РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 7 декабря 2023 года 

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и возложении на ответчика обязанности по заключению с ним договора социального найма указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что с рождения постоянно проживает в вышеуказанной квартире, нанимателем которой являлась его мать ФИО1 Однако после смерти матери администрация муниципального образования отказала в заключении договора социального найма на жилое помещение по причине непредставления доказательств, подтверждающих законность вселения и проживания в вышеуказанном жилом помещении (квартире) на условиях социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что в спорной квартире с 1947 года проживала его мать. Он проживал с рождения и до 9 лет, затем до 15 лет проживал в интернате, поскольку мать лишили родительских прав. С 2010 года постоянно проживает в спорной квартире, а зарегистрирован в ней с 2001 года. 

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором немотивированно возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУП «Полесское ЖЭУ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении названий улиц и упорядочении нумерации домов в 

<

адрес>») является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности (выписка из реестра объектов муниципальной собственности, находящихся в собственности муниципального образования «Полесский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и в настоящее время фактически является нанимателем данной квартиры. Иные лица в спорной квартире на момент подачи иска зарегистрированы не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и поквартирной карточкой МКУП «Полесское ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире своей матерью – ФИО1 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), которая зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена перепрописка ФИО2 в ДДИ 

<

адрес>, затем истец вновь зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на спорное жилье, выданной МКУП «Полесское ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что данное жилое помещение было предоставлено его матери, однако ордер, либо иной документ подтверждающий право на занятие спорной квартиры отсутствует, о чем также свидетельствует ответ главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Информации о ранее заключенных договорах социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в администрации МО «Полесский муниципальный округ» отсутствует, что подтверждается сообщениями администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 пояснил, что до настоящего времени проживает в 

<

адрес>.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что она приходится истцу супругой, проживает с ним в спорной квартире с 2013 года, коммунальные услуги оплачиваются за счёт истца, на него оформлены лицевые счета.

Жилищные отношения у сторон возникли в момент действия Жилищного кодекса РСФСР.

Как по ранее действующему жилищному законодательству (ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР), так и в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 60 Жилищного кодекса РФ) пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.Согласно статьям 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Аналогичный порядок содержал и ЖК РСФСР, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, проживая в спорной квартире, и будучи в ней зарегистрированным, обращался в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в ответ на которое получил отказ, поскольку им не были представлены доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в жилье.

Данная квартира была предоставлена матери истца.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним дети данного нанимателя. 

Судом установлено, что в поквартирной карточке на спорную квартиру ФИО2 указан как сын нанимателя жилого помещения – ФИО1

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичное положение содержала статья 88 ЖК РСФСР.

После смерти ФИО1 её сын – ФИО2 продолжил проживать в квартире, требования об освобождении данного жилого помещения к нему не предъявлялись, ответчиком в судебном порядке факт постоянного проживания семьи истца не оспаривался, сведений о самовольном вселении в спорное жилье не имеется, доказательств тому не представлено.

О незаконности вселения ФИО1, ФИО2 в спорное жилое помещение ответчик не заявлял, истец проживает и зарегистрирован в нём длительное время, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, то есть осуществляет предоставленные ему законом права и обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем между сторонами фактически сложились отношения социального найма. При этом возражений относительно проживания истца в спорной квартире, в том числе требований о выселении, от собственника помещения не поступало.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма после смерти матери ФИО1

Обязанность по заключению с ФИО2 договора социального найма жилого помещения надлежит возложить на администрацию МО «Полесский муниципальный округ», как орган местного самоуправления, осуществляющий в настоящее время права собственника в отношении данного жилого помещения.

Оценивая степень затруднительности исполнения судебного акта, согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Полесский муниципальный округ» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин