Дело № 2-3513/2020

УИД 42RS0009-01-2020-005998-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе 

Председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 02 октября 2020г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» о перерасчете коммунальных платежей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной но адресу: ... принадлежащей истцу на праве собственности.

Обслуживающей данный многоквартирный дом организацией является ООО «УК «Кемерово-Сити».

Заявлением от **.**.****. истец отказался от услуги в коммунальных платежах «Содержание вахтера» и просил ответчика произвести перерасчет по данной услуге за весь период начисления.

Ответом от **.**.**** ответчик сообщил, что с **.**.**** прекращает производить истцу начисления по услуге «Содержание вахтера», однако производить перерасчет по ранее оплаченным платежам по данной услуге не будет.

Между тем, услуга «Содержание вахтера» в состав платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги не входит. Услуга «Содержание вахтера» не включена в перечень по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к коммунальным услугам также не относится. Следовательно, это дополнительная платная услуга, на которую истец своё согласие не давал.

С учетом изложенного просил обязать ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» произвести перерасчет по услуге «Содержание вахтера» за период с **.**.**** (л.д.2-3).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д.29), не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.2-3).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д.27), извещенная надлежащим образом (л.д.30), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен письменный отзыв относительно исковых требований (л.д.31-32).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити». 

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1, **.**.**** года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.6).

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... и ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.**** согласно п.1.1. которого договор заключен для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном домке, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме на основании права собственности (л.д.35-42).

Пунктом 6.1. договора управления многоквартирным домом от **.**.**** установлено, что собственник производит оплату за следующие услуги:

-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-коммунальные услуги;

-обслуживание электромагнитных замков;

-содержание вахтеров (консьержей) - при наличии услуги по решению собственников;

-техническое обслуживание системы коллективного телевидения - при наличии услуги по решению собственников (л.д.39).

**.**.**** ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» с заявлением об исключении из ежемесячной платы по коммунальным платежам услуги «Содержание вахтера» и перерасчете по данной услуге с **.**.**** (л.д.4).

Ответом от **.**.**** ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» с **.**.**** исключила ФИО1 начисление за дополнительную услугу вахтера (консьержа). Поскольку услуги консьержа (вахтера) оказывались надлежащим образом в рамках утвержденного решением Кемеровского совета народных депутатов тарифа, с **.**.**** ФИО1 услуга «консьерж (вахтер)» добровольно оплачивалась, то ФИО1 было отказано в перерасчете (л.д.5).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от **.**.****., проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ..., принято решение о предоставлении дополнительной услуги вахтера (консьержа) и установлен размер платы за данную услугу в размере, установленном органом местного самоуправления (решением Кемеровского городского Совета Народных Депутатов) на очередной календарный год до момента проведения открытого конкурса по выбору УО и после проведенного конкурса по выбору УО (л.д.33-34).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате дополнительной услуги вахтера (консьержа) прямо предусмотрена волеизъявлением собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В установленном законе порядке истец не обжаловал данное решение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что более четырех лет с даты принятия собственниками многоквартирного дома решения об оплате дополнительной услуги вахтера (консьержа) истец не обращался в управляющую компанию с претензиями по выполнению работы вахтера, тем самым, истец являлся потребителем данной услуги. 

Суд, установив фактические обстоятельства дела, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о перерасчете коммунальных платежей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» о перерасчете коммунальных платежей оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 06.10.2020г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Язова М.А.