Дело № 2-4046/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А., 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», Управлению Росреестра, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания, исключении из сведений Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, возвращении части земельного участка, исправлении реестровой ошибки, демонтаже забора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, МУ «ПИЗО ЗМР», Управлению Росреестра по РТ о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, возвращении части земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки и установлении колышков на границе бесплатно, демонтаже забора с её участка.

В обоснование уточненного иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, который установил забор, захватив часть земельного участка истца, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО3 – нынешний собственник земельного участка с кадастровым №

Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ходатайствовала об отложении дела, суд отклонил данное ходатайство. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, указав, что когда ответчик огораживал свой земельный участок, то установил забор на её участке. По документа ей принадлежит 10 соток земли, а измерив рулеткой свой участок после установки забора –около 7 соток. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что когда купил земельный участок, то он уже стоял на кадастровом учете. Забор устанавливал по колышкам, которые установил геодезист. В настоящее время спорный земельный участок продал ФИО3 

Ответчик ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что земельный участок приобрела у ФИО2 с уже установленным забором.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик - Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил исключить из числа ответчиков, указав, что истцом заявлены противоречивые требования, поскольку исправление реестровой ошибки возможно лишь при отсутствии спора по границам земельных участков (л.д. 96).

Ответчик МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Из реестрового дела усматривается, что, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца ФИО1 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подписан акт согласования границ земельного участка смежными землепользователями, на основании проведенных кадастровых работ осуществлен учет земельного участка истца по установленным координатам (л.д. 66-82). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26), составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

По данным Управления Росреестра по РТ земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, сведения о местоположении границ и площади внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.10).

На основании акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ геодезистом ООО «Волгаземпроект» установлено, что границы земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> закреплены на местности металлическими колышками. Геодезические данные по границам участка (румбы, меры линий, углы) указаны на плане земельного участка в ведомости координат (л.д.103).

На судебном заседании истец пояснила, что ответчик установил забор, захватив часть её земельного участка, также отметила, что участок её не огорожен, замеряла она его сама лично с помощью рулетки, после чего обнаружила расхождения в размерах.

Однако, утверждая, что собственник земельного участка с кадастровым номером № захватил часть её участка, ФИО1 не представила достоверных и допустимых доказательств.

Таким образом, судом не установлено нарушений прав ФИО1 со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 для удовлетворения требований о возвращении части земельного участка и демонтаже забора.

Суд так же не находит оснований для признания результатов межевания, проведенного в 2016 году недействительным, исключении из сведений Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и признании реестровой ошибки и установлении колышков бесплатно. 

ФИО1 по сведениям ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м. По результатам кадастровых работ, оформленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение его границ и площади, площадь по результатам межевания составляет 1047 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам истца ФИО1

При этом межевание земельного участка с кадастровым номером № проходило ранее, согласование с ФИО1 не требовалось, т.к. её земельный участок в то время не имел границ по сведениям ЕГРН.

Таким образом, доводы ФИО1, о том, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № произошел захват земельного участка с кадастровым номером № является необоснованным.

Заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, ФИО1 не приводит доказательств наличия такой ошибки в отношении своего земельного участка или земельного участка ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным результатов межевания, исключении из сведений Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании реестровой ошибки, установлении колышков бесплатно и обязании демонтировать забор.

Каких-либо обоснованных требований к ответчикам Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», Управлению Росреестра ФИО1 заявлено не было, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований к данных государственным органам.

На основании ст.209 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», Управлению Росреестра о признании недействительным результатов межевания, исключении из сведений Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, возвращении части земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении колышков бесплатно и демонтаже забора.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 11 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца, начиная с 11 декабря 2017 г. 

Судья: