Дело № 2-4483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Тёгай И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК «XXXX» 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» (далее ГСК) по адресу: расположен примерно в XXXX м на северо-восток от ориентира, ориентир жилой дом по адресу XXXX, в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Спорный земельный участок предоставлен АО «XXXX» на основании постановления главы администрации г.Уссурийска №512 от ДД.ММ.ГГ Об оводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей (земельный участок площадью XXXX га по XXXX). ДД.ММ.ГГ АО «XXXX» выдано разрешение №Г-3/94 на выполнение строительно-монтажных работ в отношении XXXX боксов, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГ, в разрешении согласовано наличие особых условий – договор купли-продажи в отношении недостроенных 11 боксов от ДД.ММ.ГГ. Договор об отчуждении имущества заключен между АО «XXXX» и председателем ГК ФИО2, цена договора составила XXXX, договор подписан сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГ подписан акт передачи гаражных боксов (завершенное строительство). Права на здание ГСК не зарегистрированы в установленном законом порядке, АО «XXXX» ликвидировано ДД.ММ.ГГ, судьба земельного участка на котором расположено здание ГСК не разрешена, в предоставлении земельного участка ГСК отказано со ссылкой на наличие строения, собственник которого не установлен, отсутствие права на земельный участок препятствует оформлению прав на гаражные боксы. Истец является членом кооператива, владеет боксом XXXX, паевой взнос за бокс выплачен им полностью, и поскольку гаражный бокс находится в границах предоставленного под строительство земельного участка, возведен на основании разрешения, истец просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители Администрации Уссурийского городского округа, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

По материалам дела установлено, что спорный земельный участок предоставлен АО «XXXX» на основании постановления главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ Об оводе земельного участка под строительство XXXX индивидуальных гаражей (земельный участок площадью XXXX га по XXXX (л/д9). 

ДД.ММ.ГГ АО «XXXX» выдано разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ в отношении XXXX боксов л/д14, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГ, в разрешении согласовано наличие особых условий – договор купли-продажи в отношении недостроенных XXXX боксов от ДД.ММ.ГГ. 

Договор об отчуждении имущества л/д16 заключен между АО «XXXX» и председателем ГК ФИО2 (список членов ГСК л/д64, аналогичные сведения содержатся в ЕГРЮЛ), цена договора составила XXXX, договор подписан сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГ подписан акт передачи гаражных боксов (завершенное строительство) (л/д18).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст.552 ГК РФ).

Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, строение передано ГСК, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГ года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, наличие правопритязаний не установлено.

АО «XXXX» ликвидировано ДД.ММ.ГГ (л/д58-62). 

Прав муниципального образования на спорное имущество не установлено.

ГСК создан и зарегистрирован по месту нахождения (сведения из ЕГРЮЛ л/д54-57).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества представлены технические паспорта здания, нежилого помещения (л/д42-47,52-53), здание соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации (акт экспертизы л/д27-39).

Из справки ГСК следует, что истец является членом кооператива, владеет боксом XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью (л/д65). 

ДД.ММ.ГГ ГСК отказано в предоставлении земельного участка (л/д41), что является препятствием в оформлении прав на здание ГСК.

Между тем, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, доказало законность оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

Спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, при наличии разрешения на строительство.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенный примерно в XXXX м. на северо-восток от ориентира, ориентир жилой дом по адресу XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина