Дело № 2-2820/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 26 ноября 2018 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., 

при секретаре Сазанович Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, ГК «Омич-57» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом гаражного кооператива «Омич-57» с ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 141/5464 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов – для размещения гаражей и автостоянок, площадью 5464 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пятиэтажный дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств истец создал на земельном участке объект капитального строительства – гаражный бокс, площадью 48,7 кв.м.

При обращении в регистрационный орган за регистрацией права собственности получил отказ в регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 131, 218, 222 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, в части признания права собственности на спорный объект недвижимости. 

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей ответчика, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт вложения истцом (возведения объекта недвижимости) денежных средств на строительство спорного объекта.

Как указывал истец, спорный гараж, расположен в гаражном кооперативе, создан на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на территории двух смежных земельных участков с кадастровым номером № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности 49 лицам. Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) единогласно разрешено строительство новых гаражных боксов в том числе, истцу на земельном участке. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ГК «Омич-57». Решением общего собрания членов ГК «Омич-57» (которые являются также собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство новых гаражных боксов в том числе, истцу на земельном участке. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для строительства капитальных гаражей. 

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и правообладателем как член ГК «Омич-57» земельного участка №, факт того, что данные участки являются смежными, относятся одной категории земель, имеют идентичный вид разрешенного использования, суд приходит к выводу, что истец возведением спорного гаражного бокса реализовал свое право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Гаражный бокс возведен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО Центр правовой помощи «Цитадель», из которого следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, пожарно-технических и санитарных норм, находится в исправном состоянии, все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии.

При указанных обстоятельствах, а также отсутствии возражений со стороны ответчиков и непредставление доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в обоснование возражений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж (гаражный бокс) 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Волкова 

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2018