Дело № 2-781/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 06 сентября 2017 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к ФИО1 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в Павловский районный суд с иском к ФИО1 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 16 октября 2007 года между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

В настоящее время распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

05 мая 2008 года арендатор ФИО4 умерла. По имеющимся сведениям, наследником умершей является ФИО1; 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной территориальным отделом № 6 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, собственником жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке с 07 сентября 2010 года является ответчик, номер государственной регистрации права №.

ФИО1 своевременно не сообщил о смерти арендатора и не обратился в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования.

Ответчик до настоящего времени не оформил свое право на аренду земельного участка, в связи с чем, продолжается начисление арендных платежей по действующему договору аренды, заключенного с ФИО4

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 617 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу указанных норм закона, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, ранее предоставленного ФИО4, истец считает возможным внести изменения в договор, указав ответчика в качестве арендатора.

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность за период с 15 октября 2007 года (день передачи участка арендатору) по 31 декабря 2016 года в размере 6584,8 рублей.

Поскольку истец ранее не обладал никакой информацией о наследнике умершей ФИО4, претензионные письма направлялись на ее имя по адресу, указанному в договоре.

28 марта 2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обращения в УМИ АМО Павловский район для приведения в соответствие арендных правоотношений. Направленное ответчику, письмо осталось без ответа, в установленном законом порядке, с заявлением о переоформлении документов землепользования, он не обращался.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также п. 4.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы.

Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляются в адрес арендаторов. Кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации Краснодарского края и публикуется в газете «Единство».

Согласно пункта 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором за первое полугодие - до 01 сентября текущего года, за второе полугодие - до 01 октября текущего года. Первый платеж вносится арендатором после государственной регистрации Договора на первую текущую дату платежа, предусмотренную условиями договора.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Пунктом 5.2. Договора, установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В связи с этим, за нарушение сроков внесения арендной платы, была начислена пеня с 02 сентября 2008 года по 10 августа 2017 года в размере 2039,96 рублей. Просит суд, внести изменения в договор аренды земельного участка от 16 октября 2007 №. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. указав в качестве арендатора ФИО2, вместо умершей ФИО3 Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 6584,8 рублей и пени за период с 02 сентября 2008 года по 10 августа 2017 года в размере 2039,96 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по тексту иска, просит их удовлетворить в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документах, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16 октября 2007 года между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. В настоящее время распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. 05 мая 2008 года арендатор ФИО3 умерла. По имеющимся сведениям, наследником умершей является ФИО1; 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной территориальным отделом № 6 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, собственником жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке с 07 сентября 2010 года является ответчик, номер государственной регистрации права №.

ФИО1 своевременно не сообщил о смерти арендатора и не обратился в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования. Ответчик до настоящего времени не оформил свое право на аренду земельного участка, в связи с чем, продолжается начисление арендных платежей по действующему договору аренды, заключенного с ФИО4;

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 617 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Поскольку, в силу указанных норм закона, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, ранее предоставленного ФИО4, суд считает возможным внести изменения в договор, указав ответчика в качестве арендатора.

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность за период с 15 октября 2007 года (день передачи участка арендатору) по 31 декабря 2016 года в размере 6584,8 рублей.

Поскольку истец ранее не обладал никакой информацией о наследнике умершей ФИО4, претензионные письма направлялись на ее имя по адресу, указанному в договоре. 28 марта 2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обращения в УМИ АМО Павловский район для приведения в соответствие арендных правоотношений. Направленное ответчику, письмо осталось без ответа, в установленном законом порядке, с заявлением о переоформлении документов землепользования, он не обращался. В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также п. 4.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы. Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляются в адрес арендаторов. Кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации Краснодарского края и публикуется в газете «Единство». Согласно пункта 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором за первое полугодие - до 01 сентября текущего года, за второе полугодие - до 01 октября текущего года. Первый платеж вносится арендатором после государственной регистрации Договора на первую текущую дату платежа, предусмотренную условиями договора.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Пунктом 5.2. Договора, установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В связи с этим, за нарушение сроков внесения арендной платы, была начислена пеня с 02 сентября 2008 года по 10 августа 2017 года в размере 2039,96 рублей. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым внести изменения в договор аренды земельного участка от 16 октября 2007 №. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. указав в качестве арендатора ФИО2, вместо умершей ФИО3 и взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 6584,8 рублей и пени за период с 02 сентября 2008 года по 10 августа 2017 года в размере 2039,96 рублей. При таких обстоятельствах суд считает. что в соответствии со ст.56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Руководствуясь 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 309-310, ст. 614, ст. 617, ст. 1152, ст. 1175 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 16 октября 2007года №, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. указав в качестве арендатора ФИО1, вместо умершей ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 6584,8 рублей и пени за период с 02 сентября 2008 года по 10 августа 2017 года в размере 2039,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Павловский райсуд в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения, или может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано-- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: