УИД 32RS0027-01-2023-006123-78 

Дело № 2-1784/2024 (2-6849/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года 

<

...> 

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В., 

при секретаре Портной В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между банком и ФИО2 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой) №.../П.

В соответствии с п. 1.1.1.1 договора истец продаёт, а ФИО2 покупает на условиях, указанных в договоре, нежилое помещение, площадью 593,6 кв.м. с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>.

Истец передал ответчику недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

дата>.

Согласно п. 5.3.2 покупатель обязуется с даты подписания акта приёма-передачи нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по имуществу.

В течение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода на покупателя право собственности на имущество ответчик обязался переоформить договора на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги.

В связи с тем, что ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов не установлены/не введены в эксплуатацию, банк вынужден был понести дополнительные расходы по оплате услуг.

08.09.2023 г. ФИО2 направлялось требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму неосновательного обогащения в размере 875377,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11948 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют права своей волей и в своем интересе; они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условии договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Из статьи 1103 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.

При этом также следует иметь в виду, что при наличии договорных отношений между сторонами возможность применения такого субсидиарного способа защиты, как взыскание неосновательного обогащения, ограничивается случаями, когда такое обогащение, приведшее к нарушению имущественных прав лица, не может быть устранено с помощью иска, вытекающего из договора.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк, Брянского отделения №8605 (далее продавец) с ФИО2 (далее покупатель) заключён договор №.../П купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение, площадью 593,6 кв.м., этаж 3, кадастровый №..., расположенное 

<

адрес>.

Договор признается заключёным в момент подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно п. 1.4 стороны обязуются одновременно с заключением договора (в день заключения договора) подписать договор аренды от 

<

дата> №.../А о передаче покупателем продавцу за оплату во временное владение и пользование части объекта, указанной в плане красным цветом, который является Приложением №2 к договору, на следующих условиях: передать в аренду часть недвижимого имущества площадью 3,5 кв.м., указанную на плане, являющуюся частью нежилого помещения, общей площадью 593,6 кв.м., этаж 3, кадастровый №..., расположенного 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.8 указанного договора покупатель обязан возместить продавцу в полном объёме расходы, включая НДС, связанные с содержанием имущества за период со дня подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.1 договора, до дня заключения покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по имуществу, а также налог на имущество и земельный налог – до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не позднее 5 рабочих дней со дня получения от продавца счета и копий подтверждающих документов.

При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учёта сумма расходов продавца, включая НДС, связанных с содержанием объекта, подлежащая возмещению покупателем, определяется и рассчитывается на основании показаний узлов (приборов) учёта, к которым подключён объект, с учётом отношения площади объекта к площади всех помещений, подключённых к данным узлам (приборам) учёта. (п. 4.8).

Согласно п. 5.3.2 – 5.3.3. договора с даты (включая эту дату) покупатель обязался подписания акта приема-передачи, указанного в пункте договора, нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по имуществу. Втечение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода на покупателя права собственности на имущество переоформить договоры на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги.

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущества.

Таким образом ответчик обязался переоформить договоры на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные услуги с 

<

дата>.

Право собственности на нежилое помещение, площадью 593,6 кв.м., кадастровый №..., расположенное 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН с 

<

дата> №....

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.10.2023 г. ФИО2 договора с ресурсоснабжающими организациями не заключил, индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов не установлены и не введены в эксплуатацию, банк понёс дополнительные расходы по оплате услуг.

08.09.2023 г. ФИО2 направлялось требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

При расчете задолженности ПАО Сбербанк использованы следующие величины и формулы:

1. Площадь ПАО Сбербанк до января 2023 составляла 6343,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

2. В январе площадь, принадлежащая ПАО Сбербанк составила 6051,4 кв.м., в связи с продажей части площадей ООО «Производственно – торговая компания «Транском», что подтверждается договором купли продажи, актом приема-передачи, выписками из ЕГРН.

3. ПАО Сбербанк учтено возмещение ООО «Рантье» расходов на электроэнергию в связи с общими инженерными системами по приборам индивидуального учета, что подтверждается договором купли продажи, актом приема-передачи, выписками из ЕГРН, договором возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, счетами.

4. ПАО Сбербанк учтено, что договором купли продажи, заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО2 предусмотрена обратная аренда помещения 3,5 кв.м.

5. Площадь реализованная ФИО3 составила 654,08 кв.м, что подтверждается договором купли продажи, актом приема-передачи, выписками из ЕГРН.

*нежилое помещение 593,6 кв.м

*26/100 доли нежилого помещения 117,8 кв.м, т.е. 26*117,8/100=30,63 кв.м

*26/100 доли нежилого помещения 114,8 кв.м, т.е. 26*114,8/100=29,84 кв.м

*593,6 + 30,63 + 29,84 = 654,08 кв.м.

6. Удельный вес, площади принадлежащей ФИО2 = площадь ФИО2/площадь ПАО Сбербанк

Возмещение тепловой энергии за сентябрь-декабрь 2022г.

