№ 2-545/2024 (№ 2-7638/2023)

63RS0038-01-2023-007342-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2024 (№ 2-7638/2023) по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Альянс» о признании права собственности на объект долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве парковочным: 14,5 кв.м. № кадастровый №. 

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». 

Каждому участнику долевого строительства застройщик обязан был передать паркинг, в установленные договором сроки и порядке. 

Все участники долевого строительства свои обязанности по договорам долевого участия... выполнили в полном объеме, застройщик исполнение этих обязанностей принял. 

Объектом настоящего договора является парковочное место со следующими характеристиками: фундамент - монолитная железобетонная плита. Монолитный железобетонный каркас здания, в том числе: стены, перекрытие, монтаж лестничных маршей. Стены оштукатурены, и окрашены. Полы - бетонные. Потолки оштукатурены, и окрашены. 

Договорами определено, что застройщик ведет строительство на основании разрешения на строительство: № от 29.06.2018 г., выданного Министерством строительства Самарской области на срок (31 месяц) до 29.01.2021 г. 

Дом введен в эксплуатацию 23.05.2022 г. решением №, а жилой дом, в составе которого находится объект - парковочное место, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартал 2020 года. 

До настоящего времени парковочные места участникам долевого строительства не переданы. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений просил признать за истцом право собственности на объект долевого участия в строительстве: парковочное место в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,5 кв. м № кадастровый №.

Взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф в размере 50 % от стоимости объекта долевого участия: 225 000 руб., договорную неустойку с 02.03.2021 г. по 01.04.2022 и с 01.07.2023 г. по 27.11.2023 в размере 40 800 руб., компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

Определением суда от 18.01.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание (после объявленного перерыва) не явился, направил уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на объект долевого участия в строительстве: парковочное место в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,5 кв. м № кадастровый №; взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф в размере 50 % от стоимости объекта долевого участия: 225 000 руб., договорную неустойку с 02.03.2021 г. по 01.04.2022 и с 01.07.2023 г. по 13.02.2024 г. 51 150,00 руб., компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно преамбуле к Закону Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.01.2022 между ООО «Альянс» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве. 

В соответствии с условиями п. 1.1. и п.п. 1.1.5. договора ООО «Альянс» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать «Участнику долевого строительства», объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: парковочное место ПМ 45, номер секции 2, этаж-1, площадь парковочного места 14,5 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. договора застройщик должен был передать объект участнику долевого строительства не позднее 30.06.2022.

Согласно п. 5.1. договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В свою очередь, участник долевого строительства обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства парковочного места, оплатить стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Участником долевого строительства – ФИО1 обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, оплачено 670 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:91, выдано министерством строительства Самарской области только 23.05.2022.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчик не передал акт приема-передачи парковочного места, уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Отсутствие акта приема-передачи не даст возможности истцу зарегистрировать право собственности на парковочное место, тем самым, нарушаются его права.

Таким образом, поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, 23.05.2022 г. министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, однако сторона ответчика уклоняется как от исполнения условий договора, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения «Застройщиком» срока передачи «Участнику долевого строительства» Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ключевая ставка на 02.03.2021 составляет 4,5 %.

В соответствии с прилагаемым истцом расчетом, пени за период с 02.03.2021 по 01.04.2022 (просрочка составила 394 дня), за период с 01.07.2023 по 13.02.2024 (просрочка- 288 дней) составили 51 150 руб. (500 000 руб. х (4,5% / 300 х 682 дня)).

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям договора и требованиям закона, контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 51 150 руб. за период со 02.03.2021 по 01.04.2022, за период с 01.07.2023 по 13.02.2024.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень нарушения ответчиком обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Истец направил в адрес Ответчика претензию, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Принимая во внимание, что объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 225 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ООО «Альянс» (

<

данные изъяты>) о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого участия в строительстве: парковочное место в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,5 кв. м № кадастровый №.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 51 150 руб. с 02.03.2021 по 01.04.2022 и с 01.07.2023 по 13.02.2024, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., потребительский штраф в размере 225 000 руб., а всего 376 150 (триста семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года

Председательствующий А.Н. Полезнова