Дело № 2-1886/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Александровой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее ООО «УК «Управдом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать установленную перегородку на лестничной площадке второго подъезда между седьмым и восьмым этажами дома 

<

адрес>, вернув площадку в первоначальное состояние и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом» поступило заявление от собственника квартиры 

<

адрес> ФИО2 о том, что собственником квартиры № ФИО1 была незаконно установлена перегородка на лестничной площадке между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «УК «Управдом» совместно с заявителем по указанному адресу был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 было направлено требование о демонтаже незаконно возведённой перегородки, которое он получил, но оставил без внимания. Лестничная площадка между седьмым и восьмым этажами, на которой установлена перегородка, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. Перегородка, возведённая ответчиком ограничивает собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес> доступ к общедомовому имуществу, чем нарушает их права на владение и пользование имуществом. Ответчиком согласие собственников помещений многоквартирного дома на возведение перегородки не получено, чем совершил действия, направленные на незаконный выдел имущества, принадлежащего всем собственникам, а также ограничил доступ другим собственникам к общему имуществу. Также незаконными действиями ответчик нарушил запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах и других подсобных помещений, закрепленный в пп «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Действия ответчика препятствуют выполнению истцом обязанностей, возложенных на него законом, в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом» ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Мальцев А.В. исковые требования не признал, пояснив суду, что его доверитель ФИО1 никакого отношения не имеет к установленной перегородке. Ему неизвестно, кто установил данную перегородку и пользуется им. Демонтировать имущество, которое не принадлежит ответчику, у него оснований не имеется.

Третье лицо ФИО2 просил исковые требования истца удовлетворить, пояснив суду, что утром ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> собственник квартиры № ФИО1, проживающий по 

<

адрес> во 2- ом подъезде их дома на лестничном пролете между 7 и 8 этажами самовольно установил металлическую перегородку с дверью, отделив и захватив тем самым территорию общего пользования, на которой находится люк мусоропровода, в свое незаконное личное пользование. Для этой цели он нанял двух рабочих. Эти рабочие внесли изменения в строительную конструкцию дома, распилив решетку, ухудшили параметры безопасности подъезда и безопасности дома в целом. Он попросил рабочих прекратить незаконные работы и один из них позвонил по телефону. После звонка на лестничную площадку из квартиры № вышел ФИО1 На его просьбу прекратить работы, он ответил отказом, сказал рабочим, чтобы они продолжили установку металлической стены. Возведением металлической перегородки (двери) стало меньше естественного света попадать на лестничную площадку, так как перекрыт доступ ко второму окну, ухудшилась освещенность данного места и всего подъезда в целом. В этот же день он обратился с заявлением в управляющую организацию. Он видел, как ФИО1 пользовался незаконной постройкой, использует как кладовку.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Управдом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. № договора управления многоквартирного дома 

<

адрес> управляющая организация ООО «УК «Управдом» обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом» поступило заявление от собственника квартиры 

<

адрес> ФИО2 о самовольном захвате мест общего пользования на лестничной площадке между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде многоквартирного дома путём возведения перегородки с дверью.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО «УК «Управдом» и собственника квартиры № ФИО2 составлен акт о том, что собственником квартиры 

<

адрес> во втором подъезде между восьмым и седьмым этажами незаконно возведена перегородка, ограничивающая доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом» направило в адрес ФИО1 требование о сносе возведённой перегородки и приведении лестничной площадки в первоначальное состояние.

Данное требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена проверка технического состояния дома

<

адрес> по заявлению ФИО2 В ходе проверки установлен самовольный захват мест общего пользования на лестничной площадке между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде многоквартирного дома путём возведения перегородки с дверью, где расположена квартира №. По результатам проверки ООО «УК «Управдом» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № произвести места общего пользования (общее имущество собственников помещений) в прежнее исходное состояние: демонтировать самовольное строение-перегородку с дверью между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде, где расположена квартира №

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> в нарушение требований жилищного законодательства произведён самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме путём возведения на лестничной площадке между седьмым и восьмым этажами во втором подъезде перегородки с дверью. Действия ответчика нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

Кроме того, Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, в зданиях запрещено: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпунктах «а» и «б» пункта 36 указанных Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

С учётом изложенного, ответчиком возведена на лестничной площадке перегородка с дверью в нарушение п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме», п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2010 года № 491, п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и его действия по самовольному возведению перегородки являются незаконными.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о непричастности ФИО1 к возведению на лестничной площадке перегородки с дверью. 

В обоснование своих доводов представителем ответчика представлено постановление государственного инспектора г. Чебоксары по пожарному надзору ГУ МЧС России по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении по делу об административном правонарушении в отношении ФИО1 в связи с отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 24.5 КоАП РФ.

Государственным инспектором г. Чебоксары по пожарному надзору ГУ МЧС России рассмотрен материал в отношении ФИО1 о нарушении им требований пожарной безопасности. 

Вместе с тем, представленное истцом постановление о прекращении производства об административном правонарушении само по себе не может служить достаточным доказательством непричастности ответчика к возведению на лестничной площадке перегородки с дверью.

Напротив, из пояснения третьего лица ФИО2 следует, что на момент возведения перегородки с дверью на седьмом и восьмом этажах проживали его семья и семья ФИО1, остальные собственники не заселялись. Он был свидетелем возведения перегородки ФИО1, а также был свидетелем использования им самовольного строения-перегородки в качестве кладовой.

Оснований не доверять пояснениям ФИО2 у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Управдом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. 

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» удовлетворить: возложить обязанность на собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 демонтировать установленную перегородку на лестничной площадке второго подъезда между седьмым и восьмым этажами дома 

<

адрес>, вернув площадку в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.