18RS0027-01-2023-001945-61 Дело № 2-124/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.А. к Г.Г.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Н.И.А. (далее - истец) обратилась в Увинский районный суд УР с указанным иском к Г.Г.Н. (далее - ответчик). Исковое заявление мотивировано тем, что 18 марта 2021 года между Н.И.А. (продавец) и Г.Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером *** кв.м., и жилого дома с кадастровым номером ***, назначение жилое, общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: ***, общей стоимостью 250000 руб. Внесение платы по договору купли-продажи было предусмотрено ежемесячными платежами в период с 20 по 25 число каждого месяца с внесением последнего платежа в срок по 20 октября 2022 года. Земельный участок с жилым домом переданы по акту приема-передачи ответчику, переход права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнила, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи и до настоящего времени денежные средства не переданы. 15 сентября 2023 года истец обратился к Г.Г.Н. с претензией о расторжении договора купли-продажи недвижимости, которая оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 18 марта 2021 года и возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, истцу. 

Истец, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена адресной справкой МО МВД России «Увинский». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что 18 марта 2021 года между Н.И.А. (продавец) и Г.Г.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью ***, находящийся по адресу: ***, а также расположенный на нем жилой дом, площадью ***.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 18 марта 2021 года предусмотрено, что общая сумма сделки составляет 250000 руб., из которых, земельный участок продан за 50000 руб., а жилой дом за 200000 руб. Покупатель оплачивает продавцу равными ежемесячными платежами, начиная с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года по 10000 руб., в октябре 2022 года – 15000 руб. 

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Г.Г.Н. произведена ***.

Из условий договора купли-продажи от 18 марта 2021 года следует, что сторонами при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе, цена продаваемого недвижимого имущества в размере 250000 руб.

При таком положении, у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за приобретаемое недвижимое имущество денежные средства в указанном размере.

Между тем, ответчиком доказательств оплаты недвижимого имущества суду не представлено. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий заключенного договора купли-продажи, выразившееся в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Исходя и положений п. 2 ст. 450 ГК РФ неполучение покупателем денежной суммы за проданное имущество лишает последнего того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи спорного имущества.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи от 18 марта 2021 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание договора купли-продажи подлежащим расторжению порождает обязанность ответчика вернуть истцу спорный жилой дом и земельный участок.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на эти объекты недвижимости.

В виду того, что расторжение договора купли-продажи влечет прекращение права собственности ответчика на спорное имущества, а наличие зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним препятствует истцу реализации права в отношении спорного имущества, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах Г.Г.Н. на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.И.А., паспорт серия ***, к Г.Г.Н., паспорт серия ***, о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., и жилого дома с кадастровым номером ***, назначение жилое, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***, заключенный 18 марта 2021 года между Н.И.А. и Г.Г.Н..

Обязать Г.Г.Н. вернуть Н.И.А. земельный участок с кадастровым номером *** кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ***, назначение жилое, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности Г.Г.Н. на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов