Дело № 2-2525/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 в лице опекуна АСУСО Омской области "Марьяновский психоневрологический интернат", Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчикам Администрации города Омска, ФИО1 в лице его опекуна ГСУСО "Ппсихоневрологический интернат", в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом у ФИО1 в лице его представителя по доверенности от 15.03.2002г. ФИО3 был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно выданной доверенности ФИО1 доверил ФИО3 в том числе продать жилой дом по адресу: 

<

адрес> № «А» с сараями и сооружениями, с земельным участком или без такового, за цену и на условиях, по своему усмотрению, с правом получения следуемых денег, с правом подписания договора купли-продажи и акта передачи. Продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал указанный жилой дом площадью 29,2 кв.м. После пожара указанный жилой дом пришел в негодность, что подтверждается справкой 6 отряда ГПС от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ На месте сгоревшего дома был возведен новый жилой дом. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт сноса объекта недвижимости согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ Факт возведения нового жилого дома площадью 52,8 кв.м. подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже истцом был возведен пристрой к жилому дому. Из заключения кадастрового инженера следует, что был проведен анализ сведений и осуществлено полевое обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес> (анализ проведен на основании сведений из Кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № 55/ИСХ/17- 192037, Кадастровый паспорт здания от 21.10.2014г. №, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и результатов полевого обследования здания). Согласно кадастровому паспорту здания от 21.10.2014г. № в Едином государственном реестре недвижимости находятся сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, лит. Б, Б1, инвентарный №. Объект недвижимого имущества имеет кадастровый №. Жилой дом располагается в пределах кадастрового квартала №. Площадь 52,8 кв. м, год завершения строительства - 2001, количество этажей -1, материал стен - деревянные, смешанные. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимости (жилой дом) отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту здания от 21.10.2014г. № наружные размеры литеры Б - 8,9 м на 5,32 м, наружные размеры литеры Б1 - 3,62 м на К 5,32 м. Полевое обследование было проведено ДД.ММ.ГГГГ Наружные размеры здания приведены на схеме расположения объекта недвижимости. Этажность здания - 1. Материал наружных стен - кирпич. Площадь жилого дома по результатам полевого обследования составила 73,0 кв. м. (в т.ч. 3,9 кв.м веранда). Площадь жилого дома определена в соответствии с п. 8-9 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Земельный участок с адресом: 

<

адрес>, не сформирован и в Едином государственном реестре недвижимости не учтен. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при обследование строения жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, выявлено: в конструктивном отношении строения жилого дома ФИО14 и ФИО141 - одноэтажные, наружные стены кирпичные, обладают достаточной пространственной жесткостью; деформаций, разрушений, повреждений, ухудшающие эксплуатационные свойства, в целом не имеется. Обеспечен доступ к несущим конструкциям строений Литера А и Литера А1 для осмотра и ремонта, повреждений и разрушений, не имеется. Повреждение автономной системы отопления, электропроводки, не имеется. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций строения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Факторов, свидетельствующих о потере несущей способности и непригодности несущих конструкций элементов строения для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Строения жилого дома ФИО14 и ФИО141 по адресу: 

<

адрес>, состоящие из жилых и подсобных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Помещения указанного жилого дома отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании. Кроме того, истец открыто добросовестно владеет и проживает в указанном доме со своей семьей с момента приобретения и по настоящее время, т.е. более 15 лет. Данный факт подтверждается актом о проживании составленным УУП ОП № 10 У МВД РФ по г. Омску, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг. Истцом были предприняты меры к получению разрешения на строительство - было подано соответствующее заявление. Из письма Администрации Центрального административного округа города Омска от 19.07.2017г. Исх-ОГ-АЦАО/Ю07 следует, что при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, которые у истца отсутствуют. Письмом администрации Центрального административного округа города Омска от 09.08.2017г. Исх-ОГ-АЦАО/1117 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (л.д. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Администрация Центрального АО г. Омска (л.д. 104).

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 73).

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности(л.д. 38), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что дом был приобретен в 1999 году, пока дом строили, получили доверенность от ФИО1 на ФИО3, который в последующим и заключил с истцом договор купли-продажи спорного дома. Дом возводился в границах старого фундамента, возражений от соседей смежных участков нет, истец открыто владеет домом более 15 лет, просит иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она со своими родителями более 30 лет проживают по соседству со спорным домом. После пожара дом возводился семьей истца, которая уже более 15 лет в нем проживает, соседний дом из шлакоблочного материала. 

В судебном заседании третьи лица ФИО12, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дали аналогичные пояснения. 

Представители ответчиков, а также третьи лица департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от третьего лица ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 72). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражала исковая сторона.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится на земельном участке общего пользования с ФИО6 и ФИО7 (л.д. 10).

Указанный договор купли продажи дома был зарегистрирован органами местного самоуправления, что подтверждается регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся на договоре (л.д. 10 оборот).

Из справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения, инвентарный №-Б, по адресу: 

<

адрес>, следует, что правообладателем значится ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно справке 6 отряда ГПС от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном жилом доме ФИО1 по 

<

адрес>. В результате пожара огнем уничтожена кровля дома, сарай (л.д. 14).

Согласно пояснениям представителя истца на месте сгоревшего дома был возведен новый жилой дом площадью 52,8 кв.м.

Указанный сведения подтверждаются представленной в материалы дела копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 55:36:040103:4638 (л.д. 25-26, 94).

Согласно сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», предоставленным по запросу суда, правообладатель домовладения инвентарный №-Б, Б-1, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 48). 

Нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., быть своим представителем во всех государственных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с продажей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях, по своему усмотрению с правом получения денежных средств, расписываться и выполнять все необходимые действия. Связанные с настоящим поручением (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Цена приобретаемого жилого дома составляет 10 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания (л.д. 8). 

Согласно акту о передаче жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности передал, а ФИО2 приняла жилой дом, общей площадью 51.6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 9).

Из пояснений представителя истца также следует, что после покупки указанного недвижимого имущества ФИО2 был возведен пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>А.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что им был произведен анализ сведений и полевое обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес> (анализ проведен на основании сведений из Кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № 55/ИСХ/17- 192037. Кадастровый паспорт здания от 21.10.2014г. №, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и результатов полевого обследования здания). Согласно предоставленного ФИО2 кадастрового паспорта здания от 21.10.2014г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости находятся сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>А. лит. Б. Б1, инвентарный №. Объект недвижимого имущества имеет кадастровый №. Жилой дом располагается в пределах кадастрового квартала №. Площадь дома составляет 52.8 кв. м. год завершения строительства - 2001, количество этажей - 1, материал стен деревянные, смешанные. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимости (жилой дом) отсутствуют. Согласно кадастрового паспорта здания от 21.10.2014г. № наружные размеры литеры Б - 8,9 м на 5,32 м, наружные размеры литеры Б1 - 3.62 м на 5,32 м. Полевое обследование проведено ДД.ММ.ГГГГ Наружные размеры здания приведены на схеме расположения объекта недвижимости. Этажность здания - 1. Материал наружных стен - кирпич. Площадь жилого дома по результатам полевого обследования составила 73.0 кв. м. (в т. ч. 3.9 кв. м веранда) (л.д. 21, 92).

Истец, заявляя требования о признании права собственности на дом, также ссылается на ст. 222 ГК РФ, предусматривающую признание права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №з/627 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследование строения жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, выявлено: в конструктивном отношении строения жилого дома ФИО14 и ФИО141 - одноэтажные, наружные стены кирпичные, обладают достаточной пространственной жесткостью; деформаций, разрушений, повреждений, ухудшающие эксплуатационные свойства, в целом не имеется. Обеспечен доступ к несущим конструкциям строений ФИО14 и ФИО141 для осмотра и ремонта, повреждений и разрушений, не имеется. Повреждение автономной системы отопления, электропроводки, не имеется. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций строения жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Факторов, свидетельствующих о потере несущей способности и непригодности несущих конструкций элементов строения для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Строения жилого дома ФИО14 и ФИО141 по адресу: 

<

адрес>А, состоящие из жилых и подсобных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>А отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании (л.д. 28-36, 53-68).

Согласно экспертному заключению БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 114-139) жилой дом №60А по ул. Челюскинцев в г.Омске, жилой дом отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «ЖЗ» - зона застройки средней этажности. Основной вид разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)».

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом не в полном объеме отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1A, 1Б, 1Г, Щ и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилой дом не в полном объеме отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018г), согласно которого Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует основным требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Жилой дом не соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), п3.19 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выявленные несоответствия (отношение площади световых проемов к площади жилых помещений и кухонь, вход в санузел оборудованный унитазом из кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом не соответствует требованиям п.4.3, таблица №1, п.5.3, таблица №2 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилой дом не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) п.5.3.4 «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее Зм.»

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 114-139).

Кроме того, как установлено в судебном заседании, после пожара, в котором огнем были уничтожены части жилого дома, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был снесен, а на его месте возведено новое одноэтажное строение с пристройкой, площадь которого превышает площадь ранее существовавшего дома (было 29,2 кв.м, стало 73 кв.м). При этом, вновь построенное жилое помещение (инвентарный №), возведен на фундаменте, заложенном ранее (дело № том 1 л.д. 82-83). 

Дом выполнен из кирпича, соседний дом на смежном участке также выполнен из огнеупорного материала.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, возможно сохраненить в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуются указанным жилым помещением, несет бремя по содержанию имущества. Из пояснений сторон, а также из представленных в материалы дела документов следует, что истец на протяжении более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, факта владения не скрывает, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивали все расходы, производили текущий ремонт здания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 73 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2019.