельного участка ФИО2, указали на то, что на земельный участок они не претендуют, в наследственную массу после смерти ФИО6 земельный участок не вошел.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО6 и ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, правообладатель не указан, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно межевому плану земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «СамараГеоСпектр» ФИО9, фактическая площадь земельного участка составляет 720 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО6 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> берег 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «СамараГеоСпектр» ФИО9 в 2018 году, в соответствии со следующими координатами:

Назв. Точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

X

Y

1

375940.25

1370924,81

2

3755944.81

1370950.65

26.24

79°59"45"

3

375918.87

1370955.80

26.44

168°46"15"

4

375913.50

1370928.66

27.67

258°48"21"

1

375940.25

1370924.81

27.03

351°48"54"

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.