Дело № 2-2952/2025

УИД 50RS0026-01-2024-024743-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2025 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитенко Е.А., при секретаре судебного заседания Шолтояну А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК №5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК №5 о признании права собственности на гараж №, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСПК №.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.10.2021 ФИО1 купил гараж №, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСПК №, кадастровый номер участка № у ФИО2 Истцом в адрес Управления Росреестра подано заявление о государственной регистрации прав собственности на гараж № в рамках реализации ФЗ №79 от 05.04.2021 на основании справки о выплате паевого взноса. По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания от 05.07.2024 № КУВД-001/2024-28598075/1, в связи с тем, что с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. Первым владельцем гаража с основания ПГЭК «Жигули» являлся ФИО3, выплативший паевый взнос в полном объеме. ФИО3 не имел документов о собственности на гараж т.к. в связи с давностью его возведения он не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСПК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица Администрация г.о. Котельники Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 25.06.2021 между Администрацией г.о. Котельники Московской области и ГСПК №5 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером№, участок предоставлен под гаражные боксы.

Гаражно-строительный кооператив ГСПК № является добровольным объединением граждан для удовлетворения потребностей в гаражных боксах и мест стоянки автотранспорта путем строительства и эксплуатации гаражей, стоянок для транспорта, объектов производственного и хозяйственного назначения, оказания услуг, связанных с эксплуатацией автотранспорта. 

Согласно договору купли-продажи от 10.10.2021, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), вышеуказанный гараж № в ГСПК № приобретен ФИО1 за 150 000 руб. 

Согласно справке от 10.03.2025 ФИО1 является членом ГСПК № 5 с 10.10.2021, паевый взнос выплачен в полном объеме ФИО2, задолженность ФИО1 по целевым взносам отсутствует. 

Истцом в адрес Управления Росреестра подано заявление о государственной регистрации прав собственности на гараж № в рамках реализации ФЗ №79 от 05.04.2021 на основании справки о выплате паевого взноса. 

По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания от 05.07.2024 г. № КУВД-001/2024-28598075/1, в связи с тем, что с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что у ФИО2 имелось право собственности на гараж № в силу факта выплаты паевого взноса в Кооператив.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на гараж №, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСПК №, поскольку установлено, что данный бокс находится в составе гаража – стоянки, которая возведена в установленном законом порядке, на отведенном для данных целей земельном участке, за счет личных средств членов ГСПК № боксовых гаражей, внесших полностью паевый взнос на строительство, истец является членом ГСПК №, паевый взнос выплачен ФИО2 в полном объеме, истец приобрел право на указанный гараж в результате заключения договора купли-продажи от 10.10.2021. 

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСПК №5 о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСПК №. 

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко