Дело № 2-484/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

«04» февраля 2019 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки.

В обосновании иска указано, что 16 декабря 2014 года между ООО «Строй-Сити» и ФИО1 заключен Договор № 3/192/1214 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство «многоэтажных жилых домов №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района 

<

...> этап жилые дома № 2,3» и передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № площадью 43,4 кв.м. на 10-м этаже дома № 3 в срок не позднее 01 апреля 2016 года, тогда как в установленный срок и в срок, установленный дополнительным соглашением от 27 мая 2016 года застройщик обязательств по передаче истцу жилого помещения не выполнил, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых истец просит взыскать с ООО «Строй-Сити» неустойку за период с 30 декабря 2016 года по 16 января 2019 года в сумме 860 149 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО2, поддержавшую исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст. 730 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 9 «Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 ст. 6 указанного выше Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2014 года между ООО «Строй-Сити» и ФИО1 заключен Договор № 3/192/1214 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство «многоэтажных жилых домов №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района 

<

...> этап жилые дома № 2,3» и передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № площадью 43,4 кв.м. на 10-м этаже дома № 3 в срок не позднее 01 апреля 2016 года.

27 мая 2016 года между ООО «Строй-Сити» и ФИО1 заключен дополнительное соглашение к договору № 3/194/1214, согласно которого застройщик обязался передать ФИО1 квартиру № площадью 55,4 кв.м. на 8-м этаже дома № 2 в срок не позднее 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, с датой ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Тем самым ООО «Строй-Сити» принял на себя обязательства передать ФИО1 квартиру по договору долевого участия в срок не позднее 01 января 2017 года.

Договорная стоимость квартиры истца составила 2 049 800 рублей.

Однако, в установленный срок (не позднее 01 января 2017 года) обязательства исполнены не были, доказательств того, что на день рассмотрения иска застройщик исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО3 приобретенную квартиру, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено. 

Учитывая, что ООО «Строй-Сити» допущены нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцу, ФИО1 как участник долевого строительства вправе произвести начисление неустойки по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01 января 2017 года по 16 января 2019 в сумме 603 461,12 рублей по ставке рефинансирования 7,75 % годовых (2 049 800 ? 0,04 %? 736).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО1 неустойки в сумме 603 461,12 рублей, тогда как требования истца о взыскании неустойки в сумме 256 687,88 рублей (860 149 – 603 461,12) не подлежат удовлетворению.

Так же с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 301 730,56 рублей.

При удовлетворении иска с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в сумме 9 235 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 603 461, 12 рублей, штраф 301 730,56 рублей, а всего 905 191 (девятьсот пять тысяч, сто девяноста один) рубль 68 копеек.

В части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки в сумме 256 687,88 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 9 235 (девять тысяч, двести тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев 

Мотивированное решение суда изготовлено «04» февраля 2019 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«04» февраля 2019 года

судья Лымарев В.И.