№ 2-841/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием прокурора Сенчевой Т.С.

представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Тарасенко И.Л.

ответчиков ФИО2 и ФИО3

представителя ответчика ФИО2 в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО6

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. На основании указанного свидетельства истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Примерно в 1994-1996 году истец зарегистрировала своего брата ФИО2 по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении. В 2015 году ответчик ФИО2 заключил брак с ФИО3 и без согласия истца привел свою жену в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик ФИО2 отказывается. Ответчик ФИО3 также не желает освободить жилое помещение истца. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в ГУ МВД России по Ростовской области у истца нет возможности. Членом ее семьи ответчик с момента совершеннолетия не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, как и не существует договоренностей с его женой о ее проживании в жилом помещении истца. Истец самостоятельно с мужем несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, ЖК РФ, ФИО1 просила суд:

1. Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

2. Выселить ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Тарасенко И.Л. (л.д. 18, 23) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ее доверительница вступила в наследство по завещанию после смерти бабушки на 1/2 жилого дома и земельного участка. Также в составе наследственного имущества была кухня. Вторым наследником являлся ФИО16 - дядя истца. По соглашению наследников были разделены дом и земельный участок. Право собственности на участок истец зарегистрировала в 2014 году. В доме возвели перегородки и сделали отдельный вход. На земельном участке истца находятся сарай и кухня. Ее доверительница фактически проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с мужем, дочерью, матерью, отцом. Истец фактически занимает жилой дом литер А, ее родители и ответчики проживают в литере Г, Г1, г. В ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на жилой дом литер А и земельный участок. Ранее судебным решением ответчику было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, находящийся под кухней. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями в устной форме о добровольном выселении, в том числе и в 2019 году. Отношения между сторонами натянутые, но, в связи с холодами, истец не возражает против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на срок до марта 2020 года.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании иск не признали.

ФИО2 пояснил суду, что в спорном домовладении он прожил всю жизнь. У него двое детей, ему некуда идти. С сестрой ФИО1 он не общается с 2016 года. У них отсутствуют общее хозяйство и общий бюджет. В 2016 году он попросил сестру выделить ему часть земельного участка, на что она пояснила, что не хочет жить с ними. С рождения он проживал в литере Г с родителями и сестрой, делал там ремонт. До 2016года он не интересовался, кому принадлежит домовладение, думал, что все поделено между мамой, сестрой и дядей. Его месячный доход составляет 27 000 рублей, инвалидности у него нет, имеется хронический порок сердца.

В суд также поступили письменные возражения ответчика ФИО2 на исковое заявление о том, что он родился в этом доме и проживает с момента рождения. Истец не могла прописать его «в 1994-96 году», как указано в исковом заявлении. ФИО2, женившись в 2015 году, привел жену не в «жилой дом, принадлежащий истцу», а в отдельный жилой дом. Данный жилой дом, в котором проживают ответчики, не принадлежит истцу, а построен в 1972 году отцом ответчика. В данном доме ответчики проживали после того, как истец вышла замуж и привела мужа в дом. Истец не оплачивает коммунальные платежи за дом, в котором проживают ответчики. У ответчиков имеются несовершеннолетние дети. Требование истца о признании ответчиков, соответственно, и несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением не соответствует требованиям законодательства. Другого жилья у ответчиков не имеется. Ответчик считает, что оснований для признания его, ФИО3 и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением и их выселения нет (л.д.26-27). 

ФИО3 в судебном заседании исковые требований ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что после свадьбы ее родители предложили приобрести им жилье, на что мама супруга пояснила, что они будут жить с ней, так как дом принадлежит ее супругу ФИО2 Истец против этого не возражала. В 2016 году по непонятной причине истец перестала с ними общаться. Ее супруг попросил у истца 2 сотки земли, после чего она подала в суд. Что послужило причиной конфликтных отношений, ей неизвестно, но истец перестала здороваться с ними. Они считали, что спорный дом принадлежит матери ее супруга, оплачивали коммунальные услуги, делали в доме ремонт. Лично она зарегистрирована в 

<

адрес> в коммунальной квартире. Свою дочь она не зарегистрировала у супруга, так как ей пояснили, что собственником дома является ФИО1, тогда и выяснилось, что дом не принадлежит свекрови. По месту регистрации нет условий для проживания с детьми, это общежитие площадью 12 кв. м с общим туалетом и душем.