месяц

Площадь

Брянского отделения

Сумма, предъявленная Брянскому отделению 8605

Площадь, принадлежащая ФИО2

Площадь ФИО2 с учетом обратной аренды

Уд. Вес

площади, ФИО2 с учетом обратной аренды

Сумма к возмещению ФИО2

сентябрь

6343,7

52 395,22

654,08

650,58

0,10255

5 373,12

октябрь

6343,7

114 022,75

654,08

650,58

0,10255

11 693,03

ноябрь

6343,7

173 430,76

654,08

650,58

0,10255

17 785,32

декабрь

6343,7

267 565,50

654,08

650,58

0,10255

27 438,84

ИТОГО

607 414,23

62 290,31

месяц

Площадь

Брянского отделения

Сумма, предъявленная Брянскому отделению 8605

Площадь, принадлежащая ФИО2

Площадь ФИО2 с учетом обратной аренды

Уд. Вес

площади, принадлежащей ФИО2

Сумма к возмещению ФИО3

январь

6051,4

372 402,67

654,08

650,58

0,10750

40 033,28

февраль

6051,4

259 335,48

654,08

650,58

0,10750

27 878,86

март

6051,4

252 512,80

654,08

650,58

0,10750

27 145,12

апрель

6051,4

66803,36

654,08

650,58

0,10750

7 181,36

ИТОГО

951 054,31

102 238,62

Возмещение иных коммунальных услуг за август - декабрь 2022г.

Площадь

Брянского отделения

Сумма, предъявленная Брянскому отделению 8605

Площадь, принадлежащая ФИО2

Уд. Вес

площади, принадлежащей ФИО2

Сумма к возмещению ФИО3

Холодное водоотведение

6343,7

47 839,35

654,08

0,10311

4 932,57

Горячее водоотведение 

6343,7

38 583,21

654,08

0,10311

3 978,20

Негативное воздействие на работу ЦСВО

6343,7

10 676,38

654,08

0,10311

1 100,81

ИТОГО

97 098,94

10 011,58

Возмещение иных коммунальных услуг за январь – сентябрь 2023г.

Площадь

Брянского отделения

Сумма, предъявленная Брянскому отделению 8605

Площадь, принадлежащая ФИО2

Уд. Вес

площади, принадлежащей ФИО2

Сумма к возмещению ФИО3

Холодное водоотведение

6051,4

83 131,02

654,08

0,10809

8 985,63

Горячее водоотведение 

6051,4

51 737,58

654,08

0,10809

5 592,31

Негативное воздействие на работу ЦСВО

6051,4

18 624,71

654,08

0,10809

2 013,14

ИТОГО

157 090,73

16591,08

Расчет затрат на электроснабжение июль 2022 - сентябрь 2023

месяц

год

Площадь

Брянского

отделения

Сумма,

предъявленная Брянскому отделению 8605

Площадь, принадлежащая ФИО2

Площадь, ФИО2 с учетом обратной аренды

¦

Уд. Вес

площади,

ФИО4

Е.Е. с учетом

обратной

аренды

Сумма, возмещаемая ООО Рантье

Сумма к возмещению ФИО3

июль

2022

6343,7

480 469,93

654,08

650,58

0,10255

15 718,59

август

2022

0,10255

18 668,89

4Уо 213,30

654,08

6о0,о8

сентябрь

2022

6343,7

422 481,97

654,08

650,58

0,10255

16 510,95

октябрь

2022

6343,7

420 164,99

654,08

650,58

0,10255

14 502,34

ноябрь

2022

6343,7

445 816,05

654,08

650,58

0,10255

13 302,69

декабрь

2022

6343,7. 

523 366,57

654,08

650,58

0,10255

19 423,37

ИТОГО

2022

2 788 512,81

98 126,83

275 899,08

январь

2023

6051,4

499 537,72

654,08

650,58

0,10750

12092,93

февраль

2023

6051,4

460 434,54

654,08

650,58

0,10750

15 160,20

март

2023

6051,4

468 601,04

654,08

650,58

0,10750

16 637,73

апрель

2023. 

6051,4

383 460,89

654,08

650,58

0,10750

21 256,90

май

2023

6051,4

398 991,62

654,08

650,58

0,10750

11 062,40

июнь

20,23

6051,4

424 116,59

654,08

650,58

0,10750

19 033,71

июль

2023

6051,4

443 954,08

654,08

650,58

0,10750

20763,72

август

2023

6051,4

484 337,98

654,08

650,58

0,10750

24 445,90

сентябрь

2023

6051,4

394 165,34

654,08

650,58

0,10750

18 570,81

Итого

2023

3 957 599,80

159 024,30

408 346,86

ИТОГО

6 746 112,61

257151,13

684 245,94

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 составляет 875377,53 руб. (62290,31+102238,62+10011,58+16591,08+684245,94).

Расчет, предоставленный истцом, является арифметически правильным. Контррасчета суду ответчиком не предоставлено. 

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по внутреннему убеждению, суд приходит к выводу, что истцом доказано возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца. Напротив, ответчиком в условиях состязательного процесса не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 875377,53 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина 11948 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированного 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 875377,53 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 11948 руб., всего 887325,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Позинская

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2024 года