Выслушав стороны, заключение прокурора Сенчевой Т.С., полагавшей, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, руководствуясь следующем.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой помещение площадью (согласно ЕГРН) 35,8 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 903 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Основанием регистрации за истцом ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, явилось соглашение о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно данному соглашению о разделе жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, стороны договорились произвести раздел жилого дома общей площадью 101,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в собственность ФИО1 поступают комнаты №№ в жилом доме общей площадью 101,1 кв. м, а в собственность ФИО7 поступают комнаты № в том же жилом доме.

Общая долевая собственность ФИО4 и ФИО1 на указанный выше жилой дом возникла на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО4 и ФИО8 являются наследниками (по 1/2 доли каждый) имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представляющего собой целое домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 48,5 кв. м и кухни, 1973 года возведения (л.д.9).

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Поскольку из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится одно жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, суд критически относится к доводам ответчиков о том, что они проживают в другом жилом помещении литер Г, Г1, г, не принадлежащем на праве собственности истцу. 

Строение литер Г, Г1, г, которое согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, является кухней с пристройкой, жилым помещением не признано, на праве собственности за ответчиками не зарегистрировано, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. С учетом положений ст.135 ГК РФ (вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи) суд считает обоснованными доводы истца о том, что указанное строение, в котором фактически проживают ответчики, также принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мясниковскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ФИО3 зарегистрированной на территории 

<

адрес> не значится.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

В данном случае материалами дела подтверждаются доводы истца о прекращении семейных отношений между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Так, представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Тарасенко И.Л. суду пояснила, что истец и ответчики фактически проживают в разных строениях. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями в устной форме о добровольном выселении, отношения между сторонами натянутые.

Ответчик ФИО2 пояснил суду, что с сестрой ФИО1 он не общается с 2016 года. У них отсутствуют общее хозяйство и общий бюджет. В 2016 году он попросил сестру выделить ему часть земельного участка, на что она пояснила, что не хочет жить с ними.

ФИО3 суду пояснила, что в 2016 году по непонятной причине истец перестала с ними общаться. 

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена мать истца и ответчика ФИО9, которая пояснила, что отношения между ФИО1 и ФИО2 до свадьбы ответчика были хорошие, но после рождения ребенка испортились. В настоящее время отношения между ними натянутые, общего бюджета нет. Сыну было известно о желании истца, чтобы он выехал из жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В настоящем случае ни одного из признаков, характеризующих семейные отношения, в отношениях между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 не усматривается. Стороны относятся друг к другу с неприязнью, не имеют общего хозяйства, общих интересов. 

Все указанное свидетельствует об отсутствии семейных отношений между сторонами, а, соответственно, о законности и обоснованности требований ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снятии ФИО2 с регистрационного учета (ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес>) и их выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчиков о наличии у них несовершеннолетних детей не имеют правового значения для разрешения дела, так как в силу ст.ст. 63, 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Именно родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов, определяют место жительства детей, несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, обязаны заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии. 

Поскольку обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением возложена на родителей, а не на собственника жилого помещения, наличие у ответчиков несовершеннолетних детей не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного к ним иска о прекращении права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд считает обоснованным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения. При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела.

В данном случае, принимая во внимание позицию представителя истца, учитывая имущественное положение ответчиков, наличие на их иждивении детей, суд признает необходимым сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что в этом случае будет соблюден баланс подлежащих защите жилищных и гражданских прав истца и ответчиков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по государственной пошлине по 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